Если вы использовали для оплаты жилья средства материнского (семейного) капитала, узнайте заранее, сможете ли вы обойтись без нотариуса и составить Соглашение о выделении долей самостоятельно и подать его в Росреестр через МФЦ.
Причин для обязательной нотариальной сделки всего три.
При выделении долей без нотариуса не обойтись
Первая. Выделение долей детям из долевой собственности только одним родителем из своей доли в праве собственности.
Пример.
У родителей изначально оформлена общая долевая собственность на квартиру, жилую комнату или жилой дом.
Ну они так договорились. У родителей могут быть равные доли по 1\2 или не равные (например, 2\6 и 4\6, так как родители одного из супругов подарили ему деньги на покупку жилья).
При выделении долей детям, родители решили, что доли будут выделены только одни из них.
Имеют право, главное, чтобы размер детских долей был по цене пропорционален долям детей в сумме материнского капитала и не меньше (больше можно, но не нужно).
Такая сделка оформляется только нотариально в силу требований п.2 ст. 42 ФЗ-218 "О государственной регистрации недвижимости", так как в сделке будет участвовать только один собственник, а не оба.
Вторая причина.
Если родители, при покупке жилья, использовали не только средства материнского капитала, но и совместно нажитые в браке (даже если это кредит), но при выделении долей на всех членов семьи, зачем-то решили выделить себе отдельные доли в праве, на покупку которых ушли их общие деньги, тогда вступает в действие ст.38 Семейного кодекса РФ.
Например.
Изначально за супругами была зарегистрирована общая совместная собственность (или единоличная на одного родителя).
При выделении долей детям они решили зарегистрировать общую долевую собственность по 1\4 на каждого члена семьи (двое детей) или детям по 1\6, а супругам по 2\6.
Такая сделка признается разделом совместно нажитого имущества и подлежит обязательному удостоверению у нотариуса.
Третья причина для обязательной нотариальной сделки - официальный развод родителей.
При выделении долей детям, родители так же получают отдельные доли. Так как процедура регистрации совместной доли у них невозможна. На основании порядка ведения ЕГРН общая совместная доля может быть зарегистрирована только на законных супругов. Таким образом соглашение о выделении долей содержит элементы раздела имущества бывших супругов, а такой документ требует обязательного удостоверения нотариусом (ст.38 Семейного кодекса РФ).
Выделение долей детям без нотариуса
Во всех остальных случаях нотариус при выделении долей всем членам семьи не нужен.
Если у вас сейчас на родителей оформлена общая совместная собственность или единоличная на одного из супругов (куплена в браке или до брака) - можно оформить сделку по регистрации общей долевой собственности без нотариуса. При условии оформления общей супружеской доли, на совместно нажитое имущество.
Подробнее в специальной консультации:
1. Выделение долей детям из единоличной собственности без нотариуса.
2. Выделение долей детям из совместной собственности без нотариуса.
3. Выделение долей в неполной семье (матерью-одиночкой).
Если у вас сейчас оформлена общая долевая собственность, регистрация общей доли зависит от изначального оформления долевой собственности супругов ( с наличием брачного договора или нет)
Подробнее в специальной консультации:
1. Выделение долей детям из долевой собственности без нотариуса.
В консультациях есть подробные разъяснения и актуальные шаблоны соглашения по выделению долей детям в квартире, жилом доме с земельным участком или комнате в коммунальной квартире или общежитии.
Всегда рада разъяснить.