ТЮМЕНЬ, 15 апреля, ФедералПресс. Квартиры в новых домах в Тюмени пользуются спросом у жителей соседних регионов. Однако их приобретение может оказаться не таким удачным. Почему не стоит покупать квартиры в тюменских новостройках – выяснил «ФедералПресс».
Первая причина – цена
На рынке аренды квартиры в тюменских домах начали стремительно расти в цене еще в прошлом году, когда был ажиотаж. Однако и при покупке жилья в новостройке цены могут «кусаться».
«Они у нас недешевые. По сравнению с Екатеринбургом цены ниже, но они все равно остаются не очень доступными. Если смотреть по стоимости квадратного метра, то у нас средний показатель – это 134 тысячи рублей за квадратный метр», – рассказала «ФедералПресс» президент объединения риелторов Тюменской области Светлана Бабушкина.
Она также подчеркнула, что предложения на вторичном рынке более доступные. В Тюмени можно найти квартиры за 100 тысяч рублей за квадратный метр.
Инвестиционная привлекательность
Отпугнуть от покупки квартиры в новостройке могут и сложности с дальнейшей продажей. Дело в том, что маржинальность остается высокой, но жилье превращается во «вторичку».
«Для того чтобы ее продать уже после сдачи дома в эксплуатацию, нужно постараться. В таком случае людям придется брать ипотеку под 18 % и с вашей маржей перекупить квартиру. Проще сегодня взять жилье в долевое строительство, подождать этот же год – и выйдет дешевле. Под 6 % еще программы работают», – отметила риелтор.
Однако и интерес к покупке квартир для дальнейшей продажи угасает. Большинство покупателей ищет жилье для себя.
Жалобы в первые годы
В соцсетях также можно встретить жалобы на дома, построенные в последние годы. Так, на улице Новоселов дом сдали год назад. Однако жильцы уже столкнулись с коммунальными проблемами.
В государственной жилищной инспекции региона обратили внимание на проблему. По словам представителей ведомства в соцсетях, управляющая компания отреагировала на произошедшее, откачала воду и заменила поврежденный участок.
Через год также появились проблемы в другом доме в Тюмени. По словам жильцов, их квартиру буквально захватила плесень.
Однако, как выяснилось, такие проблемы – не отличительная черта квартир в новостройках. По словам эксперта, их не избежать и при покупке жилья на вторичном рынке.
«Это может случиться в абсолютно любом доме с любым застройщиком. Где-то инженерные сети не выдерживают. Существует много факторов. Надо помнить, что 5 лет – это гарантийный срок любой новостройки. Застройщики и управляющие компании эти вопросы решают. Разве не бывает проблем в других домах?» – отметила Светлана Бабушкина.
Ранее «ФедералПресс» выяснил, как самостоятельно принять квартиру в новостройке. Тюменский дольщик принял свое новое жилье и рассказал о тонкостях процесса корреспонденту.
Фото: ФедералПресс / Евгений Поторочин, Полина Зиновьева, Елена Майорова