Я не уверена, стоит ли писать статьи о ценах, т.к. это очень спорная тема. Во-первых, цены постоянно меняются (особенно сейчас, когда поставщики уходят, логистика непредсказуемая и т.д.). Во-вторых, цены во всех регионах разные. Я пока могу ориентироваться только по Москве. В-третьих, на каждое мое утверждение найдется человек, который скажет "я купил в 2 раза дешевле!" и я не буду с этим спорить, т.к. такое и правда бывает. Так что такие статьи - это лишь мои наблюдения, не более. Если они вам помогут, я буду рада.
Самый частый вопрос, которым задаются люди, думая о ремонте: "сколько стоит?". Спойлер: нет универсального ответа на этот вопрос. Кто-то может сделать ремонт за миллион, а кто-то за десять. И оба будут правы.
Давайте представим себе, что у нас в работе квартира в Москве в 50кв.м.
В целом ремонт с нуля до состояния "въезжай и живи" можно поделить на разделы:
- Согласование перепланировки - опционально
- Демонтаж старой отделки и перегородок - опционально
- Закупка отделочных материалов и сантехники (да, я рекомендую закупать сантехнику заранее, чтобы рабочие знали ее технические характеристики).
- Ремонтно-отделочные работы
- Мебель на заказ (кухня, шкафы в ниши и т.д.)
- Прочая мебелировка
- Декор и полезные мелочи
В данной статье я рассмотрю только демонтаж и строительные работы. Остальные пункты я оставлю для следующих статей.
Демонтаж старой отделки включает в себя не только отдирание обоев, здесь и полное снятие отделочных материалов, и демонтаж стяжки, сантехники, проводки, зачистка стен и т.д., в зависимости от того, в каком состоянии квартира. И обойдется вам такая услуга от 1500р за квадратный метр. Знаю, что не все любят считать в метрах, но это удобно для примерной прикидки цены на вашу квартиру. Понятное дело, рабочие при расчете сметы будут считать каждую услугу отдельно, но многие из этих услуг будут опять же в метрах:)
Не забывайте, что отдельно считается заказ специального контейнера для строительного мусора, который вывезет все, что вы демонтируете. Бросать куски старой стяжки в обычные бытовые контейнеры запрещено. Стоимость специального контейнера зависит от объема. Самый небольшой (8 кубометров) будет стоить 6-7 тысяч рублей.
Итого для квартиры в 50 квадратных метров мы уже потратили 1500*50 = 75000р + допустим 5 контейнеров по 8кубометров (хотя этого скорее всего будет маловато)*7000 = 110.000р. А ремонт еще даже не начался:)
Ремонтно-отделочные работы - сколько же они стоят? Ох, это самая больная тема для всех, кто делает ремонт. Будущие жильцы хотят подешевле (и я их полностью понимаю), а рабочие хотят кушать и желательно каждый день (опять же, не могу их осудить:)) Здесь вы можете нанять целую бригаду/обратиться в строительную компанию, которая сделает вам все работы от и до. А можете на каждый этап работ нанимать отдельного человека. Можете вообще попробовать сделать какие-то этапы самостоятельно по роликам в интернете:) Как лучше? Однозначного ответа на этот вопрос нет. Лично я больше люблю сработанные бригады. Именно сработанные, т.е. когда у ребят свои специалисты на каждый вид работ, а не нанятые на один раз подрядчики. Этот вариант может быть дороже, но, на мой взгляд, надежнее.
Скажу так, что лично знаю несколько компаний, которые делают ремонты на совесть. И среди них есть те, кто берет от 20.000, есть и те, кто берет от 60.000 рублей за квадратный метр. Что такое "от" и почему "от"?
В целом цена зависит от ваших пожеланий. Например, установка модного теневого плинтуса обойдется, конечно же, дороже, чем просто наклеить в финале дюрополимер. Подготовка стен под покраску опять же дороже, чем стены под обои. Плиточник может запросить дополнительную оплату за укладку крупногабаритного керамогранита или наоборот - за укладку мелкой мозаики. Разводка электрики с мастер-выключателями и прочими удобными штуками тоже стоит своих денег, не говоря уже об устройстве полноценного умного дома. Сам по себе натяжной потолок не дорогой, но добавьте в него бесщелевое примыкание (или тот же теневой профиль), ниши под шторы, встроенные светильники - и это уже совсем другая цена. Возведение перегородок, их количество и материал тоже дают свой плюс в затраты. И таких нюансов очень много.
Ну хорошо, допустим, у нас очень простой ремонт и мы нашли бригаду за 20.000р за кв.м. Для квартиры в 50кв.м. это как раз тот самый миллион рублей. Ура? А вот и нет:)
Очень часто люди заблуждаются, думая, что это финальная цена. Но это цена только за работу. А ведь работу эту надо из чего-то делать:) И тут часто появляются неожиданные для заказчика траты, т.к. весь черновой материал тоже должен оплачивать он. И если о том, что нужно купить плитку или обои заказчик еще в курсе, то о том, что материал для возведения перегородок, трубы, провода, стяжку и т.д. ему тоже надо купить он не всегда задумывается. Да, даже всякие мелкие расходники типа шпателей и правИл для стен тоже за его счет:) Обычно рабочие закупают все это сами, потом показывают чек заказчику и тот оплачивает. Хорошая строительная компания сделает примерный расчет материалов заранее, но это все равно не гарантия, что в процессе не будет дополнительных трат. Вообще здесь очень сложно сказать усредненно, т.к. все зависит от плана работ и выбранных материалов. Я бы не рекомендовала тут сильно экономить, т.к. чинить/менять в случае чего будет сложно и дорого. На черновые материалы примерно закладывайте еще от 80% стоимости работ. А лучше все 100%.
И вот так миллион превращается в два.
Получается, что на этап "грязных" работ мы потратили около 2.000.000 рублей - и это за относительно простой ремонт. Дополнительно к этому мы еще потратились на отделочные материалы, купили сантехнику, заказали мебель и дополнили картину подходящим декором. В среднем "полный пакет" выходит в 100.000 рублей за квадратный метр квартиры. Т.е. чтобы довести нашу подопытную до состояния "заехал и живи", нужно будет потрать миллионов 5. Не забываем, что цены растут непрерывно, пока мы делаем ремонт и в финале на покупку мебели может потребоваться больше запланированного. Так что на всякий случай лучше иметь в запасе еще процентов 30 от этой суммы. Такая вот неутешительная математика.
Кто-то скажет, что это много, кто-то скажет, что мало. Я не отрицаю каждого конкретного случая. Я лишь пытаюсь показать среднюю картину, чтобы было на что опираться при определении финансовой части ремонта.
