Федеральные власти год за годом ставят задачу обеспечения жильем всех желающих. Однако фактически жилье для среднестатистического гражданина не становится доступнее. «ФедералПресс» изучил, сколько лет необходимо откладывать зарплату в разных регионах Сибири, чтобы накопить хотя бы на скромную «однушку», как ситуация изменилась за последние годы и есть ли перспектива решения этой проблемы.
Под пристальным вниманием
Доступность жилья – одна из основных социальных тем, на которые делают акцент и федеральные, и региональные власти в России. В частности, президент Владимир Путин в рамках послания Федеральному собранию 29 февраля большое внимание уделил ипотечным программам, реализуемым в стране, рекордным объемам строительства и программам расселения граждан из ветхих и аварийных домов.
«В целом задача в том, чтобы строящееся жилье становилось более доступным для семей, чтобы жилищный фонд в стране системно обновлялся», – отметил тогда глава государства.
Тема была подхвачена и региональными властями. Например, спустя две недели после послания губернатор Красноярского края Михаил Котюков отчитался о вводе в эксплуатацию социального жилья в Ачинске.
«Новоселье – одно из самых радостных событий в жизни каждой семьи. Сегодня в Ачинске сдали новый дом, большую часть квартир в котором получили медицинские работники – 44 человека. Также жилье выделено учителям и сотрудникам учреждений культуры и спорта», – рассказал он.
А губернатор Кузбасса Сергей Цивилев вскоре после послания обратил внимание на рекордные показатели своего региона по сравнению с другими субъектами федерации в вопросе расселения людей из ветхого и аварийного жилья.
«Кузбасс занимает пятое место по расселению людей из аварийного жилья, и мы продолжаем работу по этой программе. Главная цель, которую ставит перед нами президент России Владимир Путин, – повышение качества жизни. Мы меняем облик наших городов, убирая старые строения, и возводим новые микрорайоны, в которые переселяем людей», – поделился он.
Сколько стоит жилье в регионах СФО
Согласно данным Росстата, квадратный метр типового жилья среднего качества в целом по Сибири по итогам 2023 года стоил 92,9 тысячи рублей. Это чуть дороже общероссийского показателя – суть меньше 91,6 тысячи рублей.
Лидером по стоимости неожиданно стала Республика Алтай – предположительно, это связано с развитием ее туристического потенциала. Самые бюджетные варианты же стоит искать в Хакасии – жилье здесь стоит на 36,5 % дешевле.
Сколько нужно копить на жилье в Сибири
Для того чтобы высчитать индекс доступности жилья, мы взяли данные Росстата о средней стоимости квадратного метра в каждом конкретном регионе СФО и о средней заработной зарплате там же по итогам 2023 года. Более поздние статистические данные пока неполные. За основу расчетов принималась «однушка» площадью 33 квадратных метров в типовом доме.
Расчеты «ФедералПресс» показали, что в целом по стране на покупку такой квартиры гражданам предстоит откладывать зарплату 3,4 года при условии, что деньги не будут тратиться больше вообще ни на что. Для Сибири этот показатель – 3,9 лет.
Тяжелее всего среди регионов СФО копить придется жителям Республики Алтай, а самое выгодное соотношение цен на недвижимость и зарплат – в Красноярском крае.
Копить стало сложнее
Для сравнения «ФедералПресс» произвел те же расчеты соотношения цен и зарплат по состоянию на 2018 год. Оказалось, что для жителей Сибири производить накопления в те времена было чуть легче – срок составлял 3,6 лет. В среднем по стране показатель изменился мало.
Исследование показало, что в нынешней ситуации в большинстве регионов СФО копить придется дольше, чем несколько лет назад. Сменились и лидеры – раньше труднее всего накопить на жилье было в Тыве.
Рынок себя не оправдал
О том, что доступность жилья в последние годы снижается, можно судить и по ряду других факторов, поделился с «ФедералПресс» своими наблюдениями председатель комитета по строительству, ЖКХ и вопросам ГО и ЧС Законодательного собрания Красноярского края Алексей Кулеш.
«Мы видим, например, как увеличивается количество очередников на муниципальное жилье. Это означает, что все больше людей не видит перспективы купить недвижимость своими силами. В целом можно сказать, что бытовавшее мнение, что рынок все сам решит, себя не оправдало. Фактически был лишь короткий период, когда купить квартиру среднестатистическому человеку было возможно – накопив или хотя бы взяв кредит. Сейчас ведь ставки такие, что и последний вариант не подходит», – считает парламентарий.
По его мнению, государство должно активно включаться в решение проблемы, используя уже наработанные механизмы.
«Самый очевидный вариант, как можно решить проблему – это радикальное повышение уровня доходов, но, конечно, это вопрос не регионального и даже не федерального уровня, а скорее планетарного. Но кое-что можно сделать и на уровне региона – развитие системы социального найма. Сейчас в крае такая программа есть, но она касается только нескольких категорий: сирот и бюджетников. Такую возможность надо предоставить всем, но речь идет о сотнях миллиардов рублей, и без привлечения федерального финансирования тут не справиться», – заключил Алексей Кулеш.
Руководитель ипотечного департамента компании «Этажи» в Красноярске Галина Туголукова привела свои расчеты: квартира на вторичном рынке площадью 40 квадратных метров в городе будет стоить от 4 до 5,5 миллиона рублей. Поэтому горожанин со средней зарплатой, который будет откладывать от нее 50 %, накопит нужную сумму за 9–13 лет.
«Но при этом в случае накопления денег для покупки он вынужден будет оплачивать аренду. Также нужно учитывать, что на накопленные средства будет влиять инфляция, и стоимость квартиры может увеличиться в несколько раз», – отметила она.
Она добавила, что за последние пять лет примерно 70 % всех сделок проходило через ипотеку и 30 % – за наличные средства. Однако из-за высокой процентной ставки в первом квартале 2024 года объемы таких кредитов стали падать, и сегодня за наличные деньги покупается уже 40 % жилья.
Фото: ФедералПресс / Полина Зиновьева
Инфографика: ФедералПресс / Станислав Казаченко