Приветствую вас, друзья! Продолжаем обсуждать квартирный вопрос.
По закону каждому собственнику жилого помещения принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. По этой причине принудительно снять собственника с регистрационного учета, даже если он не проживает в квартире или не платит за нее, невозможно. Однако есть несколько исключений, о которых я и расскажу далее.
Основания для снятия гражданина с регистрационного учета
Исчерпывающий перечень оснований для снятия гражданина с регистрационного учета закреплен в ст. 7 РФ Закона № 5242-1. Выписать собственника без его согласия получится в следующих случаях: признание гражданина безвестно отсутствующим; выселение лица из занимаемого помещения; выявление факта фиктивной регистрации.
Рассмотрим более подробно каждый из указанных случаев.
Признание гражданина безвестно отсутствующим
Признать гражданина безвестно отсутствующим можно только при условии, что в течение года о его месте пребывания нет никакой информации. Для этого заинтересованные лица, например, родственники, должны обратиться с соответствующим заявлением в суд.
В случае удовлетворения заявленных требований, другой собственник сможет снять пропавшего человека с регистрационного учета. На право собственности это не влияет, поэтому никто не сможет присвоить себе имущество гражданина.
Вместе с тем, при наличии реальной необходимости все имущество, в том числе квартира, может быть временно передано другому человеку в доверительное управление.
Если безвестно отсутствующий вернется, новым решением суд аннулирует этот статус и человек получит назад все свои права. В ином случае, после объявления гражданина умершим, начнется процедура наследования.
Выселение из занимаемого помещения
Правовая основа прекращения права собственности и выселения из занимаемого жилого помещения установлена ст. 287.7 ГК РФ. В соответствии с данной нормой собственник рискует лишиться своих прав на квартиру в следующих случаях:
- квартира используется не по назначению, например, в ней организован производственный цех;
- собственник систематически нарушает права и интересы соседей, например, открыто пренебрегает санитарно-гигиеническими правилами, нормами пожарной безопасности;
- за жилым помещением никто не следит, вследствие чего происходит его разрушение.
Во всех этих случаях орган местного самоуправления должен предупредить собственника о необходимости устранения нарушений, а если они влекут разрушение помещения - также назначить соразмерный срок для проведения ремонта. Если это не поможет, последует обращение в суд, который может принять решение о продаже квартиры с торгов. При этом все вырученные от реализации деньги за вычетом понесенных расходов передаются гражданину. Вместе с выселением собственника происходит и его снятие с регистрационного учета.
На практике нормы ст. 287.7 ГК РФ применяются крайне редко и вероятность подобного исхода стремится к нулю. Причин этому несколько.
Во-первых, органы местного самоуправления не проявляют активности в этой сфере и абсолютно не заинтересованы в выселении собственников жилья.
Во-вторых, в судебной практике торжествует принцип преимущественной защиты жилищных прав граждан, поэтому соответствующие решения принимаются исключительно при наличии чрезвычайно весомых причин.
Выявление факта фиктивной регистрации
Действующим законодательством предусмотрена возможность принудительного снятия гражданина с регистрационного учета не только на основании требования собственника, но и по инициативе органа государственной власти.
Основанием для этого является выявление факта фиктивной регистрации, под которой понимается регистрация гражданина на основании заведомо недостоверных сведений и документов или без его намерения проживать в помещении.
При выявлении таких обстоятельств орган регистрационного учета вправе самостоятельно без обращения в суд выписать человека из квартиры. Кроме того, сам по себе факт фиктивной регистрации может стать основанием для привлечения к административной или уголовной ответственности.
☎️ Номер телефона для записи на консультацию юриста: +79037921098
Подписывайтесь на мой Telegram канал по ссылке.