Коммунальщикам запретят передавать долги по ЖКХ коллекторам и привлекать их или любых других третьих лиц для получения коммунальных долгов из граждан. Такой закон Госдума приняла в третьем чтении.
№ 911636-7 "О внесении изменений в статью 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (в части взыскания просроченной задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги)".
Пробелы в законе
На самом деле запрет существует уже пять лет. Ещё в 2019 году приняли и подписали запрет отдавать коллекторам долги по коммуналке. Однако выяснилось, что в законе масса пробелов, и передавать запрещено было не всем и не по-всякому. Лазейкой быстро воспользовались.
"Коммунальщики приспособились привлекать коллекторов как своих уполномоченных представителей, – пояснил первый зампред Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев. – В итоге ничего не изменилось: они по-прежнему вынуждены выслушивать угрозы, выдерживать агрессивное давление". Для обхода правил с коллекторами и иными лицами заключаются посреднические договоры.
Коллекторов исключат из цепочки
Госдума решила исправить недочёт, и теперь в Жилищном кодексе будет прописан однозначный запрет на любую передачу права взыскания долгов за жилищно-коммунальные услуги каким бы то ни было третьим лицам.
Управляющие компании, товарищи собственников жилья и жилищные кооперативы потеряют право заключать с третьими лицами любого рода договоры, цель которых – выбивание долгов.
Это ещё не всё: запрет касается и наймодателей по договорам социального найма, а также найма государственного или муниципального жилищного фонда. Речь о жилье с социальным наймом и о некоммерческом арендном.
После принятия закона россиян защитят от визитов коллекторов. Конечно, это не означает прощения долгов. Но из процесса "долг - оплата" исключат коллекторов и их коллег. Так что требовать долги можно будет только с помощью гражданско-правовых процедур и в судебном порядке. То есть цивилизованно. Если же наймодатели проигнорируют закон и попытаются продать коммунальные долги коллекторам, сделки признают ничтожными.
Резюме
Принятие запрета касается долгов не только за ЖКХ и капремонт, как было сначала. В процессе рассмотрения законопроекта парламентарии добавили в него долги за наем жилых помещений, предоставляемые органами местного самоуправления по договору соцнайма. Только в одном случае возможна переуступка задолженности: если меняется УК, форма управления или ресурсоснабжающая организация. И даже в этом случае сначала необходимо письменно уведомить граждан о переходе таких прав.
https://www.9111.ru/questions/77777777723800243/