Многие деятельные владельцы участков в СНТ решают использовать землю по-максимуму и вместо домов строят небольшие гостиницы. Особенно такая практика распространена в регионах, которых живут за счет туризма. Но с этим не всегда согласны соседи и закон. Земельный юрист Александр Горяинов объяснил, в каких случаях в СНТ можно строить гостиницу и как избавиться от нелегального строения.
В первую очередь важно проверить, какое строительство разрешено на участке. В СНТ земли обычно носят статус сельскохозяйственных, то есть предназначены для ведения садоводства или огородничества, но, если участок имеет код 4.7 «Гостиничное дело», то возведение мини-гостиницы допускается. Вид разрешенного использования устанавливается градостроительными регламентами в составе Правил землепользования и застройки муниципального образования. Зоны сельхозназначения могут иметь дополнительный статус, например, ведение коммерческой деятельности, в том числе гостиничного бизнеса. В этом случае строить хостел или мини-гостиницы можно. Однако юрист подчеркнул, что в своей практике не сталкивался с такими случаями, то есть они крайне редки, а то и единичны.
Начали вести еще и Телеграм-канал, куда вас и приглашаем. Подписывайтесь! Например, вы знали, что пожар в удмуртском СНТ чуть не закончился взрывом.
Если закон не предусматривает возведение гостиниц на территории СНТ, любая подобная постройка считается самовольной. Собственник обязан переделать здание, чтобы оно соответствовало требованиям (например, сделать из него жилой дом), или снести. Соседи имеют право обратиться в суд и, скорее всего, выиграют его.
Юрист отметил, что снос – это крайняя мера, даже если объект нелегальный. Сперва суд попытается сделать все, чтобы перевести гостиницу в дачный или садовый домик. Только если владелец откажется или не сможет выполнить решение суда, он должен будет снести здание.
Если вы являетесь председателем товарищества или членом правления - напишите заявку на inomonline@yandex.ru (Тема - Я председатель). Сервис ИНОМ абсолютно БЕСПЛАТНО включит вас в большой чат коллег для обсуждения самых острых вопросов.