На Бали, как и во многих других местах, приобретение недвижимости может быть связано с двумя основными формами собственности: Freehold (владение навсегда) и Leasehold (аренда).
Freehold означает полное владение недвижимостью, без ограничений по времени. При покупке в собственность Freehold, вы получаете право распоряжаться объектом как собственник, имея все привилегии владельца. Владение позволяет вам распоряжаться имуществом, наследовать его и продавать по своему усмотрению.
Однако по законам Индонезии полную собственность на землю могут иметь только граждане страны, либо юридические лица, принадлежащие индонезийским гражданам, такое законодательство распространено в азиатских странах и является неотъемлемой частью их культуры. Правда стоить такой вариант (при возможности его покупки) будет в 3, а то и 4 раза дороже, чем собственность в leasehold.
При покупке дома на Бали в рамках Leasehold, вы становитесь арендатором и приобретаете право использования недвижимости в течение определенного периода времени. Несмотря на то, что у вас нет абсолютной собственности на объект, вы все равно можете жить, сдавать в аренду или даже продавать имущество. Примером Leasehold на Бали может быть аренда земли или апартаментов в рамках отеля или жилого комплекса.
- Стандартный срок договора аренды земли — 25 или 30 лет с правом преимущественного продления по истечению периода действия договора (это необходимо прописать в изначальном договоре и мы как и абсолютное большинство застройщиков обязательно это делаем).
- Эта форма владения максимально легальна и безопасна для иностранных инвесторов, вы можете быть уверены, что никто не посягнет на вашу землю в течение данного срока, да и после, ведь собственник будет обязан предложить вам продление в первую очередь и без переговоров с вами не может выставить землю для продажи в leasehold другому лицу.
- По истечении срока leasehold, если вы решите его не продлевать, земля возвращается к собственнику индонезийцу, но все что находится на этой земле вы можете забрать. Хоть полностью разобрать виллу и продать на стройматериалы - это ваша полная собственность.
- У лизхолда есть огромное преимущество — покупка такой недвижимости обойдется вам гораздо дешевле, а сдавать вы сможете ее по такой же цене как обычную собственность. Именно поэтому на Бали такой большой ROI (16-20%), ведь недвижимость очень быстро окупается.
Главные отличия Freehold от Leasehold
Несмотря на различия между Freehold и Leasehold, обе формы собственности предоставляют возможности для заработка, отдыха и даже постоянного проживания на прекрасном острове Бали. Многие люди успешно инвестируют в недвижимость на Бали как в рамках Freehold, так и Leasehold, строя устойчивые и прибыльные бизнесы в сфере аренды или туризма. Важно выбрать форму собственности, которая соответствует вашим целям и потребностям, чтобы насладиться всеми преимуществами владения недвижимостью на этом удивительном острове.
Сколько стоит купить недвижимость на Бали в рублях?
- Студии: от 7 миллионов рублей до 9 миллионов рублей
- Апартаменты с 1 спальней: от 9 миллионов рублей до 14 миллионов рублей
- Апартаменты с 2 спальнями: от 13 миллионов рублей до 23 миллионов рублей
- Апартаменты с 3 спальнями: от 23 миллионов рублей до 32 миллионов рублей
- Апартаменты с 4 спальнями и более: от 32 миллионов рублей и выше
- Виллы с 1 спальней: от 13 миллионов рублей до 27 миллионов рублей
- Виллы с 2 спальнями: от 23 миллионов рублей до 40 миллионов рублей
- Виллы с 3 спальнями: от 32 миллионов до 55 миллионов рублей
- Виллы с 4 спальнями: от 40 миллионов рублей до 75 миллионов рублей
Множество положительных отзывов от людей, которые уже купили дома на Бали, свидетельствуют о том, что такая покупка может быть не только выгодной финансовой инвестицией, но и источником радости!