Здравствуйте, уважаемые читатели! Сегодня в публикации расскажу о выгодном предложении на вторичном рынке в историческом районе Лефортово, граничащем с Басманным районом ЦАО столицы. Непреодолимое желание россиян покупать квартиры в московских новостройках приветствуется мной всегда, однако настоятельно рекомендую изучать
все предложения в понравившихся локациях и равноценных рядом,
сравнивать качество и наполнение проектов в районе,
объективно оценивать транспортную доступность и удаленность от центра,
не забывать об экологической составляющей,
смотреть на планировки - и что у соседей, почему ваша будет самая лучшая и удобная, пусть вам также подскажет ваш риэлтор!
Я помогу расставить приоритеты и выбрать оптимальную квартиру в Москве, все контакты обязательно оставлю, пишите в удобные для вас мессенджеры, задавайте вопросы.
О квартире.
В продаже евро-трехкомнатная с французским балконом, мастер-спальней с гардеробной
и двумя санузлами
на 15 этаже за 23 млн.рублей.
Стоимость 343 тыс. ₽ за кв. м квартиры готовой, в новом доме, с безупречной, не побоюсь этого слова, планировкой!
Мы посмотрим на все помещения квартиры
с разных ракурсов, разберем планировку,
оценим виды и инсоляцию и в пасмурный день, и в ясную погоду,
а для любителей видео-формата обязательно дам ссылки на обзоры квартиры в конце публикации.
Проект находится на завершающей стадии, в последнем строящемся корпусе у застройщика квартир с таким именно планировочным решением нет, на 19 этаже с ключами в марте 2025 года, то есть чуть меньше,чем через год, вы приобретете за за 23,5 млн. рублей квартиру
площадью на 13 метров меньше,
с проходной кухней-гостиной,
с базовой отделкой от ПИК в комплексе, который, на мой взгляд, достоин более ярких и дорогих интерьерных решений. Если у вас нет привязки к льготным ставкам, не переплачивайте 100000 рублей на квадратный метр, покупайте у нас!
Сразу зафиксирую условия сделки и расшифрую, что значат эти сухие риэлторские фразы в рекламе.
Свободная продажа, никто не прописан, быстрый выход на сделку, обременений нет - это мой призыв к профессиональным участникам рынка и тем покупателям, которые уже столкнулись с Объектами, покупка которых невозможна по ряду причин. Мой клиент-продавец мотивирован на продажу, не передумает продавать по причине, что не подобрал альтернативу, сделка будет осуществляться при его личном присутствии - никаких доверенностей, все формальности будут соблюдены, необходимые для юридических проверок документы предоставим. Квартира куплена без привлечения кредитных средств, тратить время на согласовывать с банком времени и регламента сделки не придется. В объекте никто и никогда не был прописан, лиц, имеющих право пользования, не имеется. Документы жилищного учета получим в максимально короткий срок.
🔑У меня ключи, и организовать визит на квартиру в удобное для вас время будет несложно.
Итак, вернемся к самой квартире. Как я уже показала на фото, проект совсем небольшой, состоит из 5 корпусов и детского сада, при этом находится не в глухой промзоне у дороги, а в обжитой части района.
Четыре корпуса уже построены, пятый возведен, стройка не мешает; вид из окон нашей квартиры на противоположную сторону. Это, напомню, северо-восток, и на пейзажах, которые открываются глазу, остановлюсь подробнее.
Сделаю небольшое отступление, рассказывала историю в ТГ-канале о том, как моя фотография вида привлекла долгожданного покупателя. Обмана не было, просто я так вижу, и мне нравится, что я могу рассказывать в фото и видео ярче, богаче и выразительнее о привычных и знакомых, казалось бы, местах, и вызывать эмоции. Поэтому покажу три вида из окон этой квартиры в пасмурный зимний день на "приближающий" объектив - эти фото помогут вам рассмотреть "соседей" подробнее.
Вернемся в реальность, фото вида из окна на 0,5 по прямой:
Дом напротив не далеко и не близко, покажу разные ракурсы фото из окон квартиры, если смотреть влево.
И посмотрим из окон вправо. Кстати, шумы от трамвая при закрытых окнах в квартире отсутствуют совсем, при открытых тоже не вызывают беспокойства, в видео сможете оценить и звуки с улицы.
В доме 26 этажей, 4 лифта, закрытый тамбур на 3 квартиры. Эта часть комплекса подробно показана мной в видео, ссылки будут ниже.
Транспортная доступность.
В пешей доступности две станции метро — Лефортово и Авиамоторная. Недалеко до обеих, дорога комфортная. С открытием Большой кольцевой линии район стал еще более удобным; до исторического Лефортовского парка 10-15 минут. Наземный транспорт – самые разнообразные маршруты, до центра 2 остановки на метро,
Кремль — 6 км.
Планировка линейная. Мне очень нравятся планировки от ПИК, аналогичная нашей встречается в проектах бизнес-и премиум класса. Квартира имеет приватный блок с санузлом и гардеробной в дальней от входа части квартиры, его я предлагаю рассмотреть в первую очередь.
Мастер-блок дальний в кадре от входа в квартиру, я снимаю от двери. Гости вряд ли добредут случайно до приватной части в поисках санузла, потому что найдет его раньше ближе к кухне-гостиной. К санузлу на входе и возможностях по его преобразованию я еще вернусь, он в кадре сразу справа, вход в него со стороны детской.
Выйдем в условный коридор, намеченный нам для ориентира застройщиком, и посмотрим в сторону мастер-спальни. Справа - санузел, назовем его первый. Со стороны входа в квартиру у нас размещены все мокрые точки и помещения соответствующего назначения, и жилая зона - с противоположной стороны.
Размеры спальной комнаты и примыкающих к ней помещений прекрасные, комната 18,2 метра имеет форму квадрата, и весьма широкая. Санузел 4,4 м - это возможность разместить и стандартную ванну, и стиральную машину, и при желании сушильную, если потратиться на качественную мебель под заказ. Попробуем представить, что стены уже стоят и почувствовать пространство.
На фото спальня со всех ракурсов, изучим и оценим. Листайте карусель и обязательно читайте мои комментарии.
Дала максимум информации, но если остались вопросы, обязательно пишите в ЛС или оставляйте комментарии.
Посмотрим спальню с французским балконом и подумаем, насколько нужен для семьи из 3 человек второй санузел такого размера, и как распорядиться площадью наилучшим образом. Обратите внимание на напольный конвектор, который сравняется со стяжкой. Отличное, я считаю, решение - красиво, современно! Французский балкон у меня остался за кадром, но на видео он есть. Выйти на него и наслаждаться городскими пейзажами можно, если нет страха высоты. Я бы предпочла озеленить эту часть квартиры снаружи, а самой находиться внутри. Ширина двери нестандартная, 100 или 110 см, она очень тяжелая, безопасно ли оставить в детской неконтролируемый выход на балкон - вопрос.
Итак, осталось оценить кухню-гостиную и прихожую, приглашаю! Размеры ее 21.3 кв. м, и помещение можно условно разделить на два квадрата. В первом, слева от входа, размещается кухонный гарнитур, во втором - условно, у окна, традиционное место для дивана и ТВ.
Все помещения имеют правильную форму, что несомненный плюс!
В начале публикации я обозначила как плюс отсутствие отдели. Объясню, почему. Причина не только в слишком простой для этой локации отделке от ПИК - конечно, его можно довести до ума, но стоит ли? Нет ничего более постоянного, чем временное, вы вряд ли захотите заниматься декорированием, скорее, согласитесь и смиритесь с имеющимся решением. А мы с вами видели - хотя планировка – лучшая из возможных, и ее можно сделать еще удобнее и практичнее! Электрика под себя - этот отдельный момент, он кардинально важный. Как и реальный минус комплексов от ПИК - низкие потолки!!! Натяжной потолок, который идет в базе во всх их квартирах, просто ужасный! Он съедает такие нужные сантиметры, и особенно это чувствуется на больших помещениях. Имея квартиру без отделки, еще можно сделать точечное освещение с сохранением максимума высоты. Например, загнать провода в короба вдоль стен, но оставить центральное пространство без лишних нагромождений и слоев, которые испортят все, и сделают вашу новую комнату ничем не примечательней гостиной в пятиэтажке. Я считаю, что отсутствие навязанных интерьерных решений момент, конечно, важный, но не основной.
Ссылка на видео, как обещала:
https://youtu.be/Yl7N4CFLSjs?si=U0MEBKxOCeWVhvoj
А здесь можно посмотреть весенний обзор, сделанный в ясную погоду.
Приглашаю на просмотр!
►Социальные сети:
Instagram: https://www.instagram.com/mos.rieltor
Telegram: https://t.me/mos_rieltor
►Остались вопросы? Позвоните сейчас и узнайте все детали: тел.+79262450633