Могу ли я сдавать квартиру, могу ли продать, подарить или сделать перепланировку? Такие вопросы часто возникают о людей, купивших квартиру в ипотеку.
Сегодня мы решили ответить на самые популярные вопросы, касающиеся ипотечного жилья.
- Ремонт
Если вы хотите отремонтировать квартиру, согласие от банка на это не нужно. Можно красить полы и стены, менять плитку в ванной, натягивать потолки, покупать дизайнерскую мебель. Другими словами, делать всё, что не приводит к снижению стоимости недвижимости. - Перепланировка
Для перепланировки потребуется разрешение банка. В статье 29 ФЗ РФ № 102-ФЗ (абз. 3 п. 1) сказано, что при пользовании заложенным имуществом собственник квартиры не должен допускать ухудшения и уменьшения его стоимости сверх того, что вызывается нормальным износом. - Сдача в аренду
Получать доход с недвижимости, находящейся в залоге, не запрещено. Но может потребоваться разрешение банка, если это прописано в кредитном договоре.
«Не стоит пренебрегать условиями договора и не уведомлять кредитора о планируемых действиях с заложенной недвижимостью. Он в любой момент может потребовать от вас полного досрочного возврата долга. И если это не будет выполнено — продать ипотечное жилье с торгов. Таким образом, лучше поставить банк в известность, даже если такого пункта в договоре ипотеки нет», — отмечает ведущий эксперт по кредитным продуктам Банки.ру Инна Солдатенкова. - Продажа
Если вы хотите продать ипотечную квартиру, потребуется согласие банка, так как его права на этот залоговый объект зафиксированы в Росреестре. - Дарение
На сделки дарения распространяются те же правила, что и на сделки купли-продажи. Банк должен дать разрешение на это. Кроме того, на нового владельца квартиры переходят обязанности по выплате кредита. - Завещание
А вот для того чтобы завещать квартиру, собственнику не требуется согласие банка. Это обозначено в пункте 3 статьи 37 ФЗ РФ № 102-ФЗ: «Залогодатель вправе завещать заложенное имущество. Условия договора об ипотеке или иного соглашения, ограничивающие это право залогодателя, ничтожны».
Правда, кроме недвижимости, наследник приобретает и обязанности по кредиту, если долг еще не выплачен. - Регистрация других людей
Закон не запрещает регистрировать в квартире, купленной в ипотеку, ближайших родственников: детей, супруга или супругу. Но банк может указать в кредитном договоре условия регистрации (например, потребовать выписать всех, если кредит не будет выплачен) и обязать согласовать процедуру с ним.
Как видите, ограничения по действиям с квартирой в залоге есть, но, если подойти к делу с умом и придерживаться закона, можно достигнуть практически любой цели. Главное, внимательно изучать договор и обращаться к квалифицированным специалистам по недвижимости.