18 апреля 2024 турецкая статистическая служба TurkStat опубликовала данные по продажам недвижимости за март 2024 года.
Лидерами среди иностранных граждан с 411 (февраль 395) купленными объектами (как и в предыдущие месяцы, с большим отрывом от граждан других стран) остаются россияне.
Спрос со стороны россиян по сравнению с февралём существенно не изменился, показав рост всего на 4%.
По данным TurkStat, в марте продажи объектов недвижимости иностранцам снизились на 47.9% (увеличив темпы снижения) по сравнению с тем же месяцем прошлого года и составили всего 1 778 объекта.
Данное продолжительное снижение говорит о том, что иностранные граждане ждут позитивных изменений, а на данный момент они не видят понятных и прозрачных правил в Турции, постоянно меняется законодательство (не в лучшую сторону для иностранцев). Последние нововведения фактически ставят крест на краткосрочной аренде для тех, кто покупал недвижимость с целью сдачи в аренду + нововведения по сумме для ВНЖ в 200 тыс. долларов. Плюс постоянный рост цен на всё из-за обесценивания лиры.
Доля продаж иностранцам в марте продолжила падение и составила всего 1.7%. Первое место Стамбул - 652. На втором месте – Анталия с 618 и на третьем Мерсин с 151 объектами недвижимости.
В целом продажи жилья в Турции в марте почти не изменились, снизившись всего на 0.1% по сравнению с аналогичным месяцем прошлого года и составили 105 394 объекта. Похоже, что внутренний спрос нащупал дно.
Чего не скажешь о спросе со стороны иностранцев, условия для покупки для которых перестали быть привлекательными. В дальнейшем я ожидаю стагнацию спроса в первой половине 2024 года. Возможно, со второй половины 2024 года рынок недвижимости Турции начнёт оживать, если после муниципальных выборов, произойдут изменения к лучшему для иностранных инвесторов.
