В 2023 году инвесторы из России проявляли немалый интерес к недвижимости в Испании. По данным аналитических агентств более 30% россиян с «живыми» деньгами рассматривали покупку дома или квартиры в испанских городах. Высокий интерес объясняют тем фактом, что в европейской стране намного проще оформить ВНЖ.
Стоит ли покупать домик в Испании с учетом всех рисков? Попробуем разобраться в этом сложном вопросе.
Сколько уже купили недвижимости
Точных данных не существует, но некоторые агентства приводят довольно высокие показатели. Например, в прошлом году инвесторы из России смогли купить в Испании не менее 2700 объектов, в том числе домов и квартир. Это примерно на 60% больше, чем в 2022 году, когда было куплено на 1000 объектов меньше. Аналитики ссылаются на испанские индексы регистрации недвижимости иностранцами.
Интересно, что аналогичный всплеск активности со стороны россиян был зафиксирован в 2014 году на фоне введения первых санкций. Тогда инвесторы начали скупать дома в Испании ради получения ВНЖ и фактически поставили рекорд – более 3000 объектов. Если ничего не изменится, то в 2024 году этот рекорд могут побить.
В целом можно сказать, что Испания оказалась в топ-10 стран мира, где россияне активно скупали недвижимость. Разумеется, первые места сохраняют страны ближнего зарубежья, а именно Турция, Грузия, Казахстан и многие другие.
Зачем покупают недвижимость в Испании?
Как мы уже сказали выше, основная причина кроется в получении испанского ВНЖ. Именно такие факторы являются ключевыми для более 80% покупателей. Заработать на испанской недвижимости сложно, хотя ее можно сдавать в аренду туристам. В Испании граждане РФ до сих пор могут оформить постоянную визу, если выкупают недвижимость стоимостью от 500 тысяч евро.
Разумеется, такие объекты подходят далеко не для всех инвесторов, да и риски слишком велики. Например, никто не может гарантировать, что в обозримой перспективе ЕС не введет дополнительные санкции для россиян. Пока еще в Испании лояльно относятся к нашим инвесторам, но все может измениться в один момент.
Важно учитывать опыт Прибалтики, где россиян начали фактически выгонять из собственных домов, арестовывать имущество и конфисковывать автомобили на российских номерах. Сегодня получить «золотую визу» можно только в некоторых странах Европы, а в Испании предлагают лучшие условия.
Еще один момент связан с проведением сделки, так как сложности могут возникнуть на этапе банковского перевода. Поэтому мы рекомендуем подумать дважды, нужна ли вам такая недвижимость с высокими рисками.
А вы бы хотели купить себе домик на берегу Атлантического океана?
