Вы решили купить квартиру в ипотеку, но не можете определиться с типом объекта? Многие наши клиенты сталкиваются с той же дилеммой. Давайте вместе рассмотрим, какую ипотеку взять: на квартиру от застройщика или на объект на вторичном рынке.
Ипотечные программы на новостройки
Большинство субсидированных ипотечных предложений создавались для поддержки застройщиков, поэтому все они ориентированы, в первую очередь, на предоставление особо выгодных условий именно для приобретения новостроек. Купить квартиру в ипотеку от застройщика можно по любой из действующих вариантов:
Ипотека с господдержкой
Самая удобная и широкая по охвату участников программа, которая позволяет взять квартиру в новостройке по минимальной ставке.
У этой программы мало ограничений: первоначальный взнос 30% и более и ограничения по сумме кредитования до 6 млн рублей. Взять ее может любой совершеннолетний россиянин независимо от семейного положения. Максимальная ставка по программе – 8%, но многие банки предлагают гораздо меньший процент. У ипотеки с господдержкой есть один недостаток – ее действие ограничено 1 июля текущего года, поэтому если вы хотите воспользоваться этой возможностью, стоит начать поиск объекта и оформление уже сейчас.
Семейная ипотека 2024
Этот проект – один из самых востребованных в России. Он предполагает ставку до 6% годовых для родителей, у которых уже есть двое детей, единственный малыш которых родился в 2018-2023 годах или семьи, в которых растет ребенок-инвалид.
Программа подразумевает более низкий первоначальный взнос – от 20% и ограничения по сумме в 6 млн рублей (для Москвы, МО, Санкт-Петербурга и ЛО – 12 млн). Программа была продлена и будет работать еще как минимум 6 лет.
IT-ипотека
Работники IT-компаний, имеющих аккредитацию в Минцифры РФ, могут купить жилье в новостройке на одних из самых выгодных условий: взнос в 20%, ставка до 5% (обычно еще ниже), а также довольно большой лимит – 18 млн рублей для регионов-миллионников и 9 млн для остальных. Программа ограничивает возраст участников 50 годами. Действовать IT-ипотека будет до конца этого года.
Сельская ипотека
Мало кто знает, что купить новостройку в кредит можно и за городом и Сельская ипотека – это не только ипотека на дом. Во многих пригородных поселках сегодня идет активное строительство многоквартирных ЖК, купить такое жилье можно на очень выгодных условиях – с первоначальным взносом в 20% и ставкой в 2-3% годовых. Сумма льготного кредита не должна превышать 6 млн рублей. При чем программа действует бессрочно.
Ипотека для вторичного жилья
Не субсидированное кредитование
На общих условиях и без поддержки государства банки предлагают самые разные варианты ипотеки на вторичное жилье. Они имеют минимум ограничений: возраст от 18 до 75 на момент последней выплаты, высокие кредитные рейтинги заемщика и подходящий доход. Ставки в этом случае довольно велики – от 15 до 19% годовых, но при этом минимальный первоначальный взнос в 10%, а некоторые банки предлагают ипотеку без первоначального взноса. Не субсидированные ипотечные кредиты не ограниченны стоимостью объекта, лимит может быть ограничен только доходом конкретного заемщика.
Так как ипотека на вторичное жилье не поддерживается государством, некоторые льготные программы работают и для этой категории недвижимости, но большинство из них имеют четкие ограничения статуса участников.
Семейная ипотека
Чаще всего запрос на вторичное жилье в ипотеку приходит от семей с детьми, но специализированная программа субсидирования работает здесь только для Дальнего Востока, а также для семей, где есть ребенок-инвалид и то только в тех регионах, где нет масштабного строительства.
Сельская ипотека
Этот вид кредитования, действительно, позволяет купить жилье у собственника, но с четкими ограничениями «возраста» объекта. Дому или квартире на вторичном рынке в сельской местности должно быть не более трех лет, если его продает юрлицо, и не больше 5 при заключении договора с частным собственником.
Арктика и Дальний Восток
Арктическая и Дальневосточная ипотека подразумевают получение льготных условий при приобретении жилья на вторичном рынке. Это связано с тем, что здесь практически не возводятся новые дома и во многих районах первичного жилья просто нет.
Решая, какой объект выгоднее взять в ипотеку лично для вас, вы должны взвесить все плюсы этих двух вариантов. Более высокая процентная ставка на вторичном рынке, а, соответственно, и более высокий ежемесячный платеж, может быть оправдана возможностью сразу въехать в квартиру и не тратить время на аренду и отделку. Однако, если считать в долгосрочной перспективе переплата за такое жилье будет существенной.
Кредитные брокеры Ипотека Smart могут помочь вам с решением. Мы просчитаем каждый конкретный вариант и на цифрах покажем, сколько будут стоить похожие по характеристикам объекты на первичном и вторичном рынке, чтобы вы видели в числах, что для вас выгоднее, а затем оформим ипотеку под выгодный процент.
Приходите за ипотекой в Ипотека Smart!
Подробнее про все виды ипотек и о том, как оформить ипотеку на максимально выгодных условиях вы можете узнать на нашем сайте: https://clck.ru/3AHiXi?erid=2VtzqwgUBNQ
Реклама. ИП ГАПЕЕВ ЮРИЙ ВЛАДИМИРОВИЧ. ИНН: 233710163024.
