Делюсь своим личным опытом, предполагаю, что рассказ будет длинным...
Более полутора лет решали проблему с приобретением своего жилья в городе.
Долгое время мониторили рынок недвижимости по Западной Сибири в основном ориентировались на (авиту) и ( рынокцианистого). Имели возможность сравнить цены на квадратные метры в соседних городах миллионниках в Новосибе, Краснояре, Ёбурге. (умышленно искажаю, что бы это не выглядело рекламой). Так совпало, в это время кардинально сменилась политика государства в отношении застройщиков, Центробанк ссылаясь на перспективы сдерживания цен на новые квартиры начал постепенно повышать ставки по ипотечным кредитам. Как я понял в одночасье отказать в покупке жилья было не возможно, поэтому банки ранее раздающие кредиты на лево и на право начали понемногу усложнять выдачу займов на покупку недвижимости.
В это время большинство Столичных застройщиков зашли на Сибирский рынок недвижимости и рассчитали долгосрочные перспективы, на получение сверхприбыли от продажи квартир. Началось быстрое возведение новых микрорайонов соответствующих Московским стандартам комфортной городской жизни, а это автомобильные парковки в цокольных этажах многоэтажки. А оно нам надо ! Переплачивать лишний лям за, то что бы мой бюджетный автомобиль стоял под домом. конечно это удобно, зашёл в лифт нажал кнопку -2 и ты вышел прямо к своему авто стоящему в прохладном сухом помещении. Однако в Сибири уровень доходов невысок по сравнению с Москвой. Квалифицированный рабочий с многолетним опытом на одном из предприятий оборонки в месяц получает около 70-80 тыс, а этого недостаточно что бы покупать такую дорогую недвижимость. Такой микрорайон возводится на окраине Омска на левобережье, дабы не рекламировать эти ЖК. скажем, это Река зелени, Драверты и т.п. местные жители наверняка поймут о чём я говорю..
В этих комплексах цены на квадратные метры соответствуют Столичным или, как минимум Лениградской области. Мы смотрели на строящиеся дома, квартирки в основном небольшие, много студий, а цены ну очень высокие. Первые дома намерены сдавать в конце 24 года, а они уже продаются, везде размещены рекламы, заключены договора с большими риэлторскими компаниями. Как, только позвонил одному риэлтору и сказал, что есть желание купить новостройку, сразу перезванивают продавцы из этих компаний и предлагают вложиться в их недвижимость. А как покупать, то что ещё не построено и не запущено в эксплуатацию, отдать деньги и жить на съёмной квартире... Лично знаком с многими обманутыми дольщиками, которые вложили свои кредитные деньги в долевое строительство, уже рассчитались с ипотекой, а до сих пор живут с престарелыми родственниками или на съёмных квартирах. Такова экономическая реальность в стране, инфляционные процессы в строительной отрасли не позволяют обычным гражданам рассчитать недалёкое будущее. Нас такой вариант не устраивает, нам есть где жить и мы просто не торопимся. В настоящий момент мы являемся (помещиками), то есть живём по месту основной трудовой деятельности, а придёт зима будет понятна дальнейшая перспектива. Конечно легче пережидать лютую Сибирскую зиму в городе, чем топить печку в заметаемой снегом Сибирской глубинке.
Активность на рынках недвижимости начинается с наступлением тепла, а с наступлением холодов обратно замирает. В общем прошлой весной купить городскую квартиру нам так и не удалось, на то повлияли разные факторы. Кто не знает, напомню, у нас есть квадратные метры в ветхом жилом фонде, есть решение суда о срочном расселении жильцов. дом давно признан опасным для проживания, но муниципальные власти не торопятся с расселением. ссылаются на отсутствие маневренного жилого фонда, а переселить в новые квартиры не могут, так, как в бюджете запланировано недостаточно средств на переселение из ветхого жилья, да цены на новостройки регулярно растут. В итоге городской бюджет не успевает за реальностью. В нашем доме уже многие переехали в другие квартиры, но некоторые всё же продолжают рисковать своим здоровьем и живут в очень тяжёлых условиях. Живут в сирости, с крысами и блохами поднимающихся из подвала, с запахом керосина, в стены дома въелся запах керосиновых ламп. Постройка военных лет для рабочих железнодорожного ДЭПо, но зато в городе, а перебраться в хороший дом на земле за чертой города не желают...
Застройщики просчитали долгосрочную перспективу и по разным причинам притормозили сдачу жилья. Я неоднократно посещал центральные офисы продаж разных компаний. Меня удивляет отношение менеджеров к покупателям, создаётся впечатление, что я беру у них в долго, а не они мне продают за огромные деньги недостроенную недвижимость. На сайте в рекламных проспектах стоят цены одни, а по факту оказывается. что это уже продано или ещё не запущено в эксплуатацию. Предлагают бронировать, то, что ещё строиться, а лучше сразу купить, потому, что при вводе в эксплуатацию цены наверняка поднимутся. Как дело доходит до окончания строительства сразу большинство удобных вариантов кем-то забронировано, это 2 и 3 этажи, квартиры (бабочки), то есть когда окна выходят на обе стороны дома, в таких квартирах не так жарко, иногда можно обойтись без установки кондиционера.
Продолжим наш диалог в другое удобное время...
Не забываем отметиться лайками, если Вам интересно подпишитесь, жду Ваших комментариев.
#купитьнедвижимость
#городскаяквартира
#риэлторы
#купитьнедвижимость
#ипотека
#городидеревня
#жизньвроссии
#новостройки
#омскиеновостройки