Эксперты гадали, что будет с ключевой ставкой и как это повлияет на рынок недвижимости.
22 марта Центробанк сохранил ключевую ставку на уровне 16 %. Это было ожидаемо, поскольку среднесрочный прогноз Центробанка — на уровне 13,5–15,5 % за весь год.
Ключевая ставка сильно влияет на рынок недвижимости. Если ставка ЦБ составляет 16 %, то на вторичном рынке вы не сможете купить квартиру со ставкой ипотеки менее 16 %.
Многие думают, что сейчас ключевая ставка 16 %, поэтому цены на недвижимость резко упадут. Однако это касается только неликвидной недвижимости. На самом деле огромное количество экспертов смотрит на рынок недвижимости и им кажется, что всё скоро должно упасть. Они видят, что люди снижают свои цены, но задаются вопросом: является ли эта квартира в правильной рыночной стоимости?
В большинстве случаев всё, что мы видим на Авито и Циан, — это хотелки определённого количества собственников. Есть классный сервис у ДомКлик, который сделал отдельную статистику по проданным объектам недвижимости. Вы просто не видите огромное количество реальных квартир с правильной рыночной стоимостью.
Рынок недвижимости сейчас находится в интересном положении. С одной стороны, многие владельцы недвижимости не спешат продавать свои объекты из-за дорогой ипотеки и отсутствия выгодных предложений. С другой стороны, льготная ипотека всё ещё доступна, хотя и в ограниченном количестве.
Ключевая ставка играет важную роль в этом процессе. Её рекордное значение в 16% может показаться высоким, но это не предел. В истории были случаи, когда ставка достигала более 20%. Тем не менее, текущая ставка уже стала рекордной и помогла стабилизировать рынок недвижимости.
Многие аналитики ожидают, что сохранение ключевой ставки на текущем уровне положительно скажется на рынке недвижимости. Это особенно актуально в контексте льготной ипотеки, которая остаётся доступной для покупателей.
Несмотря на опасения некоторых участников рынка, спрос на недвижимость сохраняется. Люди, которые ранее откладывали покупку, теперь готовы инвестировать в жильё. Это касается как первичного, так и вторичного рынка.
Важно отметить, что несмотря на общее снижение количества сделок, рынок недвижимости продолжает функционировать. Владельцы хороших объектов недвижимости находят покупателей, что свидетельствует о жизнеспособности рынка.
Ликвидная квартира в строящемся или готовом доме может стать хорошим вложением средств. Однако, если она не продаётся по желаемой цене, можно рассмотреть другие варианты использования: сдать в аренду или дождаться завершения строительства.
В последние годы многие люди приобрели недвижимость, используя выгодные условия ипотеки. Сейчас они не спешат продавать свои объекты, поскольку опасаются, что не смогут найти подходящее предложение по покупке. Депозит остаётся популярным способом сохранения капитала, особенно в условиях неопределённости на рынке.
Но депозит даже не обгоняет инфляцию. Инвестируя в новостройки можно получить прибыль, которая в 2-3 раза превысит доходность по депозиту, но об этом в другой раз
Благодарю за внимание!
На связи Владислав, эксперт на рынке новостроек. Помогу вам выгодно инвестировать средства в недвижимость и выбрать лучший вариант для вложения.
Немного обо мне
- Эксперт на рынке новостроек.
- Помогу вам выбрать лучший вариант для инвестирования.
- Знаю актуальные стартах продаж и лучших условиях покупки.
- Смогу заработать/сэкономить вам миллионы.
Свяжитесь со мной в Телеграм https://t.me/vlad_agentt