Рассказываем, где в Северной столице продается наидоступнейшая «первичка», сколько это стоит и что нужно знать о недорогих районах перед покупкой.
- Средние цены в петербургском масс-маркете
- Самые дешевые районы
- Приморский район
- Выборгский район
- Красногвардейский район
- Красносельский район
- Кировский район
- Пушкинский район
Средние цены в петербургском масс-маркете
В апреле 2024 года средняя цена предложения за квадратный метр в петербургских новостройках массового спроса составляет 237 тысяч рублей – рассказали Novostroy в консалтинговом центре «Петербургская Недвижимость». При этом «эконом» в среднем стоит 183 тысячи за «квадрат», а «комфорт» – 246 тыс. рублей.
Для сравнения, в Ленинградской области средний ценник на первичное жилье масс-маркета 148 тыс. рублей за кв. м: 130 тысяч в «экономе» и 159 тысяч – в ЖК комфорт-класса.
Самые дешевые районы
Наиболее бюджетные варианты в Петербургской агломерации предлагаются в Ломоносовском и Всеволожском районах Ленобласти. Средние цены там в конце марта оказались на уровне 144,5 и 152,5 тыс. рублей за кв. м соответственно. Если же нужна исключительно петербургская прописка, но финансы ограничены, ориентируетесь на суммы от 176 тысяч за квадратный метр.
Ниже представляем таблицу с минимальными ценами на новостройки масс-маркета в самых бюджетных районах города на этот март, по данным «Петербургской Недвижимости» и «Балтийской жемчужины»:
Район Средние цены, тыс. руб. за кв. м Пушкинский 176 Кировский 205 Красносельский 206 Красногвардейский 209-214 Выборгский 227-236 Приморский 241-246
В других районах культурной столицы средние цены на «первичку» массового спроса сравнительно выше. Так, в Московском районе, по данным «Петербургской Недвижимости», речь о 250 тыс. рублей за кв. м, в Невском – 257 тыс., а в Василеостровском – 285 тыс. за «квадрат».
Теперь кратко расскажем о каждом районе из таблицы, начав с последней строчки.
Приморский район
Самый густонаселенный
Эта локация характеризуется неоднородностью застройки – замечает директор департамента по маркетингу и продажам ЗАО «Балтийская жемчужина» Ася Левнева. «Здесь расположен престижный парк "300-летия Петербурга" с новой доминантой города – "Лахта Центром". Популярное северное побережье Финского залива и близость Курортного района с его рекреационными зонами обеспечивает этому району высокий спрос на недвижимость, – говорит эксперт, добавляя, – напротив "Лахта Центра" соседствуют друг с другом и дома высокого класса, и блочные высотки, но там в основном продается "вторичка". Основное строительство новостроек ведется в районе Каменки и Юнтoлoвo, вдоль улицы Парашютная. Здесь много домов, которые позиционируются как комфорт-класс, но большая высотность и плотность застройки создают неблагоприятную среду с узкими проездами, пробками и многочисленными парковками».
В целом, выбирая Приморский район, будьте готовы к постоянным ветрам с Финского залива; неприятным запахам из промзон и не близким расположением метро. Эти минусы могут становиться больше или меньше в зависимости от конкретной части Приморского, ведь это один из крупнейших районов города с населением на начало 2023-го в 700 тысяч человек. По сему показателю Приморский лидирует среди прочих 17 районов Петербурга. Очевидно, что вместе с завершением пока имеющих место новостроек Приморский район прирастет новыми «адептами».
Выборгский район
Неоднородный и протяженный
Данный район является одним из лидеров не только по доступности, но и по объемам строительства и спроса. «Здесь возводятся дома классов "комфорт" и "бизнес", есть благоустроенные парковые зоны и хорошо развита инфраструктура – много станций метро, – говорит Ася Левнева, подмечая, – несколько омрачает общую благоприятную картину локация "Парнас", где и располагается большая часть доступных новостроек. Здесь, как и во многих плотно застроенных спальных районах, в час пик образуются пробки, а также наблюдается недостаток инфраструктуры и рекреационных зон».
Добавим, что Выборгский район Петербурга (не путайте с одноименным районом Ленобласти, административным центром которого является город Выборг) страдает от серьезного загрязнения воздуха и воды. Причины тому – близость сразу к двум крупным промзонам, одна из которых находится на севере, на Парнасе, а другая на западе – в соседнем Приморском районе.
Еще один важный момент заключается в протяженности Выборгского района. Из его южной части просматриваются сердце и колыбель Петербурга – Петропавловская крепость – и крейсер «Аврора» как памятник переломного 1917 года. Северная граница Выборгского района проходит далеко за кольцевой автодорогой. В итоге этот район распадается на десятки локаций с разными условиями для жизни и заметно отличающейся друг от друга стоимостью недвижимости.
Конкретизируя, южную и центральную часть Выборгского заняла советская застройка с имеющими место дореволюционными домами, тогда как современные ЖК – точечные проекты. Для сравнения, расположенные на севере района Парголово и Парнас породили простирающиеся в ширь и высоту «человейники». Яркий тому пример – «Северная долина» на 80 тысяч человек. Проект стартовал в теперь уже далеком 2009-м и спустя 15 лет близок к завершению – в начале апреля застройщик «Главстрой Санкт-Петербург» открыл продажи последнего корпуса в составе ЖК со сроком передачи ключей в конце 2024-го. Масштабы застройки наглядно демонстрирует карта:
Красногвардейский район
Двойственный и заКАДычный
Эта локация изначально разделилась на две четко выраженные зоны: промышленную и спальную. «Сейчас свободных территорий под застройку осталось немного, поэтому в северной части этого района застройщики в основном осваивают земли за КАД, а на юго-западе потенциал есть у "серого пояса". Район достаточно развит – есть зеленые зоны, социальная инфраструктура. Как и во многих спальных районах в час пик здесь образуются пробки, но транспортная проблема со временем решается», – следует из слов Аси Левневой.
Так что за доступным жильем отправляйтесь в заКАДье и будьте готовы к проблемам со слабо развитыми транспортной доступностью и инфраструктурой.
Красносельский район
Недооцененный, но уже дорожающий
Это бронзовый призер сего обзора. За прошлый год цены на жилье в Красносельском, по данным «Балтийской жемчужины», выросли на 9% против 4% в Красногвардейском и 5% в Выборгском районах. «Красносельский район иногда называют легкими города из-за многочисленных парков и водоемов. Здесь же на южном побережье Финского залива реализован один из самых престижных городских проектов – "Бaлтийская жемчужина" с домами классов "комфорт" и выше, откуда по Петергофскому шоссе можно доехать до знаменитых дворцово-парковых ансамблей Петергофа и Стрельны, – комментирует Ася Левнева, поясняя, – невысокие цены в этой локации сохраняются за счет неоднородности построек, недостатка станций метро и инфраструктуры в некоторых микрорайонах, а также недооцененности южного берега Финского залива в сравнении с северным. Очевидно, что цены на недвижимость Красносельского района имеют потенциал к росту, так как в этом направлении планируется строительство новых станций метро».
Что еще можно сказать – Смольный любит откладывать сроки строительства новых станций метро. Жаль, что Петербург в этом плане не Москва. Отчасти бесконечные переносы в городе на Неве объясняются как неправильно запланированными бюджетами, так и особенностями грунта. Однако от этого многочисленным жителям новостроечных районов не легче, ведь когда они покупали свои «котлованы», застройщики им обещали не только метры, но и транспортную связь со всем городом, которую как нельзя лучше обеспечивает метро.
Кировский район
Промышленный и идущий под реновацию
«Серебро» в номинации самый доступный район с новостройками масс-маркета берет Кировский. «Что интересно за прошлый год цены в этом районе не только не росли, но даже снизились на 12%, – делится своими наблюдениями Ася Левнева, добавляя, – локация застроена многочисленными хрущевками, которые подлежат реновации. Для новых проектов места недостаточно. Здесь строятся в основном только точечные объекты по доступным ценам. В районе наряду с обилием зеленых зон много промышленных предприятий, которые с одной стороны негативно влияют на экологию, а с другой – обеспечивают жителей рабочими местами рядом с домом».
В дополнение заметим, что свой Кировский район есть и в Ленобласти. Расстояние от его административного центра – города Кировска – до Санкт-Петербурга составляет 42 км.
Пушкинский район
Отнюдь не поэтичный
И побеждает в сегодняшнем обзоре Пушкинский район. Если это словосочетание у вас ассоциируется с солнцем русской поэзии и/или государственными музеями-заповедниками «Царское Село» и «Павловск», вы правы лишь отчасти. Пушкинский по своим размерам уступает только Курортному району Петербурга и объединяет не только два города (Пушкин и Павловск), но и три поселка: Александровская, Тярлево и Шушары. Последний населенный пункт – самый широко известный и медийный. Все потому, что жители Шушар не перестают креативить, обращая на себя внимание. Так, прошлым летом шушарцы материализовали положенный на их проблемы болт. Арт-объект в виде двухметровой скульптуры болта эффектно появился на пустыре, где уже 10 лет местным обещают парк.
Что ж, творчеству жителей Шушар, в отличие от их инфраструктурных проблем, можно лишь позавидовать. Впрочем, основные проблемы новостроечных локаций Петербурга в большинстве случаев одинаковы – это нехватка детсадов, школ и медучреждений и удаленность не только от центра города, но и от районов с уже сложившейся инфраструктурой. Где-то список минусов расширяется еще и за счет экологических проблем – дефицита зеленых насаждений и/или промышленных предприятий и обилия выхлопных газов от авто.
Так что учитывайте перечисленные факторы и не поленитесь тщательно оценить местоположение того или иного ЖК на карте. На Novostroy.su такая возможность предусмотрена для каждой новостройки. При этом в «карточках» жилых комплексов регулярно публикуются оценки от экспертов рынка и «Мнения» портала с перечислением плюсов и минусов ЖК, описанием хода строительства и указанием альтернатив.
И напоследок – если ищете квартиру в новостройке, напишите нам в Telegram или WhatsApp либо позвоните по номеру +7 (812) 389 62 66. Мы поможем выбрать лучшее.
А чтобы быть в курсе главных событий рынка недвижимости, читайте новости и статьи на сайте или подписывайтесь на наш Telegram-канал «Тележка с новостройками».