Не секрет, что "ковидные времена" подстегнули интерес к жизни в своём доме и за последние 2-3 года многие люди, выбирая между квартирой в новостройке или своим домом, в итоге выбирают дом. Этому также способствует расширение ипотечных программ с государственной поддержкой на сектор частного домостроение, когда за счёт ипотечных денег можно не просто купить земельный участок, но и построить полноценный дом.
Но, как выяснилось, активный рост в ИЖС не без проблем. Банки сталкиваются как с заёмщиками, которые берут ипотеку под залог дешёвых земельных участков и дома не строят, так и с недобросовестными подрядчиками, которые получив деньги от клиентов дома не строят и растворяются в небытие. А люди остаются с ипотекой и без дома.
И вот в 2022 году на рынок ИЖС приходят эскроу-счета, которые уже активно используются на рынке строительства многоквартирных домов. Эти самые счета позволяют "заблокировать" деньги покупателя до момента сдачи дома в эксплуатацию, а следовательно у застройщика есть мотивация построить дом. Также, на рынок ИЖС входит закон 214-ФЗ Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" и проектное финансирование, что опять же играет на руку покупателю, ведь продажи в рамках этого закона защищают покупателя от двойных продаж и жестко регламентируют взаимоотношения с застройщиком, ведь чтобы строить жилые дома в рамках 214-ФЗ нужно пройти куда больше различных инстанций, нежели это делают "дикие строители".
Да, на данный момент, рынок большой России ещё "голубой океан" в части проектов комплексной застройки и организованных коттеджных посёлков с использованием нововведений в законодательство - всего 7 проектов в РФ строится на данный момент, а это "капля в море".
Один из таких проектов находится в Пермском крае - это коттеджный посёлок "Барбарис": https://barbaris-village.ru/
Этот проект отличает от остальных то, что в дополнение к вышеописанным нововведениям, он строится с использованием механизма КРТ (Комплексного Развития Территории), а это также совсем новая история для строительства жилья. В рамках договора КРТ застройщик вместе с жилыми домами обязуется построить (создать) инфраструктуру для жителей посёлка (дороги, систему освещения, детскую и спортивную площадки, противопожарный водоём и т.д.) и передать всю созданную инфраструктуру на баланс муниципалитета. Т.е. жители по итогу получают не просто жилые дома в поле, а комфортный коттеджный посёлок со всей необходимой инфраструктурой.
