Илья женился еще на третьем курсе института. Лилия – спокойная рассудительная, была его соратником во всех начинаниях.
Как он смеялся позднее:
- Мы жили как бедные церковные мыши.
- Да уж, иногда и доширак был для нас роскошью.
Они вместе учились, работали, зарабатывали. Лилия устроилась в весьма престижное место, сначала на должность «принеси-подай», затем потихоньку стала расти в профессиональном плане, перешла на должность специалиста.
Пока супруга делала карьеру, Илья крутился с недвижимостью. Иногда рисковал, что-то терял, но в целом заработок шел.
И, в конце - концов, они смогли себе позволить купить небольшую квартиру, а также помещения нежилого фонда.
За квартиру Лилия платила ипотеку, все же у нее заработок был стабильным. И уже немалым. Иль иногда вносил крупные суммы, чтобы уменьшить тело кредита по ипотеке.
10 лет вместе – срок немалый. И Лилия планировала ресторан, подарки, пригласить родных и друзей.
- Ленка, - делилась она с подругой,- вроде все стабилизировалось в жизни. Деньги есть, доход есть. Через три месяца будем отмечать 10-летие супружеской жизни. Пора бы уже и о детях подумать, возраст же идет.
- Илья что говорит?
- Говорит, что он так привык, детей не хочет.
- Ты в нем нелюбовь к детям раньше замечала?
- Нелюбовь к детям? – задумалась Лилия. – Нет, не замечала. Племянницу любит, достаточно чадолюбив мой Илья.
- Так он просто детей не хочет или от тебя не хочет?
- Лена, ты это к чему?
- Ни к чему. Я бы задумалась.
Лена зародила зерно сомнения, и Лилия стала наблюдать за супругом. Вроде все как обычно. А вдруг другая есть? И от нее он детей хочет?
- Да ну, сейчас доведу себя до необоснованной ревности, - останавливала она себя.
Лилия всегда отличалась разумностью мышления. В этом они с Ильей, кстати, были очень похожи. И она подумала:
- Мало ли что. Вот Илья с недвижимостью крутит, согласие мое на продажу недвижимости я ему даю. Все сбросит, продаст, и останемся мы с квартирой, которую я оплачиваю, и которую будем делить.
Она сходила к юристу, проконсультировалась, как поступить в этой ситуации. И буквально через пару дней Илья сказал:
- Лилька, надо твое согласие на продажу. Я там купил нежилые помещения, сейчас продаю в два раза дороже.
- Илья, надоело мне бегать по нотариусам, деньги тратить, согласие давать.
- Без этого никак, надо.
- Можно и без этого. У меня тебе предложение: Давай заключим брачный договор. И все, что записано и на кого записано – только его. Ты можешь свободно распоряжаться недвижимостью: покупать на себя, без меня продавать – это твой личный доход. Мне отходит квартира и ипотека за нее. Я, в общем-то, и так плачу. И в дальнейшем – на кого недвижимость записана, того и будет личной собственностью.
- Я подумаю, - сказал Илья.
Он проконсультировался с юристом, подумал, и согласился. Они подписали брачный договор. Илье оставалось больше – пара нежилых помещений на нем были, да и в будущем ожидалось приобретение.
Лилия тоже успокоилась, жизнь пошла своим чередом. Приближалась годовщина их супружеской жизни.
- Илья, мы 10-летие праздновать будем? А то ты все молчишь.
- Ой, я забыл. Хотел слетать отдохнуть, взял путевку.
- Один? – удивилась Лилия.
Они все эти годы отдыхали только вдвоем, а тут что-то новенькое.
- Ну да, ты же работаешь.
- Так, а мое место кто занял?
- Лиля!
- Илья, я тебя знаю, как облупленного. С кем ты летишь? И что происходит?
Илья фыркнул, вздохнул, посопел носом, пробежался по кухне, налил воды, и признался:
- Лиля, я влюбился. Но я и тебя люблю, и к ней тянет. Не могу сделать выбор.
- Знаешь, милый, я не мясо на рынке, чтобы выбирать кусочек получше. Так что жить на два дома ты не будешь. Уходи.
- Лилия, как я без тебя.
- Так же как и со мной.
Илья собрал вещи и ушел. Лилия плакала навзрыд, как же иначе. Любила она Илью, очень любила. 10 лет вместе – это вам не просто так.
Сам же Илья поселился в отеле, а потом снял квартиру и заселился туда с Оленькой.
Развод Ильи с Лилией прошел через ЗАГС, все тихо и мирно, имущество не делили, брачный договор был подписан вовремя.
Оля, после развода, спросила:
- А ты там какую-нибудь кофеварку или еще что ценное не заберешь? Нам бы пригодилось.
Илья глянул так, что она замолкла на полуслове:
- Может, мне еще чашки и ложки делить? Я еще пока не оскotiнился окончательно. И так... - он грустно махнул рукой. По своей Лилии на расстоянии он очень скучал. Оленька была хороша, но говорить с ней было не о чем.
Оля промолчала. После развода Ильи с Лилей, буквально через пару месяцев, Оленька сообщила:
- Илюша, я беременна. И буду рожать! Уже более двух месяцев.
Илья вздохнул, они сыграли свадьбу. Оля хотела очень роскошную, со свадебным путешествием к океану.
- Какое путешествие к океану, если врачи тебе рекомендуют на сохранение лечь? Если только в больницу.
Большие глаза Оленьки наполнились слезами.
- Милый, я так хотела идеальную жизнь, идеальную свадьбу, путешествие.
- Вот родишь, и съездим, - обнял жену Илья. – Нам еще вопрос с жильем надо решать. Не на съемной же квартире с ребенком жить.
Он выставил на продажу одно нежилое помещение, нашел квартиру у застройщика – 92 кв.м. И провернул сделки, и продажу, и покупку. Квартира была без отделки.
Квартира сдалась Ольга еще и в декрет не ушла, они сделали ремонт, небольшую перепланировку, обросли имуществом. Оля вышла в декрет, родила Илье сына.
Все, вроде, было хорошо… Только Илья приходил домой и понимал – это не его дом, рядом чужая женщина. Ребенка он любил, но жить ради ребенка?
Он думал над этим, и решил:
- Помогать буду, алименты платить буду, но вместе жить не хочу. Не люблю.
Он съехал в съемную квартиру, а как только Ольга вышла на работу, подал на развод и раздел имущества.
- Прошу признать квартиру моей личной собственностью. Я продал помещения, которые принадлежали мне до брака, и на эти деньги купил квартиру.
Ольга подала встречный иск:
- Эта квартира приобреталась в браке. Я свои доходы тратила. И вообще: мы ремонт сделали, там столько неотделимых улучшений, что значительно повысило стоимость квартиры. Прошу признать мое право на ½ доли квартиры. И вообще, мы прописали в договоре купли-продажи, что это общая совместная собственность супругов.
Суд первой инстанции поделил квартиру - 4/5 доли квартиры Илье, а 1/5 доли Ольге.
Обе стороны подали жалобы. Апелляция поделила иначе - всем по ½ доли.
Кассация отменила все – явно видно, что свои личные средства вкладывал Илья, все доказательства предоставлены – посмотрите внимательно.
Дело опять вернулось в районный суд.
Тот посмотрел все, и сказал:
… представленными доказательствами подтверждаются доводы Ильи о приобретении спорной квартиры за счет личных средств, полученных от продажи его добрачного нежилого помещения, и что денежные средства, находившиеся на счете в АО «Банке», с которого произведена оплата квартиры, являлись личными средствами Ильи. Доказательств того, что у супругов имелись совместные средства на приобретение спорной квартиры, Ольгой не представлено, …., что исключает данное имущество из состава совместно нажитого.
И квартира была оставлена Илье.
Ольга обжаловала это решение:
- Мы же деньги вкладывали, и у нас ребенок там живет. Мне полагается доля. И там неотделимые улучшения: мебель, диваны, встроенная техника. И договоре написали, что это общая совместная собственность супруов.
Апелляция оставила решение в силе. Кассация тоже согласилась с решением суда первой инстанции, пояснив:
…Суды пришли к мотивированному выводу о том, что в квартире была произведена незаконная перепланировка, что подтверждается экспертным заключением, а работы, произведенные в квартире в период брака сторон относятся к ремонту указанного жилого помещения (приобретенного без отделки), произведенному за счет совместных средств супругов в сумме №, приходящихся на каждого из супругов) и не могут являться вложениями, значительно увеличивающими стоимость квартиры. Также является правильным вывод судов о том, что приобретенные в квартиру мебель и предметы обихода во внимание приняты быть не могут, поскольку и то и другое не относится к неотделимым улучшениям квартиры.
А ребенок и так зарегистрирован в этой квартире, вполне может ею пользоваться.
А то, что в договоре написали, что совместная собственность, так вы его нотариально заверили? Нет? Изменения режима собственности супругов с 2015 года только через нотариуса.
Так что квартира осталась за Ильей. Ольгу он оттуда не выселял, но мог прийти в любой момент, навестить сына. Кавалеров и подруг водить в квартиру он ей не разрешал.
- Я что, не могу никого сюда привести. Я свободная женщина, - возмущалась Ольга. - МНе надо личную жизнь устраивать.
- Живи тогда в своей квартире. У тебя же где-то однушка?
- Двушка, но там мама живет, ей половина принадлежит.
- Так вот – с сыном ты живешь в моей квартире. Я не возражаю. Но обеспечивать жильем твоих кавалеров я не обязан. Хочешь жить с мужчиной – уходишь на его территорию.
- Я тогда и сына заберу.
- Посмотрим.
Пять лет прошло с момента развода с Лилией, а столько событий, столько судов.
Илье позвонил старинный друг:
- Илюха, мы не виделись сто лет. У меня скоро день рождения, на базу едем, будем отдыхать. Приезжай.
- Приеду.
- Один, или с женой и ребенком?
- Я в разводе, буду один.
- Понял.
На дне рождения он увидел Лилию, с которой не сталкивался пять лет. Сердце сжалось. Они поздоровались как давние хорошие знакомые, сели рядом, а потом проговорили весь вечер и всю ночь.
Вернулись они в город вместе. Лилия все эти годы оставалась одна. Ухаживали за ней, но… Это были чужие мужчины, не Илья, сердце молчало.
Через месяц после встречи они подали заявление в ЗАГС, и расписались. И года не прошло, как родилась дочка, а затем сын.
- Вот такая у меня жизнь, - улыбалась Лилия.
- Он же так предал тебя, к другой уходил,- говорили знакомые.
- И понял, что там, где меня нет, ему плохо. Вляпался.
*имена взяты произвольно, совпадения случайны. Юридическая часть взята из:
Определение Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 02.12.2020 по делу № 8Г-20425/2020
Берегите себя и своих близких. И не забывайте подписываться на автора.