Но это только в SIMS выбирать будущий домик легко и весело. В реальной жизни бывает непросто понять, с чего начать и за что хвататься в первую очередь.

Если это ваша первая покупка недвижимости, и уже на этапе поиска появилась куча вопросов и непониманий — вы покупатель первого уровня. Ловите пошаговый план действий, который поможет быстро прокачать персонажа и выбрать ту самую квартиру, которая покорит ваше сердечко.

Начинаем путь к LVL 100!

Шаг 1. Составляем чек-лист идеальной квартиры

Прежде чем лезть в поисковик, ответьте самому себе на несколько важных вопросов. Это поможет лучше разобраться в собственных желаниях и расставить приоритеты.

Для наглядности лучше зафиксировать всё письменно. Ловите чек-лист — его можно распечатать и заполнить от руки.

Ура, вы сдвинулись с нулевой отметки, поднялись на пару уровней и теперь не просто ищете квартиру, а подбираете вариант по конкретным критериям. Продолжаем прокачивать навыки!

Шаг 2. Изучаем рынок

Следующий важный скилл — анализ рынка. Важно понять, насколько ваш чек-лист совпадает с реальными возможностями. Конечно, всем хочется дешевле и качественнее, но настоящая картинка может отличаться от планов, поэтому лучше заранее разведать информацию. А ещё это поможет избежать обмана и навязывания лишних услуг.

Понять среднюю температуру по рынку — несложно:

Гуглим «новостройки города N» и смотрим, что предлагают разные застройщики.
Идём на ЦИАН, Авито или Домклик и проверяем, сколько стоит недвижимость разного класса в районах города.
Читаем в соцсетях, на сайтах-отзовиках и на YouTube обзоры риелторов, агентов по недвижимости, брокеров.

Теперь стало понятно, что действительно можно купить за ту цену, на которую вы рассчитываете. Возможно, придётся отредактировать свой чек-лист, опираясь на новые данные — это поможет сделать запрос более реалистичным.

Вы больше не новичок, а продвинутый покупатель 10 уровня. Идея «хочу квартиру» выросла в «знаю, что именно хочу и могу себе позволить».

Шаг 3. Выбираем локацию

Не пролистывайте — здесь не всё так очевидно! Даже если вы с рождения живёте в городе N, выбор района может вызвать затруднения.

Первое важное правило: оценивайте инфраструктуру исходя из своих потребностей (чек-лист в помощь). Если в квартире будет жить семья с детьми, важно, чтобы рядом были детские сады, школы и игровые площадки. А если покупаете первое жильё для студента, лучше обращать внимание на транспортную доступность.

Универсальные характеристики удачного района:

парки в пешей доступности
удобная транспортная развязка
остановки общественного транспорта рядом
социальная инфраструктура: поликлиника, МФЦ
досуговые учреждения: спорткомплексы, торговые центры, парки развлечений

Второе важное правило: центр — не всегда лучшая локация для своего жилья.

Крупные города постоянно расширяются, при этом в центре остаётся застройка по старым стандартам. А вот современные девелоперы продумывают инфраструктуру на территории ЖК и вокруг него, развивают новые территории. Поэтому зачастую гораздо выгоднее приобрести недвижимость в более отдалённых, но перспективных районах.

Попробуйте заглянуть в недалёкое будущее: если в городе прокладывают новую магистраль, строят большой торговый центр или современную школу, облагораживают местность — значит, через несколько лет локация станет важным центром притяжения. Это и для жизни удобно, и выгодно при перепродаже.

Уровень пройден — способность «ориентация на местности» разблокирована, ваши скиллы повышены до уровня 15!

Шаг 4. Находим надёжного застройщика

Итак, с районом определились, пришло время проверить застройщиков на добросовестность. Рассказываем, как это сделать:

Гуглим «Единый ресурс застройщиков» и смотрим показатели тех компаний, проекты которых приглянулись.
На портале Дом РФ проверяем, сколько квартир уже продано и как ответственно застройщик относится к срокам выдачи ключей.
Узнаём, с какими банками сотрудничает девелопер — сделать это можно на его официальном сайте. Крупные финансовые организации не будут работать с ненадёжными девелоперами.
Некоторые застройщики проводят экскурсии по своим объектам и готовы показать, как продвигается строительство. Само их наличие — показатель добросовестности и отличный шанс посмотреть и пощупать всё самостоятельно.
Читаем отзывы и смотрим обзоры, но помним, что и позитивные, и негативные комментарии могут быть проплаченными, поэтому не стоит верить им беспрекословно.
Знакомимся с уже построенными ЖК от застройщика, если это возможно, оцениваем качество используемых материалов стройки и внутренней инфраструктуры.

Все шесть пунктов выполнены? Вы поднялись на 30 уровень и заработали звание «знаток застройщиков».

Шаг 5. Бронируем квартиру

Последний по порядку, но не по важности шаг — выбрать подходящую планировку. Если при подготовке чек-листа вы внимательно ответили на все вопросы, сложностей возникнуть не должно. В современных новостройках есть много необычных планировочных решений: с несколькими санузлами, мастер-спальней, террасой, окном в ванной, постирочной… Подходящий вариант можно найти для любого жизненного сценария.

Здорово, когда застройщик создаёт 3D-туры — это позволяет виртуально познакомиться с будущей квартирой. Ещё одна удобная функция — демоквартиры, то есть реальные прототипы в офисе продаж, в которых можно пощупать качество материалов, оценить отделку и «примерить» планировку на себя.

Ключевой вопрос при выборе жилья — цена, поэтому даже если вы определились с конкретной планировкой, стоит рассмотреть все представленные в жилом комплексе квартиры. Некоторые застройщики предлагают скидки, акции и выгодные варианты ипотеки — найти подходящее предложение вам помогут в офисе продаж либо прямо на сайте.

Поздравляем! Теперь вы покупатель 50 уровня, но всё ещё джун, потому что впереди самое интересное — покупка. Здесь тоже не обойдётся без подводных камней, но это уже совсем другая история… О том, как приобрести квартиру максимально быстро и выгодно, расскажем в следующих публикациях.

Подписывайтесь на наш канал и прокачайте скиллы покупателя недвижимости по максимуму.