В СМИ распространилась информация о возможном прекращении льготной ипотечной программы в Министерстве финансов. Планируется сохранить только семейную ипотеку и местные программы до 2030 года. Представители ведомства жалуются: более 90% текущих ипотечных кредитов выдаются с использованием льготных условий.
Конечно, можно найти аргументы в поддержку такой инициативы. Рыночные цены перекошены между первичным и вторичным рынками, причем первичная недвижимость значительно удорожала. Прекращение льготной ипотеки также позволило бы сохранить средства в бюджете. Более того, те, кто берет льготный кредит, не всегда нуждаются в жилье, а иногда используют его для создания инвестиционного портфеля.
Каждый из этих аргументов имеет свои недостатки. Например, рост цен на недвижимость стоит сравнивать с курсом доллара, чтобы оценить его реальную динамику. Если инвесторы так активно обращаются за льготной ипотекой, то разумнее пересмотреть условия программ, а не отменять их совсем.
Касательно бюджета, стоит задать вопрос: что способствует развитию экономики и создает спрос на товары различных отраслей. Строительная индустрия играет значительную роль в этом процессе. Она запускает цепочку спроса на различные товары, начиная от мебели и заканчивая бытовой техникой. Благодаря этому в бюджет поступают налоговые доходы.
Сектор строительства — это важный бизнес, способствующий развитию экономики. В многих странах мира этот сектор зависит от кредитования и прямо зависит от действий центрального банка. Проблема в России не в льготных программах и их популярности, а в том, что ключевая ставка ЦБ РФ находится на высоком уровне.
Текущая ставка оправдывается борьбой с инфляцией, но более дорогие кредиты для бизнеса приводят к повышению цен за счет передачи издержек на потребителя. Выше проценты — выше цены, что способствует увеличению инфляции. Вместе с тем в Центробанке России игнорируют вопрос стоимости рубля, что создает неопределенность для бизнеса и способствует росту инфляции.