В региональную программу капитального ремонта многоквартирных домов больше не попадут здания, в которых менее пяти квартир. Решение приняла облдума. Авторы законопроекта считают, что капремонт таким домам не поможет. Обычно в них нет даже элементарных удобств — водопровода и канализации. Ремонтировать бессмысленно, надо расселять.
Снос на бумаге
Решение вроде бы логичное, но программа расселения работает малоэффективно. В историческом центре Рязани до сих пор стоят несколько десятков аварийных домов, где квартир не больше пяти. И там по-прежнему живут люди.
«Наша двухэтажка давно признана аварийной, но сносить ее никто не собирается. Батареи даже зимой еле топятся, спасает электрообогреватель. Не так давно взяла кредит, чтобы подновить всю проводку, счетчики, трубы. Такое впечатление, что мы никому не нужны», — признается Нина Павловна, владелец квартиры в доме 24 по улице Затинной.
Всего в доме четыре квартиры, одна из них приватизирована. По данным федерального онлайн-сервиса Дом. МинЖКХ дом планируется расселить в 2024 году. Но ответственность за срыв сроков, полагаем, никто не понесет.
Подрядчики подкачали
В конце марта этого года Контрольно-счетная палата (КСП) Рязанской области сообщила о том, что из-за подрядчиков были сорваны сроки строительства новых квартир для жителей аварийных домов в Скопине, Скопинском, Милославском, Михайловском, Рыбновском и Рязанском районах. Не выполнена треть всех подрядов на 758 миллионов рублей.
Если взять среднюю стоимость возводимого жилья, рекомендованную федеральным Минстроем, то не сдали примерно 150 двухкомнатных квартирах площадью 56 кв. м каждая. Но тормозят расселение не только безответственные подрядчики. Механизм переселения людей и сноса домов не отработан.
Здесь «человейники» не построишь
Часто ликвидацией аварийного фонда занимаются застройщики. Но это не панацея. Многие ветхие дома, сильно напоминающие покосившиеся и готовые в любой момент развалиться лачуги, не расселяются десятилетиями. Люди живут в экстремальных условиях, а сами строения уродуют облик сел, деревень городов, в том числе и центра Рязани.
На сегодняшний день в Рязани аварийными признаны около 70 домов, и этот статус появился у них не из-за каких либо стихийных бедствий и прочих ЧП. Так в уже упомянутом доме 24 по улице Затинной, построенном в конце 19 века, капитальный ремонт последний раз проводился в 1966 году.
«На бумаге нас сносят с 1993 года. В нулевые годы застройщик расселил часть соседних домов, некоторые строения сгорели, а собственники других одноэтажек в нашем квартале не хотят уезжать. Компенсацию им вроде бы предлагали, но не очень щедрую. А сейчас представители строительных компаний говорят, мол у вас земли мало для того, чтобы большой дом здесь возвести», — говорит житель одной из квартир Александр.
На придворовой территории дома № 24 есть небольшие огородики и обветшавшие сараи, которые периодически подвергаются набегам неизвестных воров. Управляющая компания от дома давно отказалась, жильцы заключают прямые договора с ресурсоснабжающими организациями.
В маневренный фонд не хотят…
Таких несчастливых домов, которые ждут расселения, в одном только историческом центре Рязани несколько десятков.
«Наш дом после многочисленных обращений и моих долгих походов по инстанциям признали аварийным в мае 2018 года. Расселить наш дом нельзя. Можно только реконструировать, так как здание имеет историко-культурную ценность, согласно постановлению правительства Рязанской области о включении Рязани в число исторических городских поселений от 2020 года. На время реконструкции, которая будет длиться неизвестно сколько, чиновники предлагают нам переселиться в маневренный фонд, но я, как и, наверное, многие соседи на это не согласны», — рассказала Валентина, проживающая в восемнадцатиквартирной двухэтажке на улице Пожалостина, 8.
В ее квартире в некоторых местах обвалился потолок, стены дома построенного в 90-е годы прошлого столетия дышат на ладан, и скорее всего реконструкция этого исторического здания обошлось бы дороже, чем переселение жильцов в комфортабельные квартиры.
На региональную программу переселения, очередной этап которой должен был завершиться в конце 2023 года, выделили более 2 миллиардов рублей. Но этой суммы катастрофически не хватает даже на снос домов, уже давно покинутых людьми. Улица Фурманова — яркий тому пример.
Решить городскую проблему могут строительные компании, но они берутся за ликвидацию аварийного и ветхого фонда, если видят свою заинтересованность. Например, построить на месте снесенного дома другой, средне или многоэтажный. Опыт реконструкции или реновации ветхих домов в Рязани редок.
Поэтому кажется, что власти просто не вмешиваются в ход времени. Дома сами по себе стареют и разваливаются, жители умирают, а кто помоложе переезжает. В худшем варианте все заканчивается ЧП, как на улице Лесопарковой. Когда погорельцы переедут в новое жилье неизвестно.