Если у вас в собственности есть «ненужная» квартира, которую вы собираетесь сдавать в аренду, будьте готовы потерять некоторые права на неё. Зачастую владельцы жилья не помнят об этом или даже не знают. Хочу напомнить, что происходит после того, как вы заключаете договор аренды на свою квартиру.
Квартирантам двери открыты, а владельцу – закрыты!
После непосредственного подписания договора вам запрещается заходить в собственную квартиру. Даже просто проверить, не разнесли ли квартиранты ваше жилище, уже нельзя. Отмечу, что можно заранее договориться с новыми жильцами о посещении квартиры. При этом владелец не может заходить в жилище, если там отсутствуют арендаторы. В противном случае квартиранты могут привлечь собственника к ответственности, как к административной, так и к уголовной.
Мебель должна стоять на своих местах
Собственнику квартиры принадлежит всё имущество и мебель, которые в ней находятся. Однако у него нет права делать в жилище перестановку, перемещать предметы и вещи. Только если на это нет предварительного согласия новых жильцов. А вот квартирантам разрешается делать перестановку. Нюанс в следующем: к концу срока договора аренды, всё в квартире должно находиться на первоначальных местах.
Нельзя выгнать жильцов из квартиры без веских причин
Зачастую в договоре аренды прописано, что каждая сторона может прекратить его действие без определённых причин. Главное, чтобы вторая сторона заранее об этом знала и не была против. То есть пункт действителен лишь при обоюдном согласии. Если квартиранты против, они не нарушили ни один из пунктов договора, то владелец сможет полностью вернуть контроль над квартирой лишь после оговоренного срока аренды.
Вещи владельца не должны находиться в арендуемой квартире
После подписания договора владелец на время теряет право пользоваться жилплощадью. Ему запрещено приносить в квартиру личные вещи, оставлять их на хранение. Опять же, это возможно только при согласии арендаторов. Если вы решите поставить в квартиру новую технику или мебель, необходимо предварительно обсудить это с квартирантами, подписать документ с их согласием.
Жильцы не обязаны делать в арендуемой квартире ремонт
Закон гласит, что капитальный ремонт жилища должен выполнять собственник. Квартиранты вправе устранять мелкие проблемы, как потёкший кран, треснувший унитаз и т.п. При желании арендаторы могут сделать косметический ремонт.
Для предотвращения спорных ситуаций и судебных разбирательств, арендаторам и арендодателю нужно сразу обговорить все нюансы и детали, внести их в договор. Благодаря этому обе стороны не столкнутся с неприятными неожиданностями.
Спасибо, что дочитали эту статью до конца! Буду очень рад вашему лайку 👍 и подписке на канал.