На практике распространены случаи, когда физическое лицо не регистрируется в качестве индивидуального предпринимателя, но фактически осуществляет предпринимательскую деятельность (например, сдаёт принадлежащее ему имущество в аренду, на систематической основе осуществляет перепродажу объектов недвижимости и т.д.). Налоговые органы для выявления таких случаев и переквалификации деятельности физических лиц руководствуются письмом ФНС России от 07.05.2019 г. № СА-4-7/8614.
В каждом конкретном случае вопрос о наличии признаков предпринимательской деятельности рассматривается отдельно – в зависимости от вида недвижимого имущества, его целевого назначения (жилое и нежилое) и характера его использования (для личных либо коммерческих целей), количества, периодичности заключения сделок и иных фактических обстоятельств.
Когда налоговый орган устанавливает систематичность извлечения прибыли физическим лицом, не зарегистрированным в качестве ИП, он переквалифицирует эту деятельность в предприним