В региональном парламенте прошел круглый стол, посвященный итогам и перспективам развития жилищного строительства. В обсуждении приняли участие депутаты Тюменской областной думы, представители органов власти, риэлторских компаний, застройщиков, отраслевых ассоциаций.
Приветствуя участников круглого стола, председатель комитета по экономической политике и природопользованию Инна Лосева отметила, что главная задача – обсудить сложившиеся тенденции жилищного строительства, выявить направления развития, опирающиеся на профессиональный анализ перспектив рынка жилья на нашей территории.
Приоритет – комплексное развитие территорий
«Одно из важных направлений – меры по обеспечению людей жильем и поддержка жилищного строительства. В февральском послании Федеральному Собранию глава государства подчеркнул, что главное, чтобы строящееся жильё становилось более доступным, чтобы жилищный фонд в стране системно обновлялся. Отмечена и приоритетность использования инструмента комплексного развития территорий при реализации программ расселения аварийного жилья. В целях реализации послания поручено продлить до 2030 года срок действия льготной семейной ипотеки, создать новую программу расселения аварийного жилья, определить перечень опорных населенных пунктов для реализации нового нацпроекта «Инфраструктура для жизни», разработать планы комплексного социально-экономического развития не менее 200 крупных и малых городов, городских агломераций. Будем надеяться, что тюменские города также войдут в эти перечни», - высказала мнение Инна Лосева.
Президент ассоциации «Объединение риелторов Тюменской области» Светлана Бабушкина поблагодарила законодателей за содействие в организации мероприятия и пожелала участникам плодотворной работы. «Уже стало традицией нам всем встречаться. Очень приятно, что застройщики, с которыми мы бок о бок ежедневно трудимся, всегда сотрудничаем, откликнулись. Надеюсь на конструктивный диалог. Сегодня у нас есть возможность обменяться опытом, рассказать о своих наработках и обозначить проблемы», - отметила Светлана Бабушкина.
Рекордный год
С докладом выступил заместитель начальника Главного управления строительства Валерий Киселев. Он отметил, что 2023 год для региона был рекордным: введено 2 млн 486 тыс. кв. метров, 44% из них — ИЖС. Введено 1,54 кв. метров на человека. Градостроительный потенциал в 2023 году оценивался в 27,3 млн кв. метров, к 2030 его планируется увеличить до 38,4 млн кв. метров за счёт освоения новых территорий.
Ежегодно перевыполняются плановые показатели нацпроекта «Жилье и городская среда». В регионе реализуются 24 проекта комплексного развития территорий. Свою деятельность осуществляют 114 застройщиков. На 1 марта 2024 года в области введено в эксплуатацию более 588 тыс. кв. метров жилья, что на 21% выше, чем за этот же период прошлого года.
2023 год продемонстрировал рост ипотечного кредитования — проведено более 37 тыс. сделок на общую сумму 132 млрд рублей. Представители застройщиков отметили оживление на рынке с начала специальной военной операции, когда семьи участников решали инвестировать получаемые выплаты. Пик же пришёлся на август 2023 года, когда появилась информация о росте ключевой ставки Центробанка.
В первом квартале наблюдалось небольшое снижение по ипотеке, однако это не показатель, считают эксперты. При этом средняя стоимость квадратного метра растёт. По данным на 1 марта, она превышает 129 тыс. рублей за квадратный метр.
Высокие показатели строительства создают устойчивую базу для насыщения рынка жилой недвижимости качественным и комфортным жильем, обеспечивая возможность жителям региона улучшать жилищные условия.
Тенденции строительства
Представители строительных компаний подвели итоги 2023 года, рассказали об участии в комплексном развитии новых территорий, о проектировании жилищных комплексов. Будущих жителей волнует развитие инфраструктуры в новых комплексах. За пять лет, с 2019 по 2023 годы, введено 72 объекта социальной инфраструктуры — школы, детские сады, спортивные центры. В плане на трехлетку — ещё 34 объекта. В рамках федеральной программы «Стимул» нацпроекта «Жилье и городская среда» появляются новые дороги. В частности, в 2024 году запланирован строительство новых магистралей в районе озера Алебашево.
Участники рынка отметили несколько тенденций. Первая связана с конкуренцией среди застройщиков, а сейчас в области работает 114 компаний. Как следствие — жители хотят комфортного проживания, есть запрос на уникальные проекты: с террасами, отдельными входами, панорамными окнами и так далее. «Приходят и спрашивают: что есть особенного у вас? Парки, скверы, бульвары», — говорит коммерческий директор ГК «ТИС» Светлана Утешева.
Граждан волнует вопрос транспортной доступности и социальной инфраструктуры — строительство детских садов, школ, поликлиник, спорткомплексов. Особенно щепетильны семейные люди или те, кто планирует создать семью, рожать детей.
Участники рынка предложили обратить внимание на показатель площади квартир, которые приобретают покупатели. Сейчас это чуть больше 48 квадратов. «По данным наших аналитиков, средняя площадь продаваемой квартиры либо снижается, либо стоит на месте. Если мы хотим выровнять демографическую ситуацию, то люди должны покупать квартиры многокомнатные, большей площади. В студиях, однокомнатных, максимум двухкомнатных квартирах проблемно думать о большой семье», — уверен коммерческий директор компании «Паритет Девелопмент» Андрей Васильков.
Для кого строить через 10 лет
Участники круглого стола оценили перспективы рынка недвижимости. «Мы посмотрели стратегию Сбера «Будущее 2035+», чтобы оценить, для кого мы будем строить через 10 лет, — говорит исполнительный директор ГК ИНКО Дарья Чижова. — Самая большая доля будет приходиться на серебряное поколение, кому сейчас 45+. Но это активное поколение, которое будет продолжать работать».
В то же время поколение Z, так называемые «зумеры», то есть те, кто родился с 1997 по 2012 годы, уже вошло в активное потребление. «Им важно получать готовые решения, под ключ. Они не хотят делать ремонты. 66% из них опасаются проблем с инженерными коммуникации, предпочитают технологии «умного дома». Предпочитают функциональные планировки и не стремятся за высотками. Оптимально — дома до 17 этажей, — пояснила Дарья Чижова. — Не важен центр города, но чтобы была развитая инфраструктура. Привлекает близость парков и скверов, огороженные территории для безопасности, места для домашних животных».
Еще один тренд — глобальное одиночество, и он будет усиливаться. Удаленная работа, удаленное общение по соцсетям и другим каналам уже сейчас знакомо многим. В то же время останется стремление пообщаться вживую, поэтому для будущих новостроек следует учитывать места, где можно просто собраться.
Кроме того, участники рынка отмечают рост спроса на индивидуальное жилье. Об этом говорит и статистика: в 2023 году 44% всей введенной площади пришлось на ИЖС. В первом квартале 2024 года этот показатель на 27% выше прошлогоднего. На частные дома пришлось 295 тыс. кв. метров из 588,2 тыс. введенных жилых квадратов.
Зачем высокий темп
«Почти 95 тысяч человек заняты в строительной отрасли Тюменской области. Это 13% трудоспособного населения региона, — отметила Инна Лосева. — За 2023 год строительные организации перечислили в бюджет Тюменской области почти 9,5 млрд рублей. Правительство делает все, чтобы эта отрасль развивалась. Поручение президента об обеспечении населения качественным доступным жильём мы выполняем».
В то же время у депутатов возник вопрос о необходимости таких темпов строительства. «Часть жилья остаётся не проданным. Цены повышаются, ставки по ипотеке растут. Нужно говорить о снижении ставок хотя бы для льготных категорий, — считает заместитель председателя комитета по социальной политике облдумы Глеб Трубин. — Кроме того, нужно проработать механизм, чтобы социальная инфраструктура успевала за темпами строительства. Дома могут сдать на год раньше, а школа появится по плану».
Валерий Киселев ответил, что Тюменская область с опережением графика расселяет аварийное жилье. Сейчас формируется новая программа по сносу ветхих домов, и она будет пополняться по мере старения фонда.
По словам заместителя председателя Тюменской областной думы Натальи Шевчик, в регионе созданы все условия для развития строительной отрасли, необходимо проанализировать все прозвучавшие предложения, на основе этого предметно, более точечно посмотреть, что уже сделано, а над чем предстоит работать. Нужно определить, в каком направлении двигаться дальше, чтобы еще более профессионально развиваться в градостроительной политике, и в целом в жилищном строительстве.
Заместитель председателя комитета по экономической политике и природопользованию Виктор Рейн акцентировал внимание на малоэтажной застройке. «Удельный вес малоэтажного строительства в общем объеме вводимого жилья растет, поэтому такое направление необходимо поддерживать и развивать. Но есть проблемы, которые надо решать совместными усилиями. Главная задача – посмотреть, что нового мы внесем в рамках реализации малоэтажного строительства, с кем необходимо взаимодействовать, чтобы продвигаться вперед», - высказал мнение Рейн.
Подводя итоги заседания, Инна Лосева отметила, что круглый стол – это эффективный инструмент для обмена опытом, обсуждения проблем и разработки решений по актуальным вопросам. «Все это способствует развитию профессионального сообщества и повышению качества принимаемых решений», - резюмировала глава комитета по экономической политике и природопользованию.