Внимание!
Изменилась ссылка группы в телеграм!
Новая ссылка: https://t.me/n_nstav
Основой посыл - помочь людям подобрать нужное жилье по своим критериям сэкономив время на сбор и обработку информации, создать площадку для обмена информацией о новостройках.
Разумная критика приветствуется, будем улучшать обзоры.
Данные актуальны по состоянию на 27.02.2024. Смотрите информацию в конце.
Клубный дом "Серов" – строящийся жилой комплекс класса "Бизнес" в микрорайоне № 11 Ленинского района г.Ставрополя, или неофициальном районе "204-й Квартал" (территории неоф. районов здесь). Фактический адрес: Ставропольский край, г. Ставрополь, ул. Серова, д. 468/3.
Застройщик - ООО "СЗ "СтройСити". Начало строительства 15.12.2022. Планируемый срок сдачи IV квартал 2025 года, а выдача ключей 30.06.2026. Продажа осуществляется через счета эскроу. Банк для открытия счета эскроу - ПАО "Сбербанк", возможна рассрочка.
Застройщик предлагает квартиры с предчистовой отделкой, дизайнерская отделка общих помещений и дворового пространства, подземный паркинг с доступом в лифт, архитектура стандартная. Цены на жильё начинаются с 5,5 миллионов рублей. Подробнее о том, что ждёт жильцов КД «Серов», в нашем обзоре.
О жилом комплексе
ЖК на сайте наш.дом.рф.
Официальная страница ЖК от застройщика во ВК. На официальном сайте застройщика стройсити-26.рф информация о данном доме отсутствует.
Проектируемая площадка расположена по адресу: г. Ставрополь, ул. Серова, 468/3. Земельный участок, отведенный под размещение объекта, граничит:
- на севере, северо-востоке, востоке – территория жилой застройки;
- на юге – территория объекта коммерческого назначения, далее проезжая часть ул. Серова;
- на западе – проезжая часть ул. Широкая, далее территория объектов коммерческого назначения.
Комплекс состоит из одного двенадцатиэтажного многоквартирного жилого дома в котором будет 231 квартира на четыре подъезда. В проекте предусмотрено: закрытая территория, видеонаблюдение, охрана с консьерж зоной, профессиональное озеленение, дизайнерская отделка МОП и холлов, велопарковна и колясочная в каждом подъезде, подземный паркинг с доступом в лифт, спортивная и детская площадки, зона отдыха для взрослых.
Коммерческие помещения предусмотрены на 1-ом этаже ЖК.
Придомовая территория:
- Трафик – выше среднего: жилой комплекс расположен напротив нескольких СТО, недалеко краевой тубдиспансер, детский сад и частные мед.клиники, на южной и юго-западной стороне торговые центры и множество магазинов;
- Закрытая территория – планируется возведение забора вокруг территории земельного участка, видеодомофон и автоматические ворота;
- Охрана – собственная служба охраны;
- Умный дом - умная домофония;
- Видеонаблюдение - запланировано.
Комфортность проживания:
- Строящиеся объекты рядом с ЖК – ближайшая стройка через 0,5 км. (незначительно). Также, проекты строительства каких-либо объектов в радиусе 0,5 км. отсутствуют;
- Шумные заведения поблизости – возможно, коммерческие помещения, расположенные на первом этаже, а также СТО напротив;
- Лесной массив, места отдыха – в пешей доступности Аллея Памяти (300 м.), урочище Мутнянка (1,2 км.);
- Расстояние от оживленной дороги – 10 м. до ул. Широкая, в большей степени негативное влияние для жильцов западной стороны дома: постоянный шум и выхлопные газы.
Цены на дату публикации
Средняя стоимость квадратного метра в КД "Серов" на дату публикации статьи составляет 106 тыс. рублей, а квартир — 7,8 млн рублей. Хорошее предложение по стоимости КД, для сравнения: в ЖК "Квартал 204" класса "Комфорт", который находится в 1 км от КД "Серов", средняя цена за квадратный метр всего лишь на 5 тыс. ниже, но и сдача дома раньше: в IV квартале 2024 года, а выдача ключей 30.06.2025.
Некоторыми застройщиками в стоимость квартиры уже может быть включена надбавка за использование льготной программы кредитования (в основном для банков Сбер и ВТБ + 3 тыс. руб. за 1 кв. м.). В зависимости от вашего вида расчета точную стоимость необходимо уточнить у застройщика.
Ознакомиться с актуальными предложениями можно в профиле застройщика на Авито.
Планировки
В КД "Серов" застройщик предлагает востребованные типы планировок:
- однокомнатные квартиры;
- двухкомнатные квартиры;
- трехкомнатные квартиры.
Высокие потолки - 3,0 м. (от чистового пола). Видовые квартиры - более 50%. В 20% планировках 2 ком. и 3 ком. квартир 2 лоджии. Оконные проёмы и лоджии последних трех (10-12) этажей имеют остекление «в пол».
Только во втором подъезде лестничной клеткой граничит с комнатой, в остальных случаях это кухни, что хорошо.
Количество квартир на этаже указано на слайдах ниже.
Описание технической части
Согласно информации, приведенной в экспертизе проектной документации, проектной декларации и в проекте договора долевого участия, которая находится в открытом доступе на сайте наш.дом.рф, а также полученной в ходе личного обследования объекта, были собраны основные техническое аспекты данного ЖК, интересующие будущего владельца.
О квартире:
Материал перекрытий (ПД): Сборные железобетонные многопустотные плиты
Материал внешних стен:
- по монолитному каркасу: минеральные плиты 100 мм. + керамический кирпич или декоративная штукатурка;
- наружные стены: газобетонные блоки ГРАС толщиной 250 мм + минеральные плиты 50 и 100 мм. + композитные панели.
Материал межквартирных стен - газобетонные блоки ГРАС 200 мм.
Материал межкомнатных стен - газобетонные блоки ГРАС 100 мм или аналог.
Тип отделки – согласно данным наш.дом.рф отделка отсутствует, однако, в экспертизе, а также в ДДУ указано следующее: установка входной двери; установка радиаторов; установка остекления; разводка инженерных коммуникаций (ГВ/ХВ); возведение межкомнатных перегородок; подготовка стен помещений - штукатурка; стяжка пола.
Характеристики остекления - оконная система EXPROF Profecta 70 мм пятикамерный профиль, двойной контур уплотнения.
Оконный блок на лоджию - exprof раздвижные двери (слайдорс).
Характеристики входной двери - дверь Torex.
Отопление: индивидуальное.
Газификация дома: котел и варочная панель.
Характеристики котла – двухконтурный котел с закрытой камерой сгорания фирмы «Ferroli 24» и мощностью 24кВт. Разводка системы - металлопластиковые трубы фирмы "MVI".
Характеристики радиаторов - стальные панельные радиаторы типа «ROYAL» (возможно улучшение: биметалические секционные).
Установка теплого пола в помещениях и санузле - все помещения включая лоджии, кроме спален.
Разводка инженерных коммуникаций (Электрика) - отсутствует.
Шумоизоляция пола - отсутствует.
Шумоизоляция стен - отсутствует.
О жилом комплексе:
Изменения в проектной документации - отсутствуют.
Класс энергоэффективности: А.
Общее количество этажей: 13 (этаж -1 для паркинга).
Количество жилых этажей: 12.
Количество квартир: 231 шт.
Благоустройство:
· Количество детских площадок: одна
· Количество спортивных площадок: одна
· Количество площадок для мусора – одна
· Планируемое озеленение – посадка кустарников, деревьев, устройство газонов, устройство цветников
Парковочное пространство:
· Количество мест в паркинге – 60
· Гостевые места на придомовой территории – 231
· Гостевые места вне придомовой территории – 50
Безбарьерная среда:
· Наличие пандуса – есть
· Наличие понижающих площадок – есть
· Количество инвалидных подъемников – нет
Наличие лифтов в доме:
· Количество подъездов – 4
· Количество грузопассажирских лифтов – 4
Нежилые помещения (кладовки):
· Местонахождение нежилых помещений – на этажах
· Количество нежилых помещений – 53
Инфраструктура комплекса
Индекс доступности инфраструктуры на основании расстояния до учреждений здравоохранения, образования, спорта, развлечений и предприятий розничной торговли – составляет 6/10 согласно оценке наш.дом.рф.
Супермаркеты и аптеки: в радиусе 50 м. аптеки, "Пятерочка" и "Закрома";
Поликлиники: городская Поликлиника № 7 на расстоянии 3 км., а также вблизи имеются хорошие частные медцентры.
Дошкольные и образовательные учреждения: 3 детских сада, учебные заведения: Ставропольский государственный педагогический институт, Ставропольский государственный аграрный университет, Северо-Кавказский федеральный университет, СОШ №43, СОШ №13 – в радиусе 2 км.
Спортивные клубы: в радиусе 500 м. находится 3 тренажерных зала, спортивный комплекс "Восток-Арена", ледовый каток, батутный парк, школа танцев.
О застройщике
Застройщик: ООО «Специализированный Застройщик «СтройСити»,
· ИНН 2635246057
· юр.адрес: Ставропольский край город Ставрополь, улица 50 лет ВЛКСМ дом 43 б офис 11
· телефон: +7 (865) 233-00-31, E-mail: stroyciti26@list.ru
· Руководитель: Силютин Сергей Юрьевич
· Группа компаний – нет
История строительства Застройщика (часто под другими ООО):
· ЖК "Ботанический" по ул. Ленина, д. 423/1 - ссылка
· ЖК "Ботанический-2" по ул. Ленина, д. 423 - ссылка
Отзывы о ЖК:
· Яндекс Карты - 1 отзыв, оценка 2.0, подробнее по ссылке
· 2ГИС - 3 отзыва, оценка 2.3, подробнее по ссылке
Резюме
Особенность Клубного дома «Серов», повышающая его привлекательность – расположение в центре "204 квартала", класс недвижимости "Бизнес" и класс энергоэффективности "А".
Недостатки – отсутствует единое информативное описание: в экспертизе и ДДУ одно, в объявлении другое; недостаточное количество парковочных мест; отсутствие шумоизоляции в квартирах от застройщика; дворовое пространство обычного ЖК.
Застройщик обещает дату сдачи - декабрь 2024 года, а выдачу ключей в январе 2025 года, что на год раньше, чем по документам. Данные сроки только на словах. Информация для сведения.
В телеграм-канале "Новострой-С I Новостройки Ставрополя" мы предлагаем Вам авторские обзоры новостроек, новости в сфере недвижимости, полезные статьи и советы по выбору и покупке квартиры в новостройке, а также оформлению ипотеки, страхования, налоговых вычетов и другим тематическим вопросам.
Фото, видео, ход строительства, информацию о распроданности квартир и т.п. по Клубному дому "Серов" вы можете узнать на Форуме I Новострой-С.
Что такое Форум I Новострой-С
групповой чат от Телеграм-канала "Новострой-С" в котором представлены новостройки Ставрополя по темам.
Это удобно - в группе найдите нужные ЖК, узнайте всю информацию о нем в одном чате.
Это открыто - обсуждайте, дополняйте и делитесь информацией непосредственно в теме ЖК (разрешено писать сообщения).
Это практично - общайтесь, находите будущих соседей/собственников/дольщиков.
