Инвестиции в недвижимость на острове Бали являются привлекательным вариантом для тех, кто ищет возможности для выгодного размещения капитала.
Бали - один из самых популярных туристических направлений согласно рейтингам Booking.com и TripAdvisor. Несмотря на пандемию, количество туристов, посещающих остров, продолжает увеличиваться на 15% ежегодно. В 2019 году на Бали побывало 6 миллионов туристов, и ожидается, что в 2024 году эти цифры останутся на таком же уровне. Остров привлекает инвесторов в недвижимость благодаря улучшению сервиса и комфорта, развитию инфраструктуры, а также росту стоимости аренды недвижимости на 15-20% ежегодно и укреплению экономики Индонезии.
Ключевыми факторами успешной инвестиции являются локация объекта, качество строительства, момент инвестирования и наличие инфраструктуры вокруг объекта. Различные районы острова могут предложить разные инвестиционные возможности и доходность. Убуд, Чангу, Семиньяк, Нуса Дуа и другие популярные районы имеют свои особенности и привлекательные стороны для инвесторов.
Развитие рынка недвижимости на Бали
Любой рынок недвижимости проходит через три цикла развития, иногда четыре. Первый этап – стихийный, когда на рынке еще не сложились устоявшиеся цены и правила из-за его начального формирования. Так было в российских городах в начале 1990-х годов из-за перехода к рыночной экономике, когда цены на жилье определялись нестабильно.
Аналогичное состояние было и на рынке недвижимости в Бали 25 лет назад, когда остров стал популярным туристическим направлением, но инфраструктура еще не была сформирована: между пятизвездочными отелями и бедными районами не было явной границы.
Затем рынок переходит на этап бурного роста, где создаются проекты, обеспечивающие прибыль как для владельцев, так и для инвесторов. На Бали это привело к развитию курортов типа Нуса Дуа и Санур, которые стали привлекательными для отдыхающих.
В третьем этапе рынок поглощается крупными игроками с известными брендами, что приводит к вытеснению мелкого бизнеса и индивидуальных инвесторов. Этот этап характерен для стран, таких как ОАЭ, Китай и Таиланд на сегодняшний момент.
Средняя стоимость недвижимости на Бали и их доходность:
- Апартаменты: Апартаменты с одной спальней в популярных туристических районах могут приносить от 90 тыс. рублей до 180 тыс. рублей в месяц в высокий сезон. В низкий сезон доход может снизиться на 15-25%.
- Виллы: Виллы с тремя спальнями и бассейном в популярных туристических районах могут приносить от 180 тыс. рублей до 400 тыс. рублей месяц в высокий сезон (апрель-октябрь). В низкий сезон (ноябрь-март) доход может снизиться на 20-30%.
Инвестиции в недвижимость на Бали могут принести значительный пассивный доход, особенно если объект сдавать в аренду туристам. Например, вложение в виллу за 33 млн. рублей может принести 88% ROI (окупаемость инвестиций) пассивного дохода за пять лет.
ВВП Индонезии вырос на 5% только за первый квартал 2023 года. По прогнозам PricewaterhouseCoopers, к 2030 году экономика страны должна выйти в топ-5 мировых экономик. Такие данные подчеркивают экономическую привлекательность инвестиций в местную недвижимость, особенно учитывая ее недооцененное значение – за последние пять лет только земельные участки на Бали подорожали на 300%.