В первом квартале 2024 года в Москве и Санкт-Петербурге отмечается сокращение выдачи льготной ипотеки почти на треть.
К таким выводам пришли в издании РБК, изучив статистику «Дом. РФ».
Изменение условий льготной ипотеки под 8% привело к значительному сокращению ее выдачи банками в регионах с самым дорогим жильем — Москве и Санкт-Петербурге.
С января по март этого года столичные банки оформили 4,6 тыс. кредитов с господдержкой, что на 38,8% меньше 2023 года. А в Санкт-Петербурге число выданных льготных ипотек сократились на 27,2%, до 3,1 тыс. договоров. Такая ситуация наблюдается только в этих регионах. В целом по России количество ипотечных договоров на льготных условиях выросло за I квартал 2024 года на 2,2%.
С 1 января максимальная сумма по льготной ипотеке под 8% была снижена с 12 млн до 6 млн руб. для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей. Кроме того, первоначальный взнос по программе повысили с 20% до 30%.
«Увеличение первоначального взноса до 30% направлено на снижение практики финансирования первоначального взноса за счет заемных средств, что должно улучшить ситуацию с закредитованностью граждан. Новые условия по льготной ипотеке в сочетании в ростом ипотечных ставок с большой долей вероятности приведут к сокращению выдачи ипотеки в целом по стране», — сказал директор по маркетингу Национального бюро кредитных историй Алексей Волков.
Управляющий директор рейтингового агентства «Эксперт РА» Юрий Беликов считает, что «большая часть объектов, укладывающихся в сниженный ценовой диапазон после произошедшего ралли цен на жилье, — это небольшие студии и однушки, которые часто приобретают для перепродажи. А увеличение доли инвестиционного спроса может тормозить корректировку раздутых цен. Дополнительное повышение первоначального взноса, в свою очередь, может вызвать не охлаждение, а заморозку рынка».
Большинство экспертов сходятся во мнении, что ужесточение льготной ипотеки не окажет существенного влияния на рынок недвижимости. Застройщики хорошо разогнали продажи и будут пытаться удержать спрос, но не за счет своей прибыли. Цены на квартиры были просчитаны еще в момент принятии решения о выдаче девелоперу проектного финансирования и корректировать их себе в убыток никто не будет.