Эта цифра могла быть и больше, если бы все дзержинцы вовремя вносили плату по графе «Взносы за капремонт». Кстати, уже летом жителей региона ожидают изменения в данных платежах. Обо всех нововведениях мы побеседовали с директором муниципального казенного учреждения «Городское жилье» Дмитрием Москвичевым.
Программу изменят
Дмитрий Михайлович, еще в феврале было объявлено, что за счет средств Фонда капремонта Нижегородской области в 2024 году в Дзержинске будет отремонтировано 15 многоквартирных домов. Когда формируется список тех домов, которые войдут в программу на текущий год?
«Первый этап капитального ремонта включает в себя разработку проектов, поэтому списки составляются заранее, примерно за три-четыре месяца до старта ремонтных работ. Техническим заказчиком всех работ выступает МКУ «Городское жилье». В текущем году в список попали дома с капремонтом, перенесенным на более ранний срок. Это пять домов по проспекту Ленина: на № 60/2, 86, 101 будет произведен ремонт крыши и фасада, на № 84 и 97 – только фасада. На домах № 9, 10, 11, 14, 16, 17, 18 по улице Кирова отремонтируют и крышу, и фасад. В домах № 33 и 47 по улице Чапаева и № 16 по улице Революции запланирован ремонт крыш. Все они реально требуют капитального ремонта: в них текут крыши, промерзают стены, поэтому их внесли в план капитального ремонта на 2023-2025 годы».
А как же быть с теми домами, которые изначально стояли в плане?
«К сожалению, финансовая ситуация не позволяет полностью реализовать краткосрочный план, предусмотренный региональной программой. И второй немаловажный момент. Не так давно Государственная жилищная инспекция Нижегородской области начала проводить обследование всех многоквартирных домов Нижегородской области, которые еще не принимали участие в капитальном ремонте. Цель обследования – формирование новой региональной программы, которая будет основана на реальном техническом состоянии домов.В ее рамках в Дзержинске в прошлом году обследовали порядка двухсот домов. В этом году процесс продолжится. Дома более ранней постройки попадают в список обследования одними из первых. Скорее всего, краткосрочный план капитального ремонта 2026-2028 годов будет формироваться уже с учетом новых результатов.Отмечу, что сейчас нет зависимости между собираемостью взносов в доме и сроками капремонта. За основу всё-таки берется техническое состояние дома».
Получается, что чем лучше управляющая компания обслуживает жилфонд, тем больше сдвигаются сроки капитального ремонта?
«Жесткой связи здесь нет. Для каждого конструктивного элемента и инженерной системы МКД нормативными документами определена продолжительность эффективной эксплуатации (межремонтный период). Этот фактор учитывается при формировании программы. Силами только управляющих или обслуживающих организаций провести, например, капитальный ремонт крыши, а он включает не только замену покрытия, но и ремонт чердачных помещений, вентиляционных шахт, замену стропил, просто нереально. Поддерживать же в работоспособном состоянии инженерные системы дома в силах управляющих компаний.Именно поэтому акцент в последние годы по всей области, делается на фасады и крыши. Здесь мы придерживаемся закона об энергосбережении, и во-вторых, это одни из самых затратных видов работ при проведении капитального ремонта, за исключением замены лифтового оборудования. Но для последнего разработана отдельная региональная программа, которая уже с успехом не первый год реализуется в нашем городе.
Нет лифта – плати меньше!
Какой же перечень работ входит в капитальный ремонт многоквартирного дома?
«В идеале: ремонт всех инженерных систем (ХВС, ГВС, тепло- и электроснабжения) в местах общего пользования и подвальных помещениях, а также ограждающих конструкций (крыш и фасадов). Бывает, что виды ремонта включаются в планы на разные периоды. Делать хотя бы текущий ремонт инженерных систем могут и управляющие компании».
Многие уже обеспокоены тем, что с 1 июля 2024 года будет введена дифференцированная система оплаты взносов по статье капремонта. Кто-то называет повышение в 1,5 раза, хотя и так понятно, что существующий размер взноса не покрывает все затраты на капитальный ремонт.
«Напомню, минимальный размер взноса за капремонт не менялся с 2015 по 2021 год и составлял 6,3 рубля за квадратный метр. Сейчас мы платим 8 рублей, вне зависимости от типа жилья. С июля 2024 года предполагается разделить многоквартирные дома на семь категорий, для каждой из которых будет введен свой тариф.Минимальный размер взноса за капремонт составит 8,8 рубля за квадратный метр: он будет действовать для первой категории домов, которые не оборудованы системами теплоснабжения и газоснабжения, а также не имеют лифта.Газифицированные дома без лифта и теплоснабжения отнесены ко второй категории. Для них тариф составит 9,58 рубля за квадратный метр.Третья категория – отапливаемые дома, но без газа и лифта. Их жители должны будут платить по 9,74 рубля за единицу общей площади.К четвертой категории относят многоквартирные дома, оснащенные системами отопления и газоснабжения, но без лифтов. Их тариф – 10,52 рубля за «квадрат».Пятая категория – газифицированные дома с лифтами, но без теплоснабжения. Их жители будут платить 11,86 рубля за квадратный метр.Дома, в которых есть отопление и лифты, но нет газа, причисляются к шестой категории. Тариф – 12,03 рубля за единицу площади.И, наконец, жителям многоквартирных домов с газом, теплоснабжением и лифтами придется отдавать по 12,8 рубля за «квадрат».Отмечу, что размер взноса, планируемый с 1 июля 2024 года, в любом случае ниже, чем реальная экономически обоснованная цена капитального ремонта, которая на сегодня кратно превышает сумму средств, собираемых в рамках минимального взноса».
А как быть жильцам новостроек? Многие, наверняка, считают – дом новый, до капремонта еще далеко, можно не платить.
«Для таких есть замечательный выход – открыть специальный счет и переводить на него платежи за капремонт. И они уже сами будут определять сроки и объемы капремонта. Такой спецсчет выгоден жителям больших домов: малоэтажкам придется слишком долго копить. В Дзержинске были такие дома, которые отказались от спецсчета, например дом № 26 по проспекту Циолковского. Он просто «выпал» из списка из-за отсутствия достаточного количества средств.С другой стороны, нужно быть законопослушным гражданином. Закон обязывает каждого собственника жилья платить взносы на капремонт. Сумма средств на программу капитального ремонта в этом году равняется примерно 300 миллионам рублей, а у дзержинцев долг уже приблизился к отметке в 600 миллионов. Соответственно, в три раза больше домов вошло бы в программу капремонта. В среднем, собираемость взносов в Дзержинске равняется 30 миллионам рублей в месяц, при этом платит порядка 60 процентов собственников МКД».
Есть ли какие-то категории граждан, которые имеют льготы на оплату капремонта?
«В нашем регионе ежемесячную компенсацию расходов на капремонт в размере 100 процентов получают одинокие или совместно проживающие неработающие пенсионеры в возрасте от 80 лет. Возмещение до 50 процентов затрат полагается участникам Великой Отечественной войны, ветеранам боевых действий, инвалидам I и II групп, одиноким или совместно проживающим неработающим пенсионерам в возрасте от 70 лет и некоторым другим категориям.Рассчитывать на субсидии также могут семьи, которые тратят на оплату ЖКХ более 22 процентов от совокупного дохода, многодетные семьи, семьи с детьми-инвалидами и приемные семьи».
Известны ли уже какие-то цифры на 2025 год по программе капремонта в Дзержинске?
«Краткосрочный план 2023-2025 годов предполагает на будущий год ремонт 256 многоквартирных домов, для этого потребуется более 14 миллиардов рублей. Поэтому список домов сформируем на основе заключений Госжилинспекции, и к августу, я думаю, он будет готов. До 1 ноября должны завершиться все работы, которые уже начались по программе капремонта в этом году. Хочу всех заверить, подрядчики добросовестные, сотрудничаем с ними уже не первый год, срывов сроков у них не было».
Напомним, жители Дзержинска накопили долг в 500 млн рублей за капремонт.
Ольга СЕРЁГИНА
Фото из архива редакции
