В каком крупном городе мира ни окажись, практически везде можно встретить жильё на многих десятках метров от земли. Преимущественно такое встречается в столицах или крупнейших городах стран: Москва, Дубаи, Токио, Лос-Анджелес, Гонконг, Нью-Йорк, Чикаго и так далее. Именно в США в 20-е годы прошлого века зародилась мода на небоскребы — дома высотой более 100, а по некоторым меркам и более 200, метров. Конечно, строить их стали сильно раньше — с конца XIX века — именно в США, но повальное «увлечение» таким типом архитектуры началось спустя 30 с лишним лет. Тогда же, благодаря Эмери Роту, предложившему концепцию престижного жилья на крыше, там стали селиться представители богемы и элиты Америки.
Начало тенденции в прямом и переносном смысле «жить на высоте» было положено, по некоторым данным, с появлением в 1923 году пентхауса во всемирно известном благодаря кинематографу отеле Plaza в Нью-Йорке, с террасы которого открывается панорама на Центральный парк. Хотя другие источники утверждают, что первый пентхаус, ставший законодателем мод на жизнь по высшему разряду, был в 1925 году обустроен в 41-этажном манхэттенском Ritz Tower на углу Парк-авеню и 57-й улицы. К середине четвертого десятилетия ХХ века почти все новые высотки в Штатах предлагали покупателям элитное жилье на вершине здания.
Вообще, слово «penthouse» дословно переводится, как пристройка на чердаке. Так называли технические помещения на крышах (иногда там жила прислуга, но все равно нечасто). Позже, с появлением лифтов, стало престижно жить выше. Исторически (разумеется, уже после осовременивания этого понятия) пентхаусом являлась не просто квартира на верхних этажах, а именно отдельно построенный особняк на крыше высотного здания, непременно с приватным выходом на террасу. Это было как раз тем самым отличием просто дорогой квартиры на высоком этаже от элитного жилья на крыше — у владельца была возможность иметь свой персональный лифт, личный сад (что крайне проблематично сделать в городе), обустроить бассейн и место для шикарных вечеринок с не менее шикарным видом на город, без его шума и смога (что в 20-30-е годы прошлого века было очень актуальным). Людям, которые имели возможность оплатить себе такого рода «гнездышко», важно поддерживать иллюзию индивидуального обособленного проживания «над» городской суматохой, при этом в самом центре города (или хотя бы в парковой его части, поближе к природе). Если террасы нет, то ваше жилье будет называться не более, чем мансарда, хоть она также будет обладать панорамным остеклением и высокими потолками. Еще одно условие — окна должны выходить хотя бы на три стороны света (а лучше на все четыре).
Описанное выше безусловно прекрасно, но много ли такого жилья можно построить в современных городах? Да даже в городах образца 60-80-х годов. Нет. А много ли среди обеспеченных граждан желающих жить, как в кино? Да. Забегая вперед, стоит отметить, что такой формат жилья хоть и очень востребован, но все равно остается достаточно редким — элитное не может быть повсеместным и доступным, дабы не потерять свой статус элитного. И раз по классике спрос рождает предложение, понятие пентхаусов стали «пересматривать». Таким образом, переосмысленные пентхаусы сначала лишились террасы, потом круговой панорамы, а в итоге так стали называть все двухуровневые квартиры с остеклением в пол на верхних этажах.
В нашей стране «классических» пентхаусов не было, если не считать квартиру наркомфина Николая Милютина в здании Народного комиссариата финансов (мы ранее писали о символах конструктивистской Москвы), построенного в 1928 году. Правда это скорее исключение, потому что советская номенклатура предпочитала селиться в Доме на набережной, о котором мы уже писали, но и там в 1932 году была построена парочка пентхаусов с террасами (это тоже исключение). У нас сразу начали строить пентхаусы «нового типа», хотя старались соблюсти и хрестоматийные требования по площади, и выделенный лифт, и панорамное остекление, и даже наличие террасы на 40-50 м2. И строить продолжают —- пентхаусы являются эксклюзивными, но востребованным продуктом недвижимости. На данный момент, по оценке «Метриум» рынок такого рода жилья в новостройках «старой» Москвы занимает менее 0,3% жилой недвижимости.
Учитывая то, что и тип подобного жилья многократно менялся с точки зрения параметров, и не все имеют представление о классическом пентхаусе, важно знать хотя бы минимальные параметры такого жилья: подобных помещений не более двух на весь дом, площадь от 150 м2, последний этаж здания, панорамное остекление, высокие потолки и, крайне желательно, выход на террасу. При этом, в ЖК «Береговой-2» в районе Филевского парка их три, но несмотря на то, что окна выходят всего на три стороны из четырех положенных, у всех них одна из сторон - Москва-река и Москва Сити, а еще есть “второй свет” — остекление в 7-8 метров. Если же вам будет достаточно всего нескольких параметров: например, большой площади, собственной террасы и панорамного остекления в небоскребе, то Москва имеет достаточное количество подобных проектов, один из которых, наверное, самый необычный за счет расположения в историческом, интеллигентном и зеленом районе столицы — ЖК «Новые Академики» на Кржижановского. Примеров можно привести много, но в целом суть ясна.
Любить небоскребы или нет — дело каждого, ведь на вкус и цвет… Любить жить «над городом» или нет — тоже. Но спорить с тем, что такой уровень жизни доступен не каждому и вызывает у окружающих завистливый поворот головы с характерным присвистыванием достаточно сложно. Главное, что почти у каждого из нас есть возможность выбрать, где жить свою лучшую жизнь!