Государство опять заботится о том, чтобы банки и застройщики получали сверхприбыль, причем, как всегда, из наших карманов.
Цены на недвижимость за период с момента введения льготной ипотеки до настоящего времени выросли более чем в 2 раза. Если в 2020 году средняя цена за квадратный метр в Нижнем Новгороде была в новостройках 77 156 рублей, то в начале 2024 года за тот же метр надо выложить уже 178 148 руб. Примерно такое же удорожание и на вторичном рынке. Многие говорят, что недвижимость растет в цене не зависимо от наличия льготной ипотеки. Да растет, но совсем другими темпами. Для примера возьмем также период в 4 года с 2016 по 2020. В 2016 году средняя стоимость квадратного метра в том же Нижнем Новгороде была в новостройках 75 693 рубля, в 2020 – 77 156 рублей. Вот такой рост, как видите удорожание за 4 года, составило всего 1,93%. Это данные с сайта https://rosrealt.ru/nizhnij-novgorod/cena/?t=dinamika.
Хотели, как лучше, получилось, как всегда. А у меня возникает вопрос, а действительно ли хотели, как лучше? Я лично отвечаю на него, конечно, хотели, вопрос только в том, кому хотели сделать лучше. Судя по тем цифрам, что Вы видите лучше стало только банкам и застройщикам.
Получается, что мы с Вами, то есть те люди, которые планируют приобрести недвижимость от такой ЛЬГОТЫ только проиграли. Печально то, что в очередной раз за 32 года современной России о нас с Вами наши правители не очень думают, либо не умеют предвидеть последствия принимаемых решений. Кстати, как бы мы не относились к госпоже Набиулиной, но именно она была против льготной ипотеки. Очевидно, что в ЦБ эту ситуацию сумели просчитать. Я не думаю, что в правительстве нет людей, которые также просчитывали эту ситуацию. Тогда почему было принято это решение, да и сейчас думают о продлении действия льготной ипотеки. На мой взгляд это решение можно назвать популизмом, просто надо делать вид, что они заботятся о народе, вот пожалуйста получите льготную ипотеку. И народ дружно кричит УРАААААААААААААА., не понимая к чему это приведет.
При этом надо понимать, что по льготной ипотеки доступна только сумма в 6 млн. руб. И если в 2020 году за эти деньги можно было приобрести хотя бы двухкомнатную квартиру, то сегодня не хватает даже на одну комнату, берите студии по 12-20 метров. Но несмотря на это подорожание коснулось также и больших по площади квартир, которые изначально под льготу не попадали. Коснулось естественно и вторичного рынка, который также к льготам никакого отношения не имел. В итоге имеем колоссальный рост цен на недвижимость и соответственно в ближайшие годы нам всем за это придется платить.
В последние 6-8 месяцев, в результате роста процентных ставок по обычным ипотечным кредитам спрос на недвижимость и прежде всего на вторичном рынке упал. Как результат, по крайней мере в Нижнем Новгороде цены на вторичку начали опускаться.
Как Вы знаете я всегда предпочитаю просчитать ситуацию, а потом принимать решение. Я решил посмотреть ситуацию приобретения квартиры на первичном рынке с использование льготной ипотеке и аналогичной на вторичном рынке с использованием обычной ипотеки.
Итак, посмотрим, что я нашел:
Квартира в новостройке
Вот такая квартира, исходя из условий льготной ипотеки не более 6 млн. рублей, для ее оформления необходимо внести первый взнос в размере 4 990 000 руб. Предположим фантастическую ситуацию, что он есть.
Смотрим, что получается по платежам ипотечным:
Рассмотрим второй вариант, приобретения квартиры в этом же районе, в соседнем доме на вторичном рынке:
Получается, что аналогичная квартира на вторичном рынке стоит на 4,59 млн. рублей дешевле, хотя она 3 метра больше, к тому же в кирпичном доме, новостройка в монолите, а это большая разница. Опять же к стоимости квартиры в новостройке следует добавить 2-3 млн. рублей (их надо ещё иметь) на отделочные работы. Квартира на вторичном рынке с вполне приличной отделкой, но если, что-то не устраивает ремонт обойдется не более 1 млн. рублей.
Я не поленился и съездил посмотрел ее и поторговался в итоге договорились на 6 150 000 рублей. Опять же мы рассматриваем эти варианты с позиции одной семьи и выбираем, что им выгоднее, прежде всего с точки зрения финансов. Посему понимаем, что у нашей гипотетической семьи есть в наличии (из примера с первичкой) 4 990 000 рублей в наличии. Таким образом для совершения сделки с вышеуказанной квартирой размер ипотечного кредита будет 6 150 000 – 4 990 000 = 1 160 000 рублей.
Что с ипотечными платежами в этом случае при рыночной ставке в 17% годовых:
Выводы:
Впрочем, я не буду Вам делать из всего написанного выводы, попробуйте их сделать самостоятельно.
А на сегодня это ВСЁ