Найти тему
Trader`s University

Пересмотр программ ипотеки: новые вызовы для рынка жилья.

Министерство финансов Российской Федерации рассматривает возможность сокращения государственной поддержки программы льготной ипотеки. Заместитель министра финансов Иван Чебесков сообщил журналистам на банковском форуме «Эксперт РА», что обсуждается сокращение субсидий на ипотеку в сфере информационных технологий, а также увеличение процентных ставок по программе «Дальневосточная ипотека».

Регулятор также рассматривает изменения в программе семейной ипотеки, особенно для семей с двумя или более детьми старше 6 лет, которые, вероятно, оказывают небольшое влияние на демографическую ситуацию.

Эти новости не вызывают сильной реакции у застройщиков, поскольку постепенное завершение программы льготной ипотеки уже обсуждалось. Введенные в 2020 году программы льготной ипотеки привели к быстрому росту цен на жилье. Для многих людей льготная ипотека стала единственным доступным способом финансирования для улучшения жилищных условий. В 2023 году на нее пришлось более 80% сделок на первичном рынке жилья. Однако, по мнению Минфина, доля сделок, осуществленных с помощью льготной ипотеки, должна составлять не более 20-25%.

Вероятно, сокращение программы льготной ипотеки не сильно повлияет на продажи застройщиков, так как многие компании уже предложили свои собственные программы финансирования, включая рассрочку. Например, продажи ГК «Эталон» в первом квартале 2024 года увеличились вдвое по сравнению с предыдущим годом, при этом доля льготной ипотеки в сделках снизилась с 77% до 39%.

Кроме того, продолжают действовать многие региональные программы, такие как «Самолет» и «Эталон», что также должно поддержать продажи застройщиков, активно развивающих свой бизнес в регионах.