15 СПОСОБОВ ЗАРАБОТКА НА НЕДВИЖИМОСТИ
1. Покупка квартиры в новостройке на уровне котлована, когда стройка только начинается. Доходность от 10 до 35%, в год когда рынок растет, то можно заработать в разы дороже, в год когда рынок стагнирует можно ни чего не заработать, а когда рынок падает, то можно продать дешевле ,чем купили.
2. Покупка квартир с плохим ремонтом, новый ремонт, хорошая мебель, и продать как готовое, стильное жильё. Доходность от 15-35% годовых. Спрос на квартиры с хорошим ремонтом высок, скорость продажи от 1-2 недель до месяца по рыночной цене.
3. Покупка недвижимости на торгах по банкротству, от банков или коммерческих предприятий, от города. Доходность на вложенный капитал от 10-20% до 200%, в зависимости от сложности объекта. Как правило у таких объектов есть юридические проблемы.
4. Аренда крупных помещений от города, частных предприятий, делим на мелкие по 40-50 м. кв. помещения и сдаем. Такие помещения сдаются быстрее и в сумме мы получаем прибыли больше.
5. Перепродажа прав аренды. Берем помещение на торгах сроком до 10 лет, делим его, сдаем, и продаем право аренды. По сути продаем готовый арендный бизнес. Цена равна доходу за 2 года.
6. Покупка подвала, Согласовываем выход на центральную улицу и сдаем как торговое помещение или склад. Доходность от 20-40% годовых на аренде.
7. Приобретаем торговой помещение в новостройках, так называемый стрит-ритейл, на уровне котлована. Оцениваем проходимость улицы. Находим арендатора.
8. Редевелопмент старых зданий под хостелы ,студии, офисы. Доходность от 30 до 80% годовых при продаже помещения.
9. Покупка большого участка земли, делим на мелкие, благоустраиваем, создаем инфраструктуру, дороги и т.д. Доходность от 30 %.
10. Покупаем большой участок земли, строим коттеджи с классным, продуманным дизайном, с готовым ремонтом. Доходность 30%, от вложенного капитала в строительство (стройматериалы, трудочасы). Качественный ремонт за адекватные деньги.
11. Покупка с ипотечным плечом в новостройках. Первоначальный взнос от 10-30%, можно удвоить или утроить капитал.
Например, приобрели июль 2023 года, ЖК Пушкин, студия 31 м. кв. pf 3333000 . Первоначальный взнос 15% в сумме 499950 рублей. По программе господдержка процентная ставка 8%, ежемесячный платеж 21 000 рублей. Продажа апрель за 4850000р переуступка права. Платежей на сумму 189000р. Вложено капитала 688900р., прибыль 1328000р. без учета налога на доходы физических лиц.
12. Инвестиции в кладовки, машиноместа, гаражи. Доход от роста цен или от сдачи в аренду.
13. Покупка малых офисов, сдача в аренду и предоставление юридических адресов. Юридический адрес нужен для налоговой и судов. В год можно набрать до 25 предприятий под юридический адрес, сдача по часу, по дню недели. Итого окупаемость объекта за 1- 2 года.
14. Покупаем большое помещение ( здание, этаж). делим на маленькие, сдаем в аренду под временное проживание. Аренда одного маленького помещения за квадратный метр всегда дороже, чем большого, добавляем доход от операционной деятельности.
15. Организация доходных домов или доходных студий. Берем дом, квартиру, делим на студии и сдаем в аренду. Доходность 20-25% годовых.