Снова пошли слухи о необходимости лицензирования деятельности агентов по недвижимости.
Снова пошли слухи о необходимости лицензирования деятельности агентов по недвижимости.
С одной стороны, возможно регулятор желает упорядочить спектр обязанностей в работе агента по недвижимости , в дальнейшем выстроив совместную работу по сдаче / продаже своих объектов недвижимости (в гос.собственности находится достаточно очень много всего разного ) , а часть собранных от лицензий средств, регулятор направит на развитие отрасли. Сделает свой сайт (ресурс , агрегатор приложение и тп). Либо отремонтируют какой-то коммуникативный офис, для продаж или дачу, неизвестно)
С другой стороны, кого регулятор пожелает видеть в лице агента по недвижимости, с своей, с практической стороны , неясно.
Ведь за любой лицензией, будет прописана нормативная часть еë обязанностей. И чтоб сработала теория, необходима твердая практическая опора, в виде знаний и опыта в работе с недвижимостью.
Ведь зачастую, все крупные и средние агентства недвижимости, кто зарабатывает и деньги , и имя, на внутреннем трафике агентов , сами в своем роде, устно лицензируют своих сотрудников, к выходу в работу. Вначале подключая опытных наставников, иногда с педагогическим, психологическим образованием, тюнингуя прокачивая настройки каждого нового агента, любить всю недвижимость, любить клиента, как Ближнего своего, а недвижимость сдавать и продавать! Вместе с тем отслеживая ход и работ, встреч, переговоров и т.п.... И это всегда, тесная практика , обучение, до выхода ново закалëного агента в свет!.
Устроиться на работу , попробовать себя в специальности агента по недвижимости , во все времена , что называется , было и остается, с открытыми дверьми для всех желающих .
Любой , от 16 до 55 лет, если пожелает, легко сможет попробовать себя в этой сфере .
В агентствах недвижимости нет жесткий дисциплины, но и нет окладов.
Нет обязательной необходимости нахождения в офисе компании.
Ряду агентов, проще работать в офисе, в поиске предполагаемых клиентов, объектов, обмене информацией.
Другая часть агентов , предпочитает выход в "поля" (В город в целях поиска клиентов, объектов), в виде холодных деловых знакомств , что называется сходу в практику!
Офис агентства, обычно используется для ведения переговоров, заключений договоров, встреч, обмене информацией о клиентах, рынке, спросе, предложениях, питье кофе и прочее , по телефону или с соратниками по делу, кому как удобнее.
Дисциплина в деятельности агента, больше направлена на самого себя, в виде выполнения и достижений поставленных задач и целей , в постоянном движении вперед несмотря ни на какие взгоды и невзгоды.
Основополагающей успеха работы в данной сфере , как и в целом везде по жизни, является личная активность.
Упрямая , ни смотря ни на что, непоколебимая амбициозность , мотивация на результат. Личностная внутренняя батарейка энерджи , в гармонии с творческим настроем в общении с людьми, в данной профессии, формируют образ успешного агента по недвижимости. Как и в любой другой сфере в целом.
Вышеизложенное, включая факторы отсутствия оклада, возможности риска, превращает сообщество агентов по недвижимости, в работников своего рода микро предпринимательства, или как сейчас говорится, в своего рода сообщество самозанятых.
Поэтому, ввиду таких, своих специфических особенностей деятельности, далеко не каждый, может или желает трудится в ней.
Работа в большинстве построена на собственных алгоритмах, общения, поиска , развития . Творческого мало, в основном все творчество направлено на окружающий, современный быт, деловой, производственный , жилищно бытовой, торговый и др., развивающийся в границах помещений (участков) , с которыми нужно что-то сделать, продать, сдать, купить, снять.
По данным ряда исследовательских групп, в мегаполисах и городах мира, в данной сфере трудится от 0,1% до 0,2% населения , что для города Санкт-Петербург, примерно, составляет 5.000-10.000 агентов на город.
В Москве 13.000-26.000 единиц агентов недвижимости на город.
В РФ , в целом, в среднем , около 200.000 риелторов.
Около половины агентов, уходят из недвижимости другие сферы деятельности, иногда сопряженные с недвижимостью, но под оклад, но и не менее, около 0,1% жителей города, находят себя в данной деятельности и трудятся в ней десятилетиями, набивая опыт, связи, знакомства.
Что касается лицензирования отрасли, то все зависит кого желает увидеть регулятор в числе агента по недвижимости. И тут 2 противоречащих вопроса..
Зачастую , агент - действует в интересах того, кто его нанял. Он продает, защищает, облагораживает объект недвижимости , своего наймодателя. Того кто платит агенту, в случае сделки.
По этой причине, агент всегда будет подчеркивать все лучшие стороны объекта недвижимости, в красках рисуя хорошие перспективы в будущем, но никогда не скажет плохих слов, роняющих объект жилой недвижимости вниз, про перспективу строительства, например, мусор переработки , или о скорой застройке участка леса, из-за которого вид из окон, в будущем, уже никогда не станет прежнем.. И на показе, переговорах, он не будет озвучивать негативную сторону объекта покупателю, т. к это снизит перспективу его продажи .
Работая с проблемным объектом, агент делает акцент, что информацию будут добывать сам покупатель, либо контрагент покупателя .
Поэтому, какие обязанности в работе лицензированного агента, захочет прописать регулятор, возможно скоро увидим. .
Ведь по идее, агент по недвижимости, продавая объект в регионе своей деятельности, обязан знать о перспективах окружающего микрорайона все .
И что там будет строится в дальнейшем, через 10-20 лет, о перспективах и рисках, умалчивать о которых, он по сути не имеет права.
.
Многие агенты, в том числе и я, заведомо не работают с объектами,с крупными косяками, не перспективными в будущем. Чтоб не было возможности, недобро икать по ночам в будущем и краснеть на переговорах . Ведь проблемы есть у всех объектов недвижимости, но везде они разной силы и последствий, по разному решаются, устраняются.
Поэтому лично я, вижу в необходимости лицензирования, деятельности только для агентов сферы жилой недвижимости. Поскольку в обществе самым ценным и важным, является человек, его жизнь, поэтому покупатель / арендатор жилой недвижимости, должен знать про все перспективы района своего жительства.
Вместе с тем агент по жилой недвижимости, как субъект микро предпринимательства, оказывает услуги гражданам РФ, слою населения с меньшей защитой ,в том числе, в сфере, притягивающей людей, с криминальными идеями.
Так же эталоном агента по недвижимости, жителя региона проживания (лучше из числа коренного населения, либо прожившего в регионе деятельности, минимум 10 лет), владеющего информацией о локациях города, станциях метро, перспективах развития районов, проработавший в сфере недвижимости, не менее 3-5 лет. Не работающий с проблемными объектами, как в виде настоящих компаний застройщиков / арендодателей, так в виде плохих перспектив объекта в будущем, дабы не становиться косвенным соучастником деятельности не хороших продавцов, какие в городе тоже есть.
Так же, следует заметить, что в недавнем прошлом, регулятор принял закон, в котором агент по продаже жилой недвижимости, может быть в статусе само занятого, но при этом имеет право проводить сделки с новым жилым фондом, только через лицензированные регуляторы, на рынке новостроек.
Агентам, работающими с рынком нежилой недвижимости, в лицензировании не вижу никакого смысла, поскольку вся работа построена на договорах, практически, между субъектами микро предпринимательства и малого предпринимательства , поэтому все участники к совместной деятельности подходят осознавая риски , наиболее прозрачно и ясно.
Ввиду чего, лицензирование данного вида, считаю не требующем мер, в настоящее время.