Законодательная база:
ФЗ-117 от 20.08.2004
Постановление Правительства РФ от 15.05.2008 №370
Приказ Министра обороны РФ от 28.02.2013 №166
Порядок первичных действий:
1. Рапорт на начальника части
2. Включение в реестр НИС (накопительно-ипотечная система)
3. Выдается индивидуальный счёт: 20-значный номер, даётся "Уведомление о включении в реестр", приходит в часть или лично военнослужащему.
Уведомление подшивается в личное дело, его там можно найти.
Появляется счет, туда падает сумма единоразово - зависит от выслуги лет. Далее, если служба продолжается - ежемесячно падает дополнительная сумма. Плюс, сумма инвестируется, поэтому раз в год тоже идёт прибавка.
После 20 лет выслуги (в том числе льготной выслуги: при боевых действиях день за два / три идёт) деньги можно получить просто на счёт, для личного пользования, без отчёта! При этом военнослужащий может продолжать службу, счёт не закрывается - туда продолжают приходить деньги.
Порядок реализации:
1. Заказ свидетельства участника НИС
2. Получение свидетельства, либо информации о его готовности на Росвоенипотеке (сама бумага не обязательна!)
3. Обращение в кредитную организацию (банк), если необходима кредитная часть суммы.
4. Подбор объекта исходя из суммы, подписание с продавцом Предварительного договора купли-продажи. Если не используется ипотека - составляется Договор целевого жилищного займа (ДЦЖ) самостоятельно.
4.1. Если ипотека. Проверка банком, формирование пакета документов (в том числе банк делает ДЦЖ)
5. Предоставление в Росвоенипотеке документы для получения средств (в среднем 10 рабочих дней): ДЦЖ, Предварительный договор купли-продажи, правоустанавливающих документов. Для контроля процесса: звонить туда не надо, всё можно на сайте:
6. Рассмотрение документов Росвоенипотекой
7. Подача документов на регистрацию (нет регистрации электронной!)
8. После регистрации отправить в Росвоенипотеку документы
8.1 И банку, если использовалась ипотека.
9. Переводятся средства на продавца... В среднем - 1,5 месяца.
Здесь может быть задержка, если банк накосячит (отправит в Росвоенипотеку какие-то кривые документы, например нечитаемую копию). Максимальная - 6 месяцев.
Варианты реализации:
1. Накопления НИС (средства целевого жилищного займа)
2. Накопления НИС + собственные средства
3. Накопления НИС в качестве первоначального взноса + кредитные средства
4. Накопления НИС + собственные средства в качестве первоначального взноса + кредитные средства
В Промсвязьбанке можно добавить и средства материнского капитала.
Что можно приобрести по программе?
1. Недвижимость на первичном рынке по ДДУ. Важный нюанс! Объект должен быть аккредитован в Росвоенипотеке
2. Недвижимость на вторичном рынке: у физ/юр лиц
3. Дом с земельным участком: у физ/юр лиц. Много нюансов от банков: серьёзные требования, нужно учитывать.
Какие банки работают с военной ипотекой? У всех банков разные программы, разные суммы и ставки.
Сложности:
1. Длительность выхода на сделку, пересылка документов, согласование с Росвоенипотекой (проверяется всё очень тщательно, в случае малейшей ошибки в документах - всё заворачивается и снова ждём месяц).
2. Отказы продавцов недвижимости (в том числе и риелторов продавцов) из-за непонимания всего процесса, длительности процесса, специфики формы расчетов.
3. Ограниченность выбора на первичном рынке из-за условия обязательной аккредитации объектов Росвоенипотекой.
4. Риски срыва сделки, связанные с профессиональной деятельностью военнослужащих: с их личным присутствием на сделке.
Что нельзя приобрести?
1. Продажа между близкими родственниками! В случае однофамильцев - нужно сразу добавить данные о родственных связях, об их отсутствии.
2. Долевую собственность, переуступку ДДУ
3. Земельный участок без жилого дома
Чем я могу помочь:
1. Делаем Доверенность. Важно! Только заверенную нотариусом.
2. Далее всё могу сделать я сам, от начала и до конца: отчитываясь по всем этапам.