Министерство финансов Российской Федерации рассматривает возможность сокращения государственной поддержки программы льготной ипотеки. Заместитель министра финансов Иван Чебесков сообщил журналистам на банковском форуме «Эксперт РА», что обсуждается сокращение субсидий на ипотеку в сфере информационных технологий, а также увеличение процентных ставок по программе «Дальневосточная ипотека».
Регулятор также рассматривает изменения в программе семейной ипотеки, особенно для семей с двумя или более детьми старше 6 лет, которые, вероятно, оказывают небольшое влияние на демографическую ситуацию.
Эти новости не вызывают сильной реакции у застройщиков, поскольку постепенное завершение программы льготной ипотеки уже обсуждалось. Введенные в 2020 году программы льготной ипотеки привели к быстрому росту цен на жилье. Для многих людей льготная ипотека стала единственным доступным способом финансирования для улучшения жилищных условий. В 2023 году на нее пришлось более 80% сделок на первичном рынке жилья. Однако, по мнению Минфина, доля сделок, осуществленных с помощью льготной ипотеки, должна составлять не более 20-25%.
Вероятно, сокращение программы льготной ипотеки не сильно повлияет на продажи застройщиков, так как многие компании уже предложили свои собственные программы финансирования, включая рассрочку. Например, продажи ГК «Эталон» в первом квартале 2024 года увеличились вдвое по сравнению с предыдущим годом, при этом доля льготной ипотеки в сделках снизилась с 77% до 39%.
Кроме того, продолжают действовать многие региональные программы, такие как «Самолет» и «Эталон», что также должно поддержать продажи застройщиков, активно развивающих свой бизнес в регионах.
