В наследство от статуса имперской столицы Санкт-Петербургу достался прекрасный и самый большой по площади в Европе исторический центр.
Но жить в нем некомфортно.
Старый фонд замечателен снаружи, и обладает безусловным обаянием. Но часто находится в плохом техническом состоянии. Все еще много коммунальных квартир и сложно предположить, кто арендует в них комнату и окажется вашим соседом. Торговая инфраструктура ориентирована на большую часть жителей и представлена жесткими дискаунтерами. Летом - круглосуточные толпы туристов и экзальтированной молодежи, зимой - узкие тротуары покрыты сугробами и глыбами льда.
Новые качественные дома не снимают всех этих вопросов. Можно жить в превосходном, новом, очень дорогом доме, но рядом будет старый фонд с коммунальными квартирами, в которых живут социально безответственные арендаторы, торговая инфраструктура - все те же дискаунтеры, сомнительные ночные заведения и их посетители.
Впрочем, центр настолько прекрасен, что многие идут на компромиссы.
Расселение коммуналок идёт, техническое состояние улучшается, но это медленные процессы, на них уйдут десятилетия.
Для тех, кто не хочет идти на компромиссы, есть новости: за последние десять лет сформировался район, обладающий всеми преимуществами центра и застроенный практически полностью однородным жильем высокого сегмента - это западная часть Петроградского острова.
Западная часть Петроградского острова заметно отличается от остального центра Петербурга:
- Уникально большое сосредоточение домов высокого уровня
- Синергия с примыкающими Петровским и Крестовским островами - двумя большими премиальными локациями
- Хорошая транспортная доступность - рядом заезд на ЗСД и две станции метро
- Благоприятная экологическая ситуация - вокруг парки и Малая Невка.
- Наличие качественной инфраструктуры
Соседние Крестовский и Петровский острова, несмотря на цену квадратного метра и востребованность на рынке, настолько камерны, что их скорее можно назвать дорогими спальными районами. Очевиден недостаток инфраструктуры, общественных пространств, точек приложения рабочей силы.
Васильевский остров слишком большой и слишком неоднородный - отчасти, в этом его прелесть. Но это Бруклин, а не Манхэттен. Комфортно, но не престижно.
Материковый центр полностью застроен еще в начале 20 века, снос исторических построек запрещен, а промышленных предприятий которые можно застроить, почти не было. Поэтому новое строительство точечно, и крайне зарегулировано. Из-за этого процесс развития, расселения коммунальных квартир и ревитализации идет медленно и неравномерно. Есть вопросы к торговой инфраструктуре, безопасности, транспортной доступности.
Западная часть Петроградского острова - это типичный центр. По большей части классическая блокированная квартальная застройка, во многом заполненная качественным современным жильем, с небольшими вкраплениями построек старого фонда и советской эпохи. В этом районе расположено множество учебных заведений, качественные офисные центры, транспортные артерии - это живой городской район, но самого высокого уровня.
Причиной практически сплошной застройки этой части города качественной недвижимостью стало историческое расположение на этом месте промышленных предприятий. Промышленность сберегла этот район для современного девелопмента: он не был забит коммунальными квартирами, не застроен низкокачественным позднесоветским жильем, и даже китч 90-00 только в небольшой степени коснулся этого места.
Первые проекты появились в этом районе в 2000 году. За нулевые было построено несколько объектов на Песочной набережной и на Ждановской улице, в начале десятых были сданы первые корпуса комплекса Премьер Палас. Но по настоящему крупное строительство развернулось в последние 10 лет.
Перспективы
Тщательно изучив все участки земли занятые промышленностью, отдельные пустыри, заброшенные и ветхие здания, мы получаем определенные цифры.
Максимальное количество квартир, которые можно выжать из земельных участков, хотя бы теоретически пригодных к редевелопменту - в районе 3000. Если исключить землю относящуюся к министерству обороны - 2000.
Сейчас, в апреле 2024 года, в продаже находятся несколько объектов, в которых осталось около 1500 квартир.
Итого, в сумме 3500 квартир. Это максимум, что есть сейчас и что еще(возможно) выйдет на первичный рынок, в лучшей локации центра Петербурга. Это количество будет распродано за 3 года.
Больше точно не будет. Через год цены на первичном рынке здесь будут заметно выше чем сегодня. Через несколько лет, в этом районе можно будет купить только вторичную, очень дорогую, недвижимость.
К чему это я:
1. Земли пригодной для строительства в центре осталось мало.
2. Не весь центр одинаково интересен для жизни и для инвестиций
3. Квартиры в том центре, который максимально интересен для жизни и инвестиций - закончатся совсем скоро.
Рекомендую покупать.
Разумеется, с радостью вам в этом помогу. Звоните, пишите.