Для избежания потенциальных проблем в процессе аренды сторонам лучше сразу оформить дополнение к договору — передаточный акт или опись. В нём перечисляется вся мебель и техника, которая находится в квартире, а также её состояние. Акт — это подстраховка как для собственника, так и для жильца. Правда, в случае возможных судебных разбирательств письменного документа может быть недостаточно: в идеале к акту стоит приложить фотографии предметов интерьера и техники.
На Яндекс Аренде составить опись с фотографиями очень просто: в приложении надо выбрать помещения квартиры из предложенного списка, после чего останется только добавить фотографии предметов, которые там находятся. Для удобства пользователей основная мебель и техника уже указана в описи, так что жильцу нужно лишь поставить галочку и загрузить фото.
У объекта несколько собственников
Как гласит Гражданский кодекс, собственник вправе распоряжаться недвижимостью так, как хочет, но в рамках законодательства. Правда, бывает, например, что у квартиры несколько владельцев, и один из них решил сдавать свою часть жилплощади. Чтобы не остаться без крыши над головой, арендатору стоит убедиться, что остальные собственники не против такого решения.
Чтобы подобного не произошло, мы в Яндекс Аренде перед публикацией объявления уточняем у собственников, уведомили ли они остальных владельцев о том, что будут сдавать квартиру.
Квартира — общая собственность супругов
Разрешение на аренду жилья также должно быть и у собственников, состоящих в браке. Даже если недвижимость полностью оформлена на одного из супругов, сделки с ней должны быть согласованы с мужем или женой. Конечно, это касается случаев, когда квартира относится к совместно нажитому имуществу.
Яндекс Аренда тщательно проверяет документы: чтобы стать клиентом сервиса, необходимо предоставить подтверждение права собственности. Если хозяин состоит в браке и собирается сдать общее имущество, мы настоятельно рекомендуем предварительно обсудить этот вопрос с супругом.
Ипотечная недвижимость
Довольно часто собственники сдают ипотечные квартиры в аренду. Таким образом они частично или полностью компенсируют затраты на ежемесячные платежи банку. Подобные сделки не противозаконны, но при этом потенциальному жильцу не помешает уточнить, есть ли на недвижимости, где он собирается жить, какие-то обременения. Вдруг случится непредвиденное, и собственник не сможет погасить долг перед банком.
Проверить, находится ли жильё в залоге, можно с помощью выписки из ЕГРН: если обременение есть, в верхнем правом углу справки будет стоять соответствующий штамп.