Ипотека сейчас самый популярный вариант приобретения жилья. По данным Дом.рф за прошлый год, доля сделок с ипотекой на первичном рынке для многоквартирного жилья выросла с 70% в 2021 г. до 87% в 2023 г., на вторичном ‒ с 42 до 48%. Способствовали этому программы господдержки, доля льготных программ выросла до 60% по объему выданных средств. Какие программы продолжают действовать и кому нужно поторопиться с покупкой жилья в ипотеку? Обо всем расскажем.
Ипотека с господдержкой под 8%. Нужно поторопиться
Получить кредит можно с 18 лет, а для строительства дома – с 21 года. Возраст на момент погашения не должен превышать 75. Программа распространяется на квартиры в новостройках – строящихся или уже сданных, а также строящиеся ИЖС или участок для последующего строительства.
Еще раз отметим, что программа действует только до 1 июля 2024 года, поэтому стоит поторопиться. Наши менеджеры в отделах продаж всегда готовы ответить на ваши вопросы и помочь с оформлением ипотеки. Аккредитацию по программе ипотеки с господдержкой имеют 80 банков, их список тут.
Первоначальных взнос от 30%, срок до 30 лет, а максимальная сумма кредита – 6 миллионов рублей для регионов. У «Альфы» есть проекты в стадии строительства в Иркутской области и Хабаровском крае, на подходе – Крым. Все подробности есть у нас на сайте.
Семейная ипотека под 6%
Ипотека выдается с 18 лет, но если цель – рефинансирование или строительство дома, то возрастной ценз поднимается до 21 года. Возраст на момент погашения – 75 лет. Ключевое условие получения: ребенок, рожденный с 1 января 2018 года до 31 декабря 2023 или двое и более детей до 18 лет. Либо ребёнок-инвалид, возраст значения не имеет.
Программа распространяется на готовое или строящееся жилье – квартиру, жилой дом или его часть, таунхаус, жилое помещение с земельным участком. Купить вторичную недвижимость у физлица можно только в Ненецком или Чукотском автономных округах и в сельских населенных пунктах на территории Дальневосточного федерального округа. Новое и строящееся жильё от застройщика, инвестора или ИП можно покупать по всей стране.
Первоначальный взнос от 20%, срок до 30 лет, а максимальная сумма кредитов для регионов – 15 миллионов рублей.
IT-ипотека до 5%
Участниками программы могут сдать сотрудники организаций, аккредитованных Минцифры – список есть по ссылке (https://www.gosuslugi.ru/itorgs). Возраст заемщика от 18 до 50 лет, но для тех, коме больше 35 есть дополнительные требования к доходу. Купить можно только новое жилье, например, квартиру в строящемся доме, готовую квартиру или дом от застройщика. Также можно взять ипотеку на строительство дома по договору подряда и приобретение земельного участка для строительства дома.
Первоначальный взнос от 20%, срок до 30 лет, а максимальная сумма кредита – 9 миллионов рублей для регионов, процентная ставка до 5% годовых. По этой программе нельзя рефинансировать другой кредит. Уже известно, что программа действует только до конца этого года.
Если заемщик уволится из IT-компании и в течение полугода не устроится в новую, то банк может поднять процентную ставку по ипотеке до ключевой, увеличенной на 2,5–4,5%.
Дальневосточная ипотека под 2%
Получить ипотеку могут участники программы «Дальневосточный гектар» от 21 года, сотрудники предприятий оборонно-промышленного комплекса, медицины и образования, а также переехавшие на Дальний Восток из зоны проведения спецоперации. Также доступна такая ипотека для семей, где супругам до 35 лет включительно, для семей с детьми, где родителям до 36, а детям – до 18.
В каких регионах действует программа: Амурская область, Бурятия, Еврейская автономная область, Забайкальский, Камчатский, Приморский, Хабаровский края, Магаданская, Сахалинская области, Чукотский автономный округ и Якутия. Кстати, в Хабаровск у «Альфы» три строящихся ЖК – «Аккорд», «Адмирал» и «Атмосфера».
Процентная ставка до 2% годовых, первоначальный взнос от 20% (можно использовать материнский капитал). Размер ипотечного кредита до 6 миллионов рублей, но если жилье площадью от 60 «квадратов», то лимит увеличивается до 9 миллионов. Срок ипотечного кредита: до 20 лет. В списке банков по программе 23 кредитные организации, перечень по ссылке.
По программе можно купить новое жилье – готовое или еще строящееся, а также построить индивидуальный дом или купить участок для дальнейшего строительства. Также есть возможность приобрести жилье на вторичном рынке, но только в сельской местности.
Одно из требований этой программы – прописка в приобретенном жилье в течение 9 месяцев с даты регистрации права собственности. Регистрация должна действовать не менее 5 лет, но проживать по прописке не нужно.
Кстати:
С 23 декабря 2023 года можно быть заемщиком, созаемщиком или поручителем только по одной ипотеке из льготных госпрограмм. Исключением является семейная ипотека. По всем программам при первоначальном взносе можно использовать материнский капитал. Перечень документов может отличаться в зависимости от банка.
Что будет после отмены некоторых программ? Точно не знает никто, возможно, на смену им придут другие, более адресные: либо по категориям заемщиков, либо по регионам. Но участники рынка сходятся в одном: лучше брать ипотеку сейчас, так как снижения ключевой ставки ЦБ во второй половине года может не случиться, а цены на первичном рынке вряд ли снизятся.
Ваша alfa