— Я хочу высокое качество, но за разумные деньги. И желательно побыстрее! А то знаю я вас строителей — разведете свою бадягу на три года. Пока одно построишь, другое развалится. Знаю я вас!!!
В наши дни стало частое явление, когда Заказчик всегда прав. Правда этот принцип сохраняется до момента первого косяка из-за его "правильных" решений. Но когда что-нибудь отваливается, у таких "всегда правых Заказчиков" включается другой принцип — у работяг руки кривые.
Немного экскурса в историю не помешает. Знаете как ДОЛЖНА выглядеть любая стройка?
Есть Заказчик. Он царь и Бог до момента превращения своих хотелок в Проектные решения. Именно проектировщик рисует пожелания Заказчика на бумаге, обосновывая все детали нормами проектирования.
Мы не говорим о том, что творится сегодня. Мы говорим о том, как оно должно быть в натуре.
Получив Проект, Заказчик выбирает себе исполнителей либо строит собственными руками. Если сам — то сам. Если решил привлечь Строителей, то идем дальше.
ОТ АВТОРА:
Под выражением "СТРОЮ САМ" я не имею в виду самостоятельно лить бетон или класть кирпичи.
Самостройщик — это будущий домовладелец, пребывающий в надежде скорого окончания строительства. Нанимает побригадно, как правило самых дешевых рабочих, уверяя себя, что сильно экономит деньги.
Признаки Самостройщика:
— Вечно бегает ко всем с вопросами: "А вы что посоветуете? А вы бы как сделали? Если ответа на вопрос не нашел, приступает к жизни в ютубе.
— Куча ничем не обоснованных переделок, глупых и непрактичных хотелок, несоответствие материалов требуемым параметрам.
— Грустные, иногда злые глаза и пустой кошелек. И всегда ищет крайнего в своих бедах.
— Материалы кочуют по стройплощадке хаотично. Сегодня ФБС мешают каменщикам. Завтра плиты перекрытия не дают встать крану. А потом приходят электрики и чтобы сделать контур заземления, перекладывают пять поддонов кирпича ... прямо на место будущего септика. Чтобы сантехники тоже не скучали. Ибо неча тут!.
В Строительстве существует установленный порядок действий. Называется он до слез просто, но видимо до зубовного скрежета непонятно:
Организация Строительства
Много всякого умного и в наши дни, наверное, уже не особо важного. Но за базу взять кое-что посоветую. У нас есть Подрядчик и этот подрядчик профессионал. Он точно знает, сколько времени надо на земляные работы, сколько на бетонирование, через сколько можно начинать стены и сколько времени это займет.
Для чего нужны Графики? А давайте на самом простом примере:
1. Когда нужен на объекте Электрик — практически в первый день.
Организовать нормальное электрообеспечение надо? Освещение? А иначе это закончится неказисто. Каждый сварщик, бетонщик, плотник начнет лазить в вводной щиток и будем надеяться, что никого не грохнет.
2. Когда на объекте нужен Сантехник — сразу после разметки дома в натуре.
Разметили дом, нарисовали размещение скважины и даже пробурили скважину. Дальше выходит водяных дел мастер и сооружает нам временное водоснабжение.
Это без электричества можно построить Тадж-Махал, Зимний Дворец или Кремль. А без воды на стройке никуда.
Нужны эти специалисты в ближайшее время? Нужны для организации проектных решений по вводу в дом Электричества, Воды и выводу Канализации. А дальше вообще неизвестно когда им появляться.
Зато в графике будет стоять дата их выхода и они спланируют свою работу так, чтобы никто не ждал их, проводя время в упражнениях по нецензурному лексикону.
И так работает всё на стройке! Снабжение, технические согласования, перемещение материалов, грунтов и оборудования.
Кто составляет Графики?
Ну разумеется Подрядчик, который взялся за строительство дома. Нет такого? Не беда — грамотный Прораб в состоянии нарисовать как положено. Нет и Прораба и Заказчик сам бегает и всеми командует?
Прораб есть всегда! Если Заказчик сам хочет командовать — милости просим! Командуй. Только не надо спрашивать с каменщиков, бетонщиков, сварщиков, плотников и всех остальных, что нужно делать. Ты Прораб — тебе и карты в руки. Командуй!
Определяй требуемое качество всех видов работ. А не так, что одни наколотили кривые опалубки, другие накрутили кривые каркасы, третьи забыли вибратор привезти и кувалдами раздолбали всё на свете.
Лужа бетона вместо фундамента — на совести Прораба, а не работяг.
Стена получилась кривая, потому что у работяг руки кривые? Так это не у работяг руки кривые, а у Прораба непорядок с головой, глазами и внутренней дисциплиной.
Организовывай снабжение материалами, техникой и оборудованием. Чтобы потом не кричать о негодяях с ЖБИ, что они плиты перекрытия и перемычки делают месяц.
Пришли плиты и кран их забрасывает — будь добр организовать кирпич на второй этаж. Чтобы потом не жаловаться на хапугу крановщика, что он за 40 минут взял, как за 4 часа работы.
Куда не плюнь, а всё надо планировать согласно Проекта и Плана Производства Работ.
Финансы, романсы и кругом враги
Это знаменитое и уже вполне устоявшееся мнение, которое на всяких ютубах гуляет плотно.
— Стройку считать бесполезно! Сколько не планируй, можно смело умножать на два и точно не хватит!
Это когда Прораб бестолковый, тогда считать и планировать действительно бесполезно. Откуда можно узнать заранее, где в бестолковой голове возникнут переделки, изменятся хотелки и закончатся недогляделки?
Никто этого не знает. Зато все строители знают, что если на объекте командует самолично Заказчик, то высока вероятность богатой жатвы Дополнительных работ и нередко Непредвиденных трат.
Хорошо когда Заказчик скучающий олигарх, денег у него куры не клюют, щедрый, добрый и признающий свои ошибки.
Не встречали таких? Не переживайте! Я тоже таких .... не встречал.
ОТ АВТОРА:
Есть у нас проект. В нем указано количество выемки грунта, количество бетона, арматуры.
Где в этом случае можно ошибиться в расчетах фундамента? На опалубке?
— Прораб это легко посчитает заранее и закупит доску с раздела "Кровля". После изготовления фундамента, доска высохнет за лето и уйдет вся на устройство стропильной части кровли.
*** Самостройщик как правило, закупит дюймовку (из принципа всё равно выбрасывать) все фундаменты выдавит титьками, перерасход бетона оправдывается упреками к нанятым босым исполнителям в кривизне их рук.
И что сложного посчитать стоимость кирпича, перемычек, плит, доски и прочего?
Нет ничего сложного, если вести Строительство планомерно, не отвлекаясь на раздумья, переделки и беготню по кругу.
А без планирования, Стройка напоминает бег по кругу и Заказчик в ней, как цирковая белка.
