Материнский капитал с 5 января 2024 года можно тратить на реконструкцию домов блокированной застройки. Кабмин уточнил в своем постановлении, что этими деньгами можно будет оплатить уже проведенные строительные работы в таунхаусе или дуплексе. Причем переустраивать жилье можно как своими силами, так и с помощью строительной компании. Такие нормы вступили в силу 19 апреля.
Восстановить справедливость
Поводом для появления закона об использовании материнского капитала на реконструкцию таунхаусов, дуплексов и других домов с отдельными выходами на земельные участки послужило решение Конституционного суда от 21 декабря 2022 года. Он разрешил многодетной маме из Архангельской области использовать часть денег маткапитала на создание пристройки в двухквартирном доме. До этого суды руководствовались положением, по которому тратить эти средства можно только на переустройство частных домов. КС постановил, что это противоречит Конституции, и поручил внести законодательные изменения, позволяющие реконструкцию за счет маткапитала и блокированных домов.
С подрядчиком и без
С 5 января этого года благодаря принятому закону материнский капитал можно тратить на реконструкцию домов блокированной застройки. В продолжение закона кабмин своим постановлением утвердил правила такого улучшения жилищных условий. Маткапитал также можно использовать для компенсации затрат, когда переустройство дома уже провели. Улучшать жилье можно как своими силами, так и с помощью строительной организации. В первом случае Социальный фонд переведет деньги маткапитала на счет одного из родителей, во втором — строительной компании, и для этого к заявлению о распоряжении средствами маткапитала надо приложить договор подряда на проведение строительных работ.
При реконструкции таунхауса своими силами можно сразу получить 50 процентов суммы маткапитала, а остальное — когда закончатся работы, но не ранее, чем через полгода. При этом нужно представить документ, подтверждающий проведение реконструкции, при которой увеличивается общая площадь жилого помещения не менее чем на учетную норму жилплощади на человека.
Есть еще условия, при которых маткапитал направят на переустройство таунхауса:
Ребенку, на которого выдан сертификат, исполнилось три года, Все члены семьи получают доли в праве собственности на жилье по соглашению, Жилье находится в собственности владельца сертификата или его супруга, а земля под ним — в собственности, аренде или бессрочном пользовании.
Для использования маткапитала на реконструкцию или компенсацию за нее нужно обращаться в клиентскую службу Соцфонда или офис МФЦ с документами.
С февраля 2024 года размер маткапитала увеличился до 630,4 тысячи рублей на первого ребенка и до 833 тысячи рублей — на второго. Эти деньги можно потратить на покупку жилья, строительство и реконструкцию частного дома, а также на реконструкцию дома блокированной застройки, оплату обучения детей, формирование накопительной части пенсии родителей, приобретение товаров и услуг для детей-инвалидов, ежемесячную выплату на ребенка до трех лет.
Пристройка или надстройка
Главный критерий, исходя из которого маткапитал можно тратить на реконструкцию таунхауса, — это улучшение жилищных условий и расширение площади, сказал «Парламентской газете» член Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Колунов. «Пристройки, надстройки и так далее не ограничены. Но все они должны быть согласованы с ответственным органом местной власти — передаете эскиз, и он или согласовывает, или нет. Информацию о проведенной реконструкции в Росреестр также передает администрация по итогам проверки», — сказал депутат. Как строитель с двадцатилетним стажем он добавил, что делать надстройки не советует: «Это трудозатратно и дорого — намного проще сделать пристройку». Но то, что маткапитал разрешили тратить на реконструкцию таунхаусов, — чрезвычайно важно для поддержки семей с детьми, считает он.
«Жилье блокированной застройки становится все более популярным, особенно в пригородах крупных городов. Оно пользуется большим спросом в Подмосковье и Центральной России, постепенно распространяется в Поволжье и на Урале. Важно отметить, что для семьи с детьми возможность выйти на природу, минуя подъезды, лифты и прочее — дорогого стоит», — добавил политик.
С тем, что это прекрасная поддержка семей, согласилась и зампред Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева. В то же время, на ее взгляд, здесь есть обратная сторона: необходимость выделения детских долей в собственности. «И всю недвижимость, которую построили, купили или улучшили с помощью маткапитала, потом из-за этого трудно продать», — пояснила депутат. По ее мнению, в перспективе выделение детских долей в собственности при улучшении жилищных условий за счет маткапитала нужно отменять, потому как это необоснованно, и люди становятся заложниками такой госпомощи.