Кажется, что по-настоящему готовым к ремонту может быть только строитель-универсал: сантехник, плиточник, электрик, штукатур и так далее - обязательно в одном лице, но, поверьте нашему опыту, даже у них возникают проблемы.
С вами строительная компания “Танос” и сегодня мы расскажем о самых частых заблуждениях, с которыми к нам приходят заказчики.
Заблуждение 1: Свободная планировка = свобода для творчества.
Действительно свободная планировка имеет ряд преимуществ, главным из которых является возможность самому решать, какими будут жилые зоны после ремонта: вы можете определить их форму и размер. Можете совместить гостиную с кухней или вместо гостиной сделать кабинет - тут решаете только вы.
Проблема только в том,что юридически “свободной планировки” в том значении, под которым мы ее знаем, не существует. Любые изменения, которые вы захотите внести, вам придется сначала согласовать с Бюро технической инвентаризации, сокращенно - БТИ, и именно такая планировка считается конечной. И гостиную, и кабинет - абсолютно все.
Более того, не все вам могут согласовать: при строительстве инженерные сети для «мокрых» зон — кухни и санузла — обязательно закладываются сразу, так было всегда. Так что перенести кухню, сделать второй санузел или выделить зону для постирочной не выйдет - все это уже было решено до вас, ведь «мокрые зоны» во всём доме должны находиться строго друг над другом. Это не единственное ограничение. Вы также не сможете согласовать:
- комнату без окон — хотя бы одно обязательно должно быть;
- комнату площадью меньше восьми квадратных метров и шириной меньше двух с четвертью метров;
- увеличение площади кухни и санузлов за счёт друг друга или жилых комнат;
- перенос стояков водопровода и перекрытие доступа к ним.
Хорошие мастера вам это расскажут еще до заключение договора подряда и уж точно до начала ремонтных работ. Им самим невыгодно утаивать такую информацию: ремонтная бригада рискует не только репутацией компании, но и самой работой, потому как такие работы не вписываются в существенные условия договора. Так что для того, чтобы не столкнуться с ситуацией, когда договор подряда не выполнен, они попытаются вас отговорить.
А что будет, если сделать незаконную перепланировку?
Незаконная перепланировка карается штрафом в размере двух с половиной тысяч рублей и предписанием вернуть все на свои места. То есть вы сначала можете потратить деньги на ремонт, потом о нем узнают - и придется все сносить и начинать заново. Да, штраф небольшой и незаконную перепланировку можно скрыть, но вам придется жить с этой тайной в этой квартире вечно и продать такую квартиру очень сложно.
Если же в БТИ вам запретят делать перепланировку, а вы их не послушаете, то квартиру могут просто выставить на торги - незаконная перепланировка часто угрожает всему дому, поэтому правила такие строгие.
Ну и нужно понимать, что снос и возведение стен и перегородок тоже стоит денег, поэтому в итоге, посчитав все расходы на ремонтные работы в квартире, вы можете понять, что решение того не стоило, учитывая все ограничения.
Подводя итог, свободная планировка - это для самых смелых и упорных, поэтому подходит она не всем.
Заблуждение 2: “Замеры? Зачем, когда есть план от застройщика?”
При строительстве жилых помещений погрешности - дело совершенно обычное и часто учтенное заранее в договоре. Тут даже не строители виноваты, и не плохой строительный контроль: просто так получается.
И погрешности эти бывают настолько большими, что даже напроситься к соседу снизу на замеры будет неэффективно: в конечном итоге ваша квартира все равно может отличаться. Поэтому полноценно даже черновым ремонтом, а тем более дизайн-проектом и закупкой материалов можно только после возведения всех стен и основных коммуникаций - так риск ошибки, в которой даже обвинять будет некого, значительно ниже.
Если же пренебречь измерениями и довериться плану застройщика, ошибки в расчетах повлекут множество последствий: выполнение ремонтных работ затянется из-за несостыковок, вся мебель на заказ скорее всего не встанет на запланированные места, с проносом обычной мебели тоже могут возникнуть проблемы. Планы по электрике тоже придется пересматривать. Про ошибки в смете на ремонт и говорить не приходится: допустим, раствор для пола покупается мешками, поэтому там разница может быть не особо ощутима, а вот плитку иногда просчитывают вплоть до кусочков.
То есть вы переплатите не только за услуги дизайнера, который все это нарисовал в первый раз, но и за материалы. И даже если план вы рисовали самостоятельно - это все еще большие временные затраты фактически впустую.
Заблуждение 3: “Закуплюсь по акции и сэкономлю”.
Звучит логично, да?
Расценки на отделочные работы, как и на сами материалы, кусаются, но погнавшись за скидками, люди забывают, что чаще всего скидки предоставляют на остатки, которых обычно сильно не хватает для полноценного ремонта. И таких выгодных предложений от маркетологов в магазине пруд пруди, поэтому цену всегда лучше ставить по максимуму, а в процессе закупок приятно удивляться скидкам, чем наоборот.
То же касается стоимости мебели: многие вообще ее не считают, и в итоге очень удивляются, когда сантехника и мебель выходят дороже, чем проведение ремонтных работ.
Вывод здесь такой: считать нужно все до копейки, перепроверять сметы на ремонт квартиры по несколько раз и не скупиться.
Либо, как вариант, сразу же обратиться к профессионалам: сейчас ремонт можно заказать хоть черновой, хоть чистовой. Наша компания делает ремонт в доме или квартире под ключ: мы делаем все от черновых работ до сборки мебели. И мы всегда рады помочь и вам – https://sktanos.ru/?utm_source=dzen&utm_medium=statya&utm_campaign=kak_kontrolirovat_remont&utm_term=velizhanin
Заблуждение 4: “Окна и радиаторы застройщика надо обязательно менять”.
Вот как раз на этом вы можете сэкономить. На самом деле в большинстве случаев с ними все в порядке, а если и есть какие-то проблемы - застройщик обязуется заменить. Так что есть на ваших окнах царапины, трещины, вы заметили, что между стеклами копится конденсат или что стекла протекают - со всем этим можно обратиться к застройщику, а не тратить свои кровные.
Заблуждение 5: “ Сначала ремонт - потом мебель”.
Часто люди сначала клеят обои, делают розетки, проводку - а потом под все это пытаются подобрать мебель. В итоге что-то не вписывается по стилю, что-то не проходит по высоте, что-то перекрывает доступ к розеткам. В итоге получается простенький ремонт за незаслуженно большие деньги и нервы.
Как же этого избежать? Если мы сразу заключаем договор строительного подряда, и смету мы считаем сразу и целиком, то и дизайн-проект нужно делать сразу и целиком.
Заблуждение 6: “Пинтерест отлично заменит дизайнера”.
Дизайн - это отдельная наука, у вас не получится составить хороший дизайн-проект только на основе картинок.
Во-первых, вы можете вечность искать что-то хоть отдаленно похожее на запланированное.
Во-вторых, вы можете найти, например, идеальный диван, а в магазине понять, что он очень неудобный и не пройдет в ваши двери. Детская кроватка слишком хлипкая, стульев на кухню только два во всех стране, а вам надо четыре. Дизайн-проект - это огромная работа по подбору не только мебели и фурнитуры, но и с учетом всех особенностей вашего ремонта. Сделать это самому, не имея образования опыта очень тяжело даже с великолепным вкусом и пониманием прекрасного.
Заблуждение 7: “Универсальный мастер справится лучше”.
Организация ремонтных работ - задача сложная.
Хороших мастеров у нас немало, но мастеров, которые могут выполнить абсолютно все работы с одинаковым качеством - единицы. Ремонт и отделка - это очень большая область знания, и на то, чтобы стать, например, хорошим электриком, который и люстру повесит и щиток соберет, уходит не год и даже не пять. А есть еще обои, плитка, сантехника, черновые отделочные работы - все это для одного человека очень много, поэтому лучшее, что вы сможете получить - это приемлемый уровень качества.
К тому же нужно понимать, что некоторые процессы можно запараллелить: например, укладывать плитку в ванной и укладывать ламинат в комнате, а значит бригада ремонтников выполнит задачу быстрее, чем один человек и, вероятно, качественнее, потому что каждый будет делать то, что умеет лучше всего.
А какие заблуждения о ремонте были у вас? Делитесь в комментариях!
В общем, в ремонте прямо как в жизни: нужно сначала потратиться, все хорошо продумать и спланировать, и тогда, если вам очень повезет, судьба не подкинет вам неприятных сюрпризов.
А еще нужно подписаться на наш канал: так количество сюрпризов сведется к минимуму.
С вами была строительная компания Танос. До новых встреч, пока!
