Ожидаемое охлаждение цен
Продажи апартаментов и вилл в ОАЭ в 2023 году росли небывалыми темпами, и почти вдвое превысили показатель предыдущего года, согласно исследованию агентства недвижимости Knight Frank, предоставленному Reuters.
Однако, по прогнозам Knight Frank, цены на жилье в трех «премиальных» жилых районах Дубая - Palm Jumeirah, Emirates Hills и Jumeirah Bay Island - вырастут на более чем скромные 5% в 2024 году после роста на 15,9% за год до сентября 2023 года.
Цены на жилье за пределами этих элитных районов подскочили на 19% за год до сентября и, по прогнозам, вырастут на 3,5% в 2024 году.
При этом есть и иное мнение.
"Меня беспокоит состояние мировой экономики", - сказал Reuters бывший глава финансового управления Дубая Насер аль-Шейх. «Мы открыты миру, и все, что происходит в других местах, влияет на нас».
Но он добавил, что до тех пор, пока как национальные, так и местные органы власти реализуют более широкие планы развития, будущее предложение жилья должно быть поглощено новыми жителями.
Другие мнения звучат менее оптимистично: высокопоставленный источник в крупном застройщике Дубая заявил, что цены на жилье могут упасть на 10-15% в течение следующих нескольких лет.
Другой источник, близкий к ситуации, сказал, что, по крайней мере, один крупный местный арендодатель стремится продать несколько гостиничных объектов, в том числе один на роскошном курорте Пальма Джумейра, чтобы снизить риски своего портфеля.
«Предложение будет в определенной степени опережать спрос в течение следующих двух-трех лет, особенно в сегментах лакшери, поэтому это, естественно, вызовет некоторое замедление продаж», — сказала Рейтер Мирей Аззам, глава отдела стратегического консалтинга JLL по Ближнему Востоку и Африке, добавив, что некоторые жители ждут, станут ли цены более доступными, прежде чем переезжать.
Иначе говоря, даже местные чиновники и продавцы (в Дубае), говорят о том что ждать роста цен как это было в предыдущие годы, не стоит. Особенно в сегменте премиум или люкс. Конечно если Вы хотите просто сохранить свои сбережения, то вполне можно подобрать что то интересное. Но ждать даже 10-15% роста не приходится. В отдельных же сегментах можно ожидать и вовсе снижение цены, по данным Reuters.
