Если вы продаете жилье, которое было меньше минимального срока владения, то нужно рассчитать налог.
Незабываем, что стоимость продажи квартиры (дома/комнаты) всегда сравнивается с 70% кадастровой стоимости и для расчета берет то, что больше.
Например, продали квартиру за 1 млн. А кадастровая у нее 3 млн.
3млн*70% = 2,1млн - именно эта цифра будет участвовать при расчете налога, а не 1 млн, как написано в договоре.
Поэтому, если вы планируете занизить стоимость квартиры при продаже, не забываем про 70% от кадастровой стоимости, ниже, чем 70% кадастровой, занижать смысла нет.
Кстати, при продажи жилья в размере 1 млн, теперь можно не подавать декларацию и не платить налог.
Расходы
Уменьшить налог можно на расходы. Учесть можно стоимость покупки.
Расходы дарителя или наследодателя, если остались документы покупки.
Если квартира была куплена в кредит, можно учесть стоимость процентов.
Например. Квартиру купили за 3 млн. По ипотечному кредиту было заплачено процентов на сумму 1.8 млн.
Продаем квартиру за 5 млн через 2,5 года.
Налог будет: (5 млн - 3 млн - 1.8 млн) *13% = 26 000 руб.
Вычеты
Вычет при продаже жилого имущества (квартира, комната, дача, садовые домики, земельные участки) - уменьшить стоимость можно на 1 млн.
Например, продаете дачный домик за 1.2 млн, полученный по наследству. Учесть можно вычет в 1 млн руб. Тогда налог будет с суммы 0.2 млн, т.е. 26 000 руб.
Вычет при покупке.
Вы имеет право на взаимозачет - на сумму вычета уменьшить налог.
Например. Купили квартиру за 3 млн. Вычет можно получить с суммы 2 млн - это 260 000 руб.
Через год выросли цены и квартиру продали за 4,1 млн.
Налог будет (4 млн - 3 млн)*13% = 143 000
Но у нас есть не полученный вычет в размере 260 000, из суммы вычета вычитаем налог, оставшуюся сумму можно получить.
Итого, налог мы не платим, но вычет будем получать с суммы:
260 000 - 143 000 = 117 000 руб.
Таким взаимозачетом могут пользоваться даже те, у кого нет дохода, например, домохозяйки, пенсионеры и даже дети.
