Проблема с уловками при продаже квартир актуальна для столицы Краснодарского края, входящей в число лидеров среди городов России по строительству жилых зданий.
За последние годы государство навело порядок на строительном рынке и число совершаемых явных преступлений снизилось. Поэтому нечистоплотные коммерсанты предпочитают сегодня не нарушать УК, и использовать разные трудно доказуемые приемы, чтобы увеличить продажи и повысить прибыль.
В недавнем материале «ЯСНО» рассмотрел популярные способы недобросовестной работы со стороны застройщиков, а в этот раз мы проанализируем, какие уловки используют недобросовестные риэлторы.
Как риэлторы обманывают покупателей квартир в Краснодаре: популярные уловки
Партнер агентства недвижимости «Макромир» Юрий Быков напоминает, что стоит с недоверием относиться к слишком низкой стоимости жилья. Потенциальный покупатель должен держать в уме средние расценки для этого сегмента рынка, где человек ищет свое жилье. Если какой-то объект стоит значительно меньше, то высока вероятность проблем.
— Это может быть фейковым объявлением, чтобы риэлтор продал подороже другой объект. Или сама квартира может быть проблемной. Например, когда сроки стройки затягиваются. Или дом построен, но долго не сдается в эксплуатацию. Или права собственности на недвижимость могут оспариваться.
Также по просьбе «ЯСНО» ситуацию комментирует известный краснодарский юрист, председатель коллегии адвокатов «Антонова и партнеры» Екатерина Антонова, по словам которой занижение стоимости квартиры может указывать на скрытые проблемы с недвижимостью, такие как незаконные перепланировки или юридические сложности с выпиской прописанных лиц.
Кроме того, Екатерина Антонова приводит следующие популярные схемы уловок риэлторов:
Подделка документов на недвижимость
Это может включать в себя поддельные свидетельства о праве собственности, справки о несуществующих долгах и так далее.
Незаконное распоряжение наследственным имуществом
Сам продавец не является наследником и никоим образом не имеет права собственности на недвижимость, однако при сделке предъявляет свидетельство о праве на наследство. Купив квартиру у такого продавца – покупателя ждут разбирательства либо с государством, либо с появившимися родственниками-претендентами на квартиру. Но такое возможно только на вторичном рынке.
Супруг против
Продажа недвижимости купленного в браке, без согласия супруга. Бывают случаи, что один из супругов без ведома другого принимает решение о продаже квартиры. Затем второй супруг узнает об этом и заявляет, что не был согласен с продажей квартиры. И в таком случае есть вероятность того, что сделка будет оспорена. Разрешение на продажу должно быть оформлено нотариально.
Существует еще несколько схем, применяемых недобросовестными риэлторами для манипулирования покупателями:
Искусственно завышенная стоимость
Один из наиболее распространенных видов обмана - завышение стоимости недвижимости. Риэлторы могут сознательно представлять объекты недвижимости дороже их рыночной стоимости, в надежде заключить сделку с более высокой прибылью для себя. Они могут использовать различные методы, такие как намеренное искажение информации о других похожих объектах на рынке или представление недвижимости внушительного внешнего вида, чтобы убедить покупателя в том, что объект стоит запрашиваемой цены.
Скрытые дефекты
Еще одной распространенной схемой обмана является утаивание информации о скрытых дефектах объекта недвижимости. Риэлторы могут не сообщать о проблемах с инфраструктурой, проблемах с техническими системами или других серьезных недостатках, которые могут повлечь за собой дополнительные расходы для покупателя в будущем. Это может привести к тому, что клиент приобретет недвижимость, которая требует значительных ремонтных работ. Или модернизаций, о которых ему не сказали заранее.
Фальшивые обещания и заявления
В попытке продать недвижимость, риэлторы могут делать фальшивые обещания и...
Продолжение, в котором приводятся другие уловки, читайте в полной версии статьи на портале "ЯСНО".