Вы купили недвижимость у юридического лица в рассрочку, либо за счет кредита, либо заложили недвижимость юридическому лицу. Возникло обременение в виде ипотеке. Через какое-то время долг перед кредитором погасили, но не осуществили действий по снятию обременения (обременение в виде ипотеке регистрируется в Едином государственном реестре недвижимости).
Еще через какое-то время решили продать недвижимость, но обнаружили, что обременение не снято.
Для снятия обременения (при условии, что не было закладной) необходимо подать совместное заявление (от вас и залогодержателя), или одно заявление – только от залогодержателя (ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).
Но залогодержатель – юридическое лицо находится в стадии ликвидации или уже ликвидирован. Что делать? Я столкнулась с тем, что нотариус в указанной ситуации направил клиента через суд снимать обременение. Это неправильно. Расписываю порядок действий.
Ситуация 1.Залогодержатель – юридическое лицо находится в стации ликвидации. Вы можете это увидеть в Выписке из Единого государственного реестра юридических лиц (далее - ЕГРЮЛ). В сети «Интернет» наберите «Проверь себя и контрагента», переходите по вкладке, вводите ИНН юридического лиц (ИНН есть в договоре с участием юридического лица). Откроете выписку из ЕГРЮЛ и увидите запись о нахождении юридического лица в стадии ликвидации, а также данные ликвидатора.
Все контактные данные лица, назначенного ликвидатором, есть в сети «Интернет». Звоните ликвидатору и говорите о необходимости снять обременение. Если Ва долг погашен, ликвидатор без Вашего участие снимет обременение в виде ипотеки.
Ситуация 2.В Выписке из ЕГРЮЛ Вы увидели, что юридическое лицо исключено из Единого государственного реестра юридических лиц в связи с его ликвидацией. В этом случае самостоятельно подаете заявление о снятии обременения. Желательно приложить Выписку из ЕГРЮЛ.
Согласно пункту 14 статья 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае ликвидации залогодержателя, являющегося юридическим лицом, регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления залогодателя и выписки из единого государственного реестра юридических лиц, подтверждающей внесение в указанный реестр записи о ликвидации данного юридического лица. В случае, если такая выписка не представлена заявителем, орган регистрации прав запрашивает выписку (сведения, содержащиеся в ней) в федеральном органе исполнительной власти, осуществляющем государственную регистрацию юридических лиц.
Срок погашения регистрационной записи об ипотеке – в течение трех рабочих дней.
В случае, если была выдана закладная, регистрационная запись об ипотеке погашается на основании:
- совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;
- заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;
- заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме.
ВАЖНО! После полного погашения ипотеки обязательно обратитесь к залогодержателю с заявление о необходимости погасит регистрационную запись об ипотеке!