Приобретение нового жилья – ответственный шаг. Найти подходящий вариант и согласовать с продавцом условия сделки нелегко. Однако будьте бдительны, если продавец предлагает занизить цену недвижимости в договоре купли-продажи. Это может иметь негативные последствия для вас!
Почему это не нужно покупателю:
👉 Если у вас ипотечный кредит, то не все банки согласятся на такое занижение стоимости. Если банк согласится, в кредитном договоре будет указано, что цель кредита - покупка дома и неотделимых улучшений. Здесь тоже есть свои нюансы, о которых речь пойдет ниже.
👉 Такое занижение так же не допускается при сделках по приобретению или ипотеке с государственными субсидиями (например, военная ипотека, материнский капитал, местные субсидии).
👉 Если вы имеете право на субсидию для погашения той же ипотеки, вы получите только ту сумму, на которую вы имели право в момент заключения договора купли-продажи. Другими словами, полученная сумма будет меньше той, которую вы получили изначально.
👉 Имущественный налоговый вычет по процентам по ипотеке может быть полностью утрачен, если в кредитном договоре указано, что целью кредита является не только покупка жилья, но и проведение других улучшений. По крайней мере, часть имущественного налогового вычета, безусловно, будет утрачена.
👉 Если стоимость, указанная в договоре купли-продажи, занижена, имущественный налоговый вычет будет соответственно уменьшен.
👉 Если вам придётся продать недвижимость до истечения трех-пятилетнего срока, то вы попадёте на налог с продажи.
👉 В том случае, если сделка по каким-то причинам не будет зарегистрирована или впоследствии будет истребована третьей стороной, скорее всего, вы сможете взыскать только ту сумму, которая была указана в договоре купли-продажи. Даже если продавцу придется доказывать свою добросовестность, он вряд ли сможет сделать это в случае сделки с заниженной ценой. Продавец всегда может возразить, что его принудили к такой сделке. И никто не знает окончательного исхода судебного дела. Как правило, такие сделки свидетельствуют о недостаточной добросовестности их участников.
P.S Решение принять или отклонить предложение в конечном итоге находится в ваших руках. Однако важно тщательно оценить потенциальные риски и потенциальные последствия, прежде чем принимать окончательное решение.