Если вы решили купить квартиру в новостройке. В этой статье расскажем на какие важные детали стоит обратить внимание перед покупкой квартиры и что важно узнать о застройщике. Если вы не знаете с чего начинать знакомство с будущим застройщиком, то вот вам инструкция, которая поможет разобраться в том, надежный ли застройщик, и насколько тщательно он будет выполнять свои обязательства при строительстве.
На первом этапе не совершайте визит в офис продаж того ЖК, который вы выбрали для проживания. При визите в офисе вы получите только рекламную информацию от менеджеров по продажам. Они, как правило, рассказывают заученные тексты и дают стандартные, "правильные" для компании ответы.
План действий перед покупкой новостройки
1. Найдите отзывы о жилых объектах данного застройщика, которые ранее были сданы в эксплуатацию. Читая отзывы, обращайте внимание на те, которые написаны реальными жильцами а не на фейковые отзывы. Если вы обнаружили много негативных отзывов, то есть повод задуматься о покупке.
2. Выберите тот ЖК, строительство которого застройщик уже завершил. Отправляйтесь туда и поговорите с людьми, которые там проживают. Самыми хорошими информаторами могут быть мамочки с детьми, которые гуляют поблизости. Задайте такие вопросы:
✔️ Какие обязательства давал застройщик в начале строительства?
✔️ Выполнил ли обязательства по количеству корпусов, этажности домов?
✔️ Выполнил ли застройщик обязательства по срокам сдачи объектов?
✔️ Сколько было в плане школ и детских садиков, построены ли они?
✔️ Какое благоустройство территорий обещал застройщик?
✔️ Выполнил ли застройщик обязательства по отделке мест общего пользования в домах?
Бывает так, что строительство социальной инфраструктуры переносятся на длительный срок. А вместо объектов социальной инфраструктуры возводят дополнительные корпуса, там где этого не было предусмотрено в первоначальном плане строительства. Будущие жильцы рассчитывают на школу или детсад, а вместо этого на территории "вырастают" дополнительные жилые здания. Такие случае встречаются.
Внимательно изучите документы: разрешение на строительство, проектную декларацию и изменения к ним. Необходимо также проверить, нет ли застройщика в одном из списков или реестров проблемных объектов.
3. Посмотрите рендеры (красивые нарисованные иллюстрации), которые застройщик размещал перед началом строительства, и сравните тем что было возведено по завершении строительства. Приводим ниже несколько примеров, когда первоначальные рендеры сильно отличаются от фото сделанных на объекте после завершения строительства. Часто «мечта» размещенная на рендере не реализуется застройщиком. И это может вызвать сильное разочарование покупателя. Такие случаи не редкость.
На этот случай у застройщика будет оправдание. Застройщик может заявить, что первоначально был проект, а позже в проект были внесены изменения.
В случае судебного разбирательства по несоответствию, суды руководствуются следующим. Если внесенные изменения не ухудшили качество объекта и не были отдельно прописаны в проектной декларации или договоре долевого участия, то суды встают на сторону застройщика. Важное условие соблюдения безопасности покупателя, когда договор подпадает под действие ФЗ-214 о долевом строительстве и гарантирует защиту прав и интересов.
4. Дополнительно рекомендуем ознакомится с планами застройки территории и с планами городского строительства в районе. Чтобы впоследствии не получить «сюрприза» в виде скоростной магистрали под домом.
5. Узнайте, какой подрядчик будет строить дом. Лучше эту информацию получить заранее. Если подрядчик ранее срывал сроки строительства, то это плохой знак. В случае срыва сроков сдачи, застройщик будет перекладывать вину на подрядчиков.
6. Важный фактор вашего дальнейшего благополучного проживания в этом доме зависит от управляющей компании. Поэтому выясните все про управляющую компанию.
Если в сданных ЖК управляющая компания будет аффилированна с застройщиком, то с большой вероятностью и как показывает опыт, вы столкнётесь с проблемами. Такие УК всегда преследуют интересы застройщика и его желании побольше заработать. Поэтому, большая вероятность того что будут высокие тарифы коммунальных платежей, плохой сервис из-за чрезмерной экономии и не профессиональные исполнители услуг.
Если же застройщик только заходит в ваш регион, то лучше дождаться когда будут построены и сданы в эксплуатацию первые жилые объекты.
--------------------------------------------------------------------------------
Ссылка на сайт "Недвижимость Vysotsky Estate": https://dzen.ru/vysotskyestate