Внимание!
Изменилась ссылка группы в телеграм!
Новая ссылка: https://t.me/n_nstav
Основой посыл - помочь людям подобрать нужное жилье по своим критериям сэкономив время на сбор и обработку информации, создать площадку для обмена информацией о новостройках.
Разумная критика приветствуется, будем улучшать обзоры.
Жилой комплекс «Ботанический-2» – строящийся жилой комплекс класса "Элитный" в микрорайоне №22 Промышленного района г.Ставрополя, или неофициальном районе "Ботаника" (территории неоф. районов здесь). Фактический адрес: Ставропольский край, г. Ставрополь, ул. Ленина, 423.
Застройщик - ООО "СЗ "СтройСити". Начало строительства 17.06.2022. Планируемый срок сдачи IV квартал 2024 года, а выдача ключей 01.04.2025. Продажа осуществляется через счета эскроу. Банк для открытия счета эскроу - ПАО "Сбербанк России", возможна рассрочка.
Застройщик предлагает стандартную архитектуру, дизайнерские решения в благоустройстве общих помещений, панорамное остекление, помещения для колясок и велосипедов, помещения для консьержа и охраны дома, квартиры без отделки, подземный паркинг. Цены на жильё начинаются с 7,8 миллионов рублей. Подробнее о том, что ждёт жильцов ЖК «Ботанический-2», в нашем обзоре.
О жилом комплексе
ЖК на сайте наш.дом.рф.
На официальном сайте застройщика стройсити-26.рф информация о данном доме отсутствует, либо сайт недоступен.
Проектируемая площадка расположена по адресу: г. Ставрополь, ул. Ленина, д. 423. Земельный участок, отведенный под размещение объекта, граничит:
- на севере, северо-востоке, востоке – территория жилой застройки;
- на востоке - хозяйственные корпуса (одноэтажные) и УМВД по г.Ставрополю;
- на юге – придомовая территория и ЖК "Ботанический", далее проезжая часть ул. Ленина;
- на западе – территория объектов коммерческого назначения и гаражные кооперативы (одноэтажные).
Комплекс состоит из одного шестнадцатиэтажного многоквартирного жилого дома в котором будет 163 квартиры на два подъезда. В проекте предусмотрено: закрытая территория, видеонаблюдение, охрана или консьерж, дизайнерская отделка МОП и холлов, велопарковна и колясочная в каждом подъезде, кладовые на этажах, подземный паркинг с доступом в лифт, спортивная и детская площадки. Фактический срок сдачи планируется в июне 20204, что раньше на 6 мес. от утвержденного срока.
Коммерческие помещения не предусмотрены в ЖК.
Придомовая территория:
- Трафик – ЖК "Ботанический-2" расположен в глубь территории земельного участка в отличии от ЖК "Ботанический", также отсутствуют коммерческие помещения, следовательно, пеший трафик низкий, а уже вне территории комплекса пеший трафик высокий; аналогичная ситуация с автомобильным трафиком, вне территории трафик высокий: выезд через трехполосную дорогу в одну сторону и светофор с ожиданием в 2 мин; постоянные пробки на данном участке дороги, выезды затруднены в любом направлении, особенно в час пик;
- Закрытая территория – планируется возведение забора вокруг территории земельного участка, видеодомофон и автоматические ворота;
- Охрана – собственная служба охраны;
- Умный дом - умная домофония;
- Видеонаблюдение - запланировано.
Комфортность проживания:
- Строящиеся объекты рядом с ЖК – проекты строительства каких-либо объектов в радиусе 0,5 км. отсутствуют;
- Шумные заведения поблизости – таможенный пост с грузовиками, возможно трехполосная дорога с высоким трафиком и СТО в гаражных кооперативах;
- Лесной массив, места отдыха – в пешей доступности Сквер памяти (500 м.), Урочище Таманская лесная дача (700 м.), Парк Победы (1 км), Ботанический сад (1,5 км);
- Расстояние от оживленной дороги – 100 м. до ул. Ленина, влияние дороги малозначительно.
Цены на дату публикации
Средняя стоимость квадратного метра в ЖК "Ботанический-2" на дату публикации статьи составляет 138 тыс. рублей, а квартир — 9,9 млн рублей. В районе "Ботаника" это дорогой по стоимости ЖК, для сравнения: в КД "Форест" класса "Бизнес", который находится в 0.5 км от ЖК "Ботанический-2", средняя цена за квадратный метр на 35 тыс. ниже, и сдача дома раньше: в I квартале 2024 года, а выдача ключей 31.03.2024. Однако, распроданность квартир в КД "Форест" уже 90-95%.
Актуальность включения в стоимость квартиры надбавки за использование льготной программы кредитования необходимо уточнять у застройщика (следите за новостями в группе/канале).
Стоимость квартиры меняется в зависимости от этажа - чем выше тем дороже.
Ознакомиться с актуальными предложениями можно в профиле застройщика на Авито.
Возможно рассмотреть машино-место в подземном паркинге ЖК "Ботанический", имеются 2 места: 800 тыс. руб и 1 млн. руб.
Планировки
В ЖК "Ботанический-2" застройщик предлагает востребованные типы планировок:
- однокомнатные квартиры;
- двухкомнатные квартиры;
- трехкомнатные квартиры.
Высокие потолки - 3,0 м. (от чистового пола). Видовые квартиры - более 60%. В некоторых 2 ком. и 3 ком. квартирах - 2 лоджии. Панорамные окна в 60% квартир, в зависимости от планировки. Общие балконы на этажах с северной стороны. Кладовки расположены на этаже, по 3 единицы на каждом. Только в смежных однокомнатных квартирах граничат кухня с жилой комнатой, в остальных планировках таких проблем нет.
Количество квартир на этаже указано на слайдах ниже.
Описание технической части
Согласно информации, приведенной в экспертизе проектной документации, проектной декларации и в проекте договора долевого участия, которая находится в открытом доступе на сайте наш.дом.рф, а также полученной в ходе личного обследования объекта, были собраны основные техническое аспекты данного ЖК, интересующие будущего владельца.
Изначально МКД планировался 8-ми этажным домом, после внесение трех изменений в экспертизу, в эксплуатацию будет сдаваться 15-ти этажный дом.
О квартире:
Материал перекрытий (ПД): Сборные железобетонные многопустотные плиты
Материал внешних стен:
- по монолитному каркасу: минеральные плиты 100 мм. + композитные алюминиевые кассеты или клинкерный кирпич;
- наружные стены: газобетонные блоки ГРАС толщиной 250 мм + минеральные плиты 100 мм. + композитные алюминиевые кассеты или клинкерный кирпич.
Материал межквартирных стен - газобетонные блоки ГРАС 200 мм.
Материал межкомнатных стен - газобетонные блоки ГРАС 100 мм или аналог.
Ограждения лоджий - газобетонные блоки ГРАС толщиной 200 мм + композитные алюминиевые кассеты или клинкерный кирпич (без утеплителя).
Тип отделки – согласно данным наш.дом.рф отделка отсутствует, однако, в экспертизе, а также в ДДУ указано следующее: установка входной двери; установка радиаторов; установка остекления; разводка инженерных коммуникаций (ГВ/ХВ); возведение межкомнатных перегородок; подготовка стен помещений - штукатурка; стяжка пола.
Характеристики остекления - оконная система EXPROF Experta 96 мм (теплоизоляция - 0,71 Вт/м2*К; шумоизоляция - 45 дБ) с защитой от ультрафиолетовых лучей.
Оконный блок на лоджию - ПВХ профиль с открывающейся дверью
Характеристики входной двери - дверь Torex.
Отопление: индивидуальное.
Газификация дома: котел и варочная панель.
Характеристики котла – двухконтурный котел с закрытой камерой сгорания фирмы «Ferroli 24» и мощностью 24кВт. Разводка системы - металлопластиковые трубы фирмы "Fraenkischet".
Характеристики радиаторов - стальные панельные радиаторы типа «Aura».
Установка теплого пола в помещениях и санузле - все помещения включая лоджии, кроме спален.
Разводка инженерных коммуникаций (Электрика) - отсутствует.
Шумоизоляция пола - отсутствует.
Шумоизоляция стен - отсутствует.
О жилом комплексе:
Изменения в проектной документации - отсутствуют.
Класс энергоэффективности: А.
Общее количество этажей: 16 (этаж -1 для паркинга).
Количество жилых этажей: 15.
Количество квартир: 163 шт.
Благоустройство:
· Количество детских площадок: одна
· Количество спортивных площадок: одна
· Количество площадок для мусора – одна
· Планируемое озеленение – устройство газонов с посевом трав, посадку деревьев лиственных пород, декоративных кустарников
Парковочное пространство:
· Количество мест в паркинге – 32
· Гостевые места на придомовой территории – 130
· Гостевые места вне придомовой территории – 40
Безбарьерная среда:
· Наличие пандуса – есть
· Наличие понижающих площадок – есть
· Количество инвалидных подъемников – нет
Наличие лифтов в доме:
· Количество подъездов – 2
· Количество грузопассажирских лифтов – 2
Нежилые помещения (кладовки):
· Местонахождение нежилых помещений – на этажах
· Количество нежилых помещений – 75
Инфраструктура комплекса
Индекс доступности инфраструктуры на основании расстояния до учреждений здравоохранения, образования, спорта, развлечений и предприятий розничной торговли – составляет 7/10 согласно оценке наш.дом.рф.
Супермаркеты и аптеки: в радиусе 30 м. аптеки, "Магнит" и "КБ";
Поликлиники: городская Городская поликлиника № 1 на расстоянии 4 км., а также вблизи имеются хорошие частные медцентры.
Дошкольные и образовательные учреждения: 4 детских сада, учебные заведения: Ставропольский государственный педагогический институт, Северо-Кавказский федеральный университет, СОШ №18, СОШ №42 – в радиусе 2 км.
Спортивные клубы: в радиусе 500 м. находится 2 тренажерных зала.
Транспорт
Остановки общественного транспорта:
· Маршруты (до остановки 300 м.):
- автобусы - 10, 13, 37;
- троллейбусы - 1, 7, 9;
- маршрутка - 8, 12, 19, 21, 31, 42, 48
Посмотреть схемы маршрутов можно по ссылке в приложении 2ГИС в списке маршрутов, нажав поочередно на каждый. Либо воспользоваться официальном сайте "Крайтранс" - отметьте галочкой нужные маршруты.
Транспортная нагрузка в будний день, исключая обильные осадки (снег, дождь) и какие-либо мероприятия:
О застройщике
Застройщик: ООО «Специализированный Застройщик «СтройСити»,
· ИНН 2635246057
· юр.адрес: Ставропольский край город Ставрополь, улица 50 лет ВЛКСМ дом 43 6 офис 11
· телефон: +7 (865) 233-00-31, E-mail: stroyciti26@list.ru
· Руководитель: Силютин Сергей Юрьевич
· Группа компаний – нет
История строительства Застройщика (часто под другими ООО):
· ЖК "Ботанический-2" по ул. Ленина, д. 423 - ссылка
· КД "Серов" по ул. Серова, д. 468/3 - ссылка
Отзывы о ЖК:
Резюме
Особенность ЖК «Ботанический-2», повышающая его привлекательность – расположение у удобном районе "Ботаника"; класс недвижимости "Элитный" и класс энергоэффективности "А".
Недостатки – высокая цена квартир, мест в паркинге и кладовок; недостаточное количество парковочных мест; отсутствие шумоизоляции от застройщика; дворовое пространство обычного ЖК.
Застройщик обещает дату сдачи - декабрь 2024 года, а выдачу ключей в январе 2025 года, что на год раньше, чем по документам. Данные сроки только на словах. Информация для сведения.
В телеграм-канале "Новострой-С I Новостройки Ставрополя" мы предлагаем Вам авторские обзоры новостроек, новости в сфере недвижимости, полезные статьи и советы по выбору и покупке квартиры в новостройке, а также оформлению ипотеки, страхования, налоговых вычетов и другим тематическим вопросам.
Фото, видео, ход строительства, информацию о распроданности квартир и т.п. по Клубному дому "Воронцовский" вы можете узнать на Форуме I Новострой-С.
Что такое Форум I Новострой-С
групповой чат от Телеграм-канала "Новострой-С" в котором представлены новостройки Ставрополя по темам.
Это удобно - в группе найдите нужные ЖК, узнайте всю информацию о нем в одном чате.
Это открыто - обсуждайте, дополняйте и делитесь информацией непосредственно в теме ЖК (разрешено писать сообщения).
Это практично - общайтесь, находите будущих соседей/собственников/дольщиков.
