Если вы читаете эту статью, то, скорее всего, где-то в вашем вишлисте есть такой пунктик, как квартира мечты.
Поэтому ловите 8 советов, как же выбрать идеальную квартиру👇🏼
В мою студию дизайна очень часто обращаются заказчики, казалось бы, с очень неплохой недвижимостью. Как пример приведу квартиру в ЖК бизнес-класса стоимостью 30-50 млн рублей.
Обращаясь к нам, показывают референсы красивых интерьеров и говорят: «Я хочу вот так: красивые диваны, функциональную кухню, деревянные полы» и так далее.
И как только разговор заходит о бюджете, отказывается, что квартиру они купили за 30 млн, а на ремонт оставили 3 млн. И у них случается шок, когда узнают, что на 3 млн – максимум, что они смогут условно покрасить стены и постелить на пол ламинат.
Никогда так не делаете! Потому что стоимость хорошего и качественного ремонта с мебелью и наполнением – от 1/4 до полной стоимости жилья.
Например, если где-то в регионе приобретена небольшая квартира за 5 млн рублей, то сделать в ней хороший ремонт будет стоить 4-5 млн рублей.
Если в Москве приобретена небольшая квартира за 20 млн рублей, то, в принципе, в 5-6 млн рублей уложиться можно.
А если приобретена элитная недвижимость где-то за 100-150 млн рублей, то меньше чем за половину её стоимости достойный ремонт сделать нельзя.
Поэтому просчитывайте все заранее, чтобы вы могли уложиться в бюджет и не прогадать.
Очень часто при выборе жилья появляется вопрос: «Взять квартиру побольше, но подальше, или взять квартиру чуть поменьше, но в каком-то хорошем и удобном районе?».
На самом деле это все можно совместить, если не игнорировать рынок вторичного жилья. Там можно найти очень хорошую квартиру.
Стоимость вторичного жилья может быть на 1/4 или 1/3 ниже за ту же площадь и в том же районе, чем стоимость новостроек.
Конечно, там может не быть платной подземной парковки, красивых лифтов или консьержа. Но с другой стороны, вы экономите много денег и покупаете то жилье, которое вам нужно.
Что касается площади, то сама цифра в квадратных метрах не на столько важна, как планировочное решение.
Перед покупкой квартиры обязательно подумайте, сколько времени вы планируете в ней прожить. Понятное дело, что слово «планируете» неоднозначное, но, тем не менее, это по прежнему актуальный вопрос.
Приведу пример.
Молодой человек купил себе студию 30-40м2. Понятное дело, что он не планирует жить в ней до глубокой старости. И, скорее всего, это такой «перевалочный пункт», пока он не заработал достаточно денег на что-то более приличное или пока не обзавелся семьей.
В таком жилье можно сделать минимальный ремонт и сделать его симпатичным и бюджетным.
Но если вы вкладываетесь в какое-то премиальное жилье и делаете квартиру для себя и для семьи, то это уже другое дело.
Инфраструктура – это один из пунктов, который первым делом советуют риелторы.
Перед покупкой квартиры посмотрите, что окружает дом, в котором она находится. Что это за район, подходит ли он вам, достаточно ли он тихий или наоборот, оживленный, удобно ли вам будет добираться на работу.
Многоквартирные дома бывают нескольких типов. И в зависимости от этого недвижимость хуже или лучше, дороже или дешевле.
1. Панельные дома – они стоят на первом месте с конца.
Ранние советские панели нельзя покупать вообще. Потому что вы можете купить квартиру, а потом дом, в котором она находится, в скором времени попадет под программу реновации. И в целом качество этого жилья по прошествию лет будет ужасным и с каждым годом будет дешеветь в цене.
Если у вас есть такая квартира сейчас, вы можете её продать, пока она ещё что-то стоит. А поздние советские панели, например, конца 70-80х годов, они хорошие и простоят ещё долго. Зачастую такие дома расположены в очень неплохих районах. Такие квартиры рассматривать можно.
А если говорить про современные панели, например, те, которые строит ПИК, они низкобюджетные, но нормального качества.
2. Сталинки и дореволюционные дома – второй вид хорошей недвижимости, несмотря на то, что ей много лет. Но таких домах есть некоторые особенности, а именно: необходимые согласования, необходимость усиления деревянных перекрытий и то, что дом может быть памятником архитектуры.
Если вы любитель ретро и вам нравится очарование старого фонда, то это крутой вариант для вас. Часто такие дома находятся в центре, и даже если не в центре, то этот очень престижные районы.
3. Дешевый монолит – третий тип домов, которые можно рассмотреть. Все монолитные дома я могу подразделить на два типа:
• дешевые и плохие
• дорогие и хорошие
Почему это так? Потому что между ними есть принципиальная разница.
В дешевом монолите: невысокие потолки, не совсем удачные подведенные коммуникации, вечные проблемы с окнами.
Я перечислила те проблемы, с которыми лично сталкивалась на опыте.
В целом, конечно, это нормальные жилые комплексы, но неидеальные. И обычно они расположены достаточно далеко от центра города.
4. Элитные ЖК – плюсы таких домов можно бесконечно перечислять, но скажу одно. Если вам позволяет бюджет купить квартиру в том районе, в котором вы хотите, и в новом, современном и хорошем ЖК, то берите не задумываясь.
Не менее важна, чем площадь квадратных метров, сама планировка квартиры.
На что нужно обратить внимание?
Во-первых, на количество окон. Если квартира сама по себе вытянутая, а окна только в торце и большая часть находится, грубо говоря, в тени, то это значит, что вы не сможете расположить там никакие жилые комнаты.
Обязательно смотрите на то, угловая ли это квартира, какой она формы. Если она угловая и окон много, то это супер.
Также, если вы захотите сделать перепланировку квартиры, обязательно учитываете законодательство страны, в которой покупаете жилье.
Для многих людей важно, чтобы квартира была светлой и в неё попадало много солнечного света. Здесь учитываете свои желания и потребности.
Также, если квартира солнечной страны, то летом там может быть очень жарко и без кондиционирования не обойтись.
Поэтому думаете и смотрите, как вам будет комфортнее.
Не покупайте квартиру с готовой отделкой, если собираетесь долго в ней жить или не собираетесь сдавать под аренду.
Качество отделки в жилье не премиум-класса будет плохим. И будет оно плохим по очень объективной причине – зачем застройщику вкладывать деньги и уходить в минус, делая качественную отделку?
И, как правило, работу в таких домах выполняют специалисты самой низкой квалификации.
Подписывайтесь, у меня в профиле вы найдете много лайфхаков и советов о том, как сделать стильный дизайн и интерьер❤️
Если хотите получить стильный дизайн-проект с реализацией идей "от бетона до декора", то обращайтесь в мою студию TB.Design 👇🏼