Поскольку строительство очень капиталоёмко, оно обычно выполняется с участием заёмных средств. Поэтому особенно важно обеспечивать точность инвестиционных решений, вместе с управлением рисками в ходе проектирования, строительства и эксплуатации объекта. Сейчас складываются два подхода к решению этих задач.
Первый подход связан с использованием в новых объектах элементов уже построенных зданий, для которых на практике апробированы проектные решения, получены более точные оценки стоимости и сроков изготовления конструкций и строительства, понятны риски и подводные камни выполнения работ. Такие элементы – типовые проектные решения на стадии П, поставочные и строительные пакеты на стадии СМР, – в целом можно считать модулями, из которых требуемый объект собирается как из кубиков; говорят о модульном строительстве. При этом инвестиционная оценка каждого модуля заведомо точна, т.к. она уже подтверждена практической реализацией; и остаётся только потенциально незначительный объём работ, которые предстоит выполнить впервые.
У модульного строительства есть свои минусы – здесь сложно внедрять новые решения, их риски заведомо превосходят риски применения уже отработанных решений; результат мы все видим по наследию советского индустриального домостроения. Разумеется, всегда будут и уникальные, нетиповые объекты.
Второй подход – комплексное моделирование перед принятием решений на каждом этапе, включая обоснование инвестиций, проектирование, строительство. Вместе с капитальным объектом последовательно создаётся его цифровой двойник – компьютерная модель, позволяющая разносторонне оценивать, просчитывать различные варианты компоновки объекта, выполнения строительных работ, выполнения планово-предупредительных работ при эксплуатации и т.п. Здесь нужно понимать, что модель определяется теми вопросами, на которые она должна давать ответы, поэтому цифровой двойник – это скорее комплекс моделей, специфичных для каждого этапа жизненного цикла объекта. Разработка и сопровождение таких моделей уже сейчас составляют предмет цифрового инжиниринга, о котором мы поговорим в одном из следующих циклов.
Минусы цифрового моделирования – совершенно другой уровень сложности проектирования и строительства, другой уровень требований к компетентности специалистов, более высокие затраты, окупающиеся более точными решениями. Одним из методов экономии здесь так же становится использование готовых, уже апробированных модулей с уже разработанными цифровыми моделями.
Так или иначе, но мы верим в возможность, необходимость и неизбежность цивилизованного строительства – сложной, высокотехнологичной отрасли, требующей высокой организационной культуры, слаженной работы многих специалистов и организаций; с высокой ответственностью за качество результата работы. Отрасли, являющейся одним из традиционных драйверов экономического роста. В конечном итоге, мы все живём и работаем в зданиях, которые кто-то в своё время спроектировал и построил.
Как вы думаете, можно ли проектировать и строить значительно лучше, чем это делают сегодня?