Ни для кого не секрет, как некоторые не совсем добросовестные специалисты по недвижимости обманывают покупателей. В этой статье, мы расскажем о самых распространенных схемах обмана и о том, как их можно избежать.
Итак, самые популярные схемы мошенничества с недвижимостью
1. Схема “Подставные покупатели”
Когда вы покупаете квартиру, но сомневаетесь в выборе объекта, недобросовестный риэлтор может пойти на такую уловку как “подставные покупатели”. Он приглашает их вместе с вами на просмотр квартиры и эти якобы “покупатели” расхваливают данный объект недвижимости, намекают на то, что они готовы его приобрести и уже готовы внести аванс. Это такой психологический прием, чтобы создать ажиотаж и подтолкнуть вас к сделке.
Таким же способом можно воздействовать и по телефону.
Например, если при вас подставные покупатели звонят риэлтору и говорят, что они готовы купить квартиру, но в том случае, если хозяин немного уступит в цене.
Риэлтор рассказывает это вам и говорит, что если вы купите квартиру без торга, т.е. без скидки, то объект недвижимости будет ваш.
Как не стать жертвой обманщиков?
- Приходите на просмотр квартиры с “холодной” головой. Не принимайте решения на месте, вернитесь домой и хорошо всё обдумайте.
- Не показывайте, что вы заинтересованы в квартире и не просите скидку сразу.
- Если вы понимаете, что сами не справитесь с натиском риэлтора, то позовите того, кто сможет прийти вам на помощь. Например, близкого друга, родственника или наймите проверенного специалиста по недвижимости.
2. Схема “Маскировка недостатков”
Такими схемами пользуются не только недобросовестные риэлторы, но и продавцы. Чтобы выгодно продать квартиру или просто ее продать, о ее недостатках, конечно, вам никто рассказывать не будет. А некоторые сделают всё, чтобы вы никак о них не узнали до сделки.
Например, если в доме пьющие соседи часто дебоширят, то на просмотр квартиры вас могут пригласить утром, пока они спят. Если напротив дома, на дороге, скапливается большая пробка, то квартиру вам могут показать в, то время пока машин практически нет.
Если вид из окна не самый приятный, например: свалка, заводы или кладбище, то показать квартиру вам могут в темное время суток. И таким моментов может быть множество.
Как не купить квартиру с недостатками
- Если вы выбираете квартиру, то смотрите 2-3 варианта в день, чтобы глаз не замылился и вы не упустили важные моменты.
- Когда вы определитесь с квартирой, не поленитесь, придите посмотреть ее несколько раз и в разное время суток, а затем самостоятельно без продавца и риэлтора, изучите сам дом, район и пообщайтесь с соседями.
- Не кидайтесь на первый попавшийся вариант, изучите несколько квартир и только потом принимайте решение.
3. Схема “Липовые квартиры”
Эта тема не такая страшная, но пожалуй, самая ходовая. Чтобы зацепить потенциального покупателя, риелторы на сайты выставляют кучу объявлений с несуществующими квартирами под своим номером телефона. Покупатель звонит по объекту, который ему понравился, не подозревая, что квартира липовая.
Риэлтор говорит, что ее уже продали, но есть другие варианты, которые можно посмотреть. В итоге покупатель соглашается на просмотр, а специалист по недвижимости, таким обманным образом, находит себе клиентов.
Как не попасть на липовую квартиру?
Определить такой липовый объект достаточно просто:
- В объявлении будет мало информации, вы не найдете данные по точному адресу, этажу и площади квартиры.
2. Цена на такие объекты недвижимости уж очень привлекательная, чтобы зацепить жертву.
3. Обратите внимание на фотографии, скорее всего они взяты из интернета и далеко не подходят под низкую стоимость квартиры.
Чтобы не быть обманутым, ни при каких обстоятельствах, не переводите деньги без просмотра квартиры и без встречи с собственником.
А если вы решитесь совершить сделку через специалиста по недвижимости, то обращайтесь только к проверенным риэлторам, которые легализовали свою деятельность. Например, работают в агентстве недвижимости или являются юридическим лицом.
И самое главное, проверяйте самостоятельно квартиру. Проверить недвижимость, перед покупкой, вам поможет информационный онлайн-сервис: egrpru.com
Если при покупке недвижимости вы попали на мошенников, взяли кредиты на покупку недвижимости, которые выплачивать сейчас не в состоянии, самый оптимальный выход из сложившейся ситуации - обратиться к опытным юристам компании “Честный Путь” и подать документы на процедуру банкротства.
Ответьте на 5 вопросов, чтобы узнать подходит ли вам процедура банкротства и выберите подарок в конце!
Присоединяйтесь к нам в TELEGRAM
В этом канале вы узнаете:
• Как законно списать кредиты и долги
• Что такое банкротство физических лиц
• Что делать, если тяжело платить по кредитам
Посмотреть отзывы наших клиентов, которые уже освободились от долгов, можно в отдельном Telegram-канале